住宅及地产买卖交易协议(2024版)

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住宅及地产买卖交易协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.地产买卖2.1地产描述2.2地产价格2.3付款方式2.4付款时间3.住宅买卖3.1住宅描述3.2住宅价格3.3付款方式3.4付款时间4.交易条件4.1地产交付4.2住宅交付4.3产权过户4.4物业交割5.买方责任5.1支付款项5.2配合交易5.3履行合同6.卖方责任6.1提供真实信息6.2配合交易6.3履行合同7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更与终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他条款10.1保密条款10.2通知条款10.3强制执行11.附件11.1地产证照11.2住宅证照11.3其他相关文件12.签字盖章12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.日期13.1签署日期13.2生效日期14.附录14.1地产买卖合同14.2住宅买卖合同14.3交易流程图第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释本合同所用词汇若有未尽事宜，双方应友好协商解决。本合同未尽事宜，应参照相关法律法规执行。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第二条地产买卖2.1地产描述本合同所指地产位于【具体地址】，土地使用权证号为【土地使用权证号】，土地用途为【土地用途】，土地面积为【土地面积】平方米。2.2地产价格地产的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元），包括但不限于土地使用权价值、地上建筑物价值及附属设施价值。2.3付款方式（1）【方式一】（2）【方式二】（3）【方式三】2.4付款时间（1）【第一次付款时间】支付【第一次付款金额】元；（2）【第二次付款时间】支付【第二次付款金额】元；（3）【第三次付款时间】支付【第三次付款金额】元。第三条住宅买卖3.1住宅描述本合同所指住宅位于【具体地址】，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。3.2住宅价格住宅的交易价格为人民币【大写金额】（小写金额：【金额】元）。3.3付款方式（1）【方式一】（2）【方式二】（3）【方式三】3.4付款时间（1）【第一次付款时间】支付【第一次付款金额】元；（2）【第二次付款时间】支付【第二次付款金额】元；（3）【第三次付款时间】支付【第三次付款金额】元。第四条交易条件4.1地产交付（1）土地使用权证、房产证等相关证照齐全；（2）土地及地上建筑物无任何抵押、租赁等权利限制；（3）土地及地上建筑物无任何争议和瑕疵。4.2住宅交付（1）房屋所有权证等相关证照齐全；（2）房屋结构、设施设备等完好无损；（3）房屋无任何抵押、租赁等权利限制；（4）房屋无任何争议和瑕疵。4.3产权过户双方应按照本合同约定办理产权过户手续。产权过户所需费用由【承担方】承担。4.4物业交割卖方应在本合同约定的交割日期将物业相关证照、钥匙、说明书等交给买方。物业交割所需费用由【承担方】承担。第五条买方责任5.1支付款项买方应按照本合同约定的付款计划及时向卖方支付款项。5.2配合交易买方应积极配合卖方完成本合同约定的交易事宜，包括但不限于产权过户、物业交割等。5.3履行合同买方应全面履行本合同约定的义务。第六条卖方责任6.1提供真实信息卖方应对本合同约定的地产、住宅及相关证照的真实性、有效性负责。6.2配合交易卖方应积极配合买方完成本合同约定的交易事宜，包括但不限于产权过户、物业交割等。6.3履行合同卖方应全面履行本合同约定的义务。第八条违约责任8.1买方违约买方未能按照本合同的约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。8.2卖方违约卖方未能按照本合同的约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。8.3违约赔偿因违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向【具体机构】申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方应提交【具体仲裁机构】仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条其他条款10.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2通知条款双方应通过书面形式互相通知本合同的履行情况。10.3强制执行本合同的任何一方不得将本合同的权利义务转让给第三方，但法律另有规定的除外。第十一条附件11.1地产证照包括土地使用权证、规划许可证、建筑许可证等。11.2住宅证照包括房屋所有权证、土地使用权证、规划许可证、建筑许可证等。11.3其他相关文件包括交易过程中产生的其他文件，如评估报告、验收报告等。第十二条签字盖章12.1买方签字买方应在本合同上签字或盖章，以示确认。12.2卖方签字卖方应在本合同上签字或盖章，以示确认。12.3见证人签字如双方约定有见证人，见证人应在本合同上签字或盖章，以示确认。第十三条日期13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2生效日期本合同的生效日期为【具体日期】。第十四条附录14.1地产买卖合同本合同的附录包括地产买卖合同的详细内容。14.2住宅买卖合同本合同的附录包括住宅买卖合同的详细内容。14.3交易流程图本合同的附录包括本交易的流程图，以帮助双方了解交易过程。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地产证照土地使用权证规划许可证建筑许可证土地登记证明土地评估报告2.住宅证照房屋所有权证土地使用权证规划许可证建筑许可证房屋评估报告房屋验收报告3.其他相关文件交易过程中产生的所有评估报告交易过程中产生的所有验收报告交易过程中产生的所有审批文件交易过程中产生的所有合同附件说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定未能按照约定时间支付款项：买方未能按照本合同约定的付款计划及时向卖方支付款项的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的1%。未能按照约定配合交易：买方未能按照本合同约定的配合卖方完成交易事宜的，应向卖方支付违约金，违约金为人民币1000元。未能履行合同约定的其他义务：买方未能全面履行本合同约定的义务的，应向卖方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。2.卖方违约行为及责任认定未能按照约定时间交付地产或住宅：卖方未能按照本合同约定的交付日期将地产或住宅交付给买方的，应向买方支付违约金，违约金为应交付地产或住宅的价值的1%。未能提供真实信息：卖方未能按照本合同约定提供真实信息的，应向买方支付违约金，违约金为人民币1000元。未能按照约定配合交易：卖方未能按照本合同约定的配合买方完成交易事宜的，应向买方支付违约金，违约金为人民币1000元。未能履行合同约定的其他义务：卖方未能全面履行本合同约定的义务的，应向买方支付违约金，违约金为【违约金金额】元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发的，确认土地使用者对土地使用、收益和处分的权利的证书。2.房屋所有权证：指国家房产管理部门颁发的，确认房屋所有者对房屋占有、使用、收益和处分的权利的证书。3.规划许可证：指国家规划管理部门颁发的，确认建设项目符