2024年商场租赁条款：商户租赁细则范本

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2024年商场租赁条款：商户租赁细则范本本合同目录一览1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租赁起始日期与终止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商户经营范围及限制3.1商户经营范围3.2商户经营限制4.商户装修及维修4.1商户装修要求4.2商户维修责任5.合同的转让与分租5.1合同转让条件5.2分租条件及限制6.商户的义务与责任6.1商户的义务6.2商户的责任7.商场管理方的权利与责任7.1商场管理方的权利7.2商场管理方的责任8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件10.合同的生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改条件11.特殊条款11.1特殊条款内容12.法律法规适用12.1适用法律法规13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1其他内容第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁期限1.1租赁物描述：本合同所指租赁物为位于市区街道的商场内指定商铺，商铺具体位置及面积详见附件一。1.2租赁期限：租赁期限为____年，自2024年____月____日起至20____年____月____日止。1.3租赁起始日期与终止日期：租赁起始日期为2024年____月____日，租赁终止日期为20____年____月____日。2.租金及支付方式2.1租金金额：商户应按合同约定的租金标准支付租金，租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.2租金支付周期：商户应按月支付租金，每月的租金支付截止日期为当月的____日前。2.3.1以现金方式支付至商场管理方指定的收款账户；2.3.2通过银行转账方式支付至商场管理方指定的收款账户；2.3.3以支票方式支付至商场管理方指定的收款账户。3.商户经营范围及限制3.1商户经营范围：商户在租赁物内从事经营活动的范围应符合商场管理方提供的商户经营类别及要求，具体经营范围应以商场管理方审批为准。3.2.1任何违法乱纪的行为；3.2.2任何有损商场名誉和形象的行为；3.2.3任何影响商场正常经营的行为。4.商户装修及维修4.1商户装修要求：商户应按照商场管理方提供的装修标准及要求进行商铺的装修，装修方案应事先征得商场管理方的书面同意。4.2商户维修责任：商户应对其经营活动产生的设施损坏负责维修和更换，确保商铺设施的正常运行。5.合同的转让与分租5.1合同转让条件：商户如需将合同全部或部分转让给第三方，应事先书面征求商场管理方的同意，并按照商场管理方提出的条件进行转让。5.2分租条件及限制：商户如需将商铺部分或全部分租给第三方，应事先书面征求商场管理方的同意，并按照商场管理方提出的条件进行分租。分租合同不得与本合同产生冲突。6.商户的义务与责任6.1商户的义务：6.1.1按照合同约定支付租金；6.1.2按照商场管理方的要求进行商铺装修和维修；6.1.3遵守商场的各项规章制度，维护商场的正常经营秩序。6.2商户的责任：6.2.1商户应对其经营活动产生的任何法律后果承担全部责任；6.2.2商户应对其员工和客户的行为负责，确保不损害商场利益。7.商场管理方的权利与责任7.1商场管理方的权利：7.1.1监督商户的经营活动，确保商户的经营活动符合合同约定；7.1.2审批商户的装修方案和维修计划；7.1.3在商户违约时，有权采取合同约定的措施维护自身权益。7.2商场管理方的责任：7.2.1保证商户正常经营所需的商场设施和服务；7.2.2按照合同约定提供商户经营场所；7.2.3在商户遇到经营困难时，提供必要的协助和指导。8.违约责任及争议解决8.1违约责任：8.1.1若商户未按合同约定支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金；8.1.2若商户未按合同约定使用租赁物，或违反商场管理方的规章制度，商场管理方有权要求商户改正，并可视情况处以罚款；8.1.3若商户未经商场管理方同意，提前解除或终止合同，应支付合同尚未履行部分的租金总额的百分之二十作为违约金。8.2争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的解除与终止9.1合同解除条件：在合同履行期间，任何一方未履行合同义务的，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件：合同期满，或双方协商一致终止合同，或一方违约导致合同无法继续履行，合同即告终止。10.合同的生效与修改10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件：合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。11.特殊条款11.1特殊条款内容：如合同中有任何特殊条款，应明确标注并说明具体内容。12.法律法规适用12.1适用法律法规：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。13.保密条款13.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营策略等信息。13.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止或解除之日止。14.其他条款14.1其他内容：如合同中包含其他条款，应明确标注并说明具体内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、商铺位置等具体信息。附件二：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、金额、支付方式及支付账户等信息。附件三：商户经营范围及限制详细列出商户允许经营的业务范围和不被允许的经营活动。附件四：装修标准和要求详细列出商户在装修过程中必须遵守的标准和要求。附件五：商铺维修责任确认书详细列出商户在维护商铺设施时应承担的责任。附件六：合同转让与分租申请表详细列出合同转让与分租的申请流程和要求。附件七：商户义务与责任确认书详细列出商户在经营过程中应遵守的义务和应承担的责任。附件八：商场管理方的权利与责任确认书详细列出商场管理方在合同履行过程中应遵守的义务和应承担的责任。附件九：违约行为及责任认定标准详细列出各种违约行为以及违约的责任认定标准。附件十：法律法规适用确认书详细列出本合同适用的法律法规。附件十一：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应遵守的保密条款。说明二：违约行为及责任认定：1.若商户未按合同约定支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金；示例：若商户在2024年5月10日应支付的租金未能在5月11日之前支付，则从5月11日起算滞纳金。2.若商户未按合同约定使用租赁物，或违反商场管理方的规章制度，商场管理方有权要求商户改正，并可视情况处以罚款；示例：若商户在未经商场管理方同意的情况下，在商铺内进行违法活动，商场管理方有权要求商户立即停止违法行为，并根据情况处以罚款。3.若商户未经商场管理方同意，提前解除或终止合同，应支付合同尚未履行部分的租金总额的百分之二十作为违约金。示例：若商户在合同履行期间未经商场管理方同意，提前解除合同，则需支付合同尚未履行部分的租金总额的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中商场提供给商户使用的商铺及附属设施。2.租金：指商户按照合同约定支付给商场管理方的租赁费用。3.违约金：指一方未履行合同义务时，应支付给另一方的金钱赔偿。4.滞纳