临街商铺租赁合约（2024年度版）

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临街商铺租赁合约（2024年度版）本合同目录一览1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积1.3商铺现状2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付账户信息4.租赁用途4.1租赁用途限制4.2租赁用途变更手续5.商铺维护与保养5.1出租人责任5.2承租人责任5.3共同维修事项6.保险责任6.1承租人保险6.2出租人保险6.3保险理赔程序7.商铺转让与转租7.1商铺转让条件7.2商铺转租条件7.3转租手续8.违约责任8.1出租人违约8.2承租人违约8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3解除合同后的责任处理11.合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件11.2合同修改程序11.3合同失效条件12.其他约定12.1物业管理费12.2税费承担12.3安全责任13.双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（租赁物品清单）14.3租赁合同附件B（保险单复印件）14.4租赁合同附件C（商铺使用权证明文件）第一部分：合同如下：1.租赁商铺描述1.1商铺位置1.2商铺面积商铺的建筑面积为【商铺面积】平方米，乙方租赁的商铺面积应仅限于上述建筑面积，不含公共区域和甲方可使用的空间。1.3商铺现状商铺目前处于可用状态，乙方租赁前，甲方应确保商铺内部设施完好，达到正常营业的基本条件。商铺内部设施包括但不限于照明、空调、给排水系统等。2.租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自【租赁开始日期】起，至【租赁结束日期】止。若乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前【提前通知天数】书面通知甲方，双方可就续约事宜进行协商。2.2租赁结束日期租赁期满后，乙方应如期交还商铺。若双方达成续约协议，则按照续约后的条款执行。2.3租赁续约条款租赁期满前【提前续约天数】内，乙方未书面通知甲方不续约，则视为乙方自动续约一年。续约的租金标准、租赁期限等条款双方可重新协商确定。3.租金及支付方式3.1租金金额乙方向甲方支付的租金为人民币【租金金额】元整（大写：【租金金额】元整），租金【支付周期】支付一次。3.2租金支付周期租金支付周期为【支付周期】，如每月支付一次，则乙方应在每月的【支付日期】前支付当月租金。3.3租金支付账户信息乙方应将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：【户名】账号：【账号】开户行：【开户行】4.租赁用途4.1租赁用途限制乙方租赁商铺仅限于从事【租赁用途】，不得用作其他任何用途。如乙方需变更经营范围，应提前【提前申请天数】书面申请甲方，并经甲方批准。4.2租赁用途变更手续如乙方需变更租赁用途，应向甲方提交书面申请，并附上变更后的经营计划及相关证照。甲方应在收到申请后【回复天数】内给予答复。经甲方同意后，双方可签订变更协议，并对租金进行相应调整。5.商铺维护与保养5.1出租人责任甲方应负责商铺的建筑结构、设施设备及公共区域的维护与保养，并确保其处于正常工作状态。5.2承租人责任乙方应负责商铺内部设施的日常维护与保养，并确保其经营活动不影响商铺的整体环境及他人的正常使用。5.3共同维修事项对于商铺的共同部分及设施设备的维修，双方应共同协商解决。如因乙方使用不当导致设施设备损坏，维修费用由乙方承担。6.保险责任6.1承租人保险乙方应自行购买商业综合险，并将甲方列为第一受益人。保险金额不得低于甲方要求的标准。6.2出租人保险甲方应购买火灾险，并将乙方列为第一受益人。保险金额不得低于乙方要求的标准。6.3保险理赔程序发生保险理赔事件时，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。甲方应协助乙方进行理赔程序。8.违约责任8.1出租人违约甲方未履行合同约定的义务，造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2承租人违约乙方未履行合同约定的义务，造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3违约赔偿金额违约方应按照对方遭受的实际损失金额进行赔偿。赔偿金额无法确定的，由双方协商确定。9.争议解决9.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可向乙方所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。9.3诉讼解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同变更与解除10.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.3解除合同后的责任处理合同解除后，乙方应按照约定交还商铺，并支付截至解除之日止的租金。因解除合同给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。11.合同的生效、修改与失效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。11.3合同失效条件合同失效的情形包括：（1）租赁期满，双方未续约；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。12.其他约定12.1物业管理费乙方应按照甲方的物业管理费标准支付物业管理费。物业管理费的具体金额和支付方式由双方另行约定。12.2税费承担合同履行过程中产生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。12.3安全责任乙方应确保其经营活动不影响商铺的安全，并遵守消防安全规定。如因乙方原因导致安全事故，乙方应承担全部责任。13.双方信息13.1出租人信息甲方名称：【甲方名称】营业执照号：【营业执照号】联系人：【联系人】联系电话：【联系电话】13.2承租人信息乙方名称：【乙方名称】营业执照号：【营业执照号】联系人：【联系人】联系电话：【联系电话】14.附件14.1商铺平面图14.2租赁合同附件A（租赁物品清单）14.3租赁合同附件B（保险单复印件）14.4租赁合同附件C（商铺使用权证明文件）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：租赁物品清单详细列出乙方在租赁期间可以使用和拥有的商铺内物品及其数量和状态。例如：货架、收银台、空调、照明设备等。附件B：保险单复印件乙方提供的商业综合险保单复印件，甲方作为第一受益人。附件C：商铺使用权证明文件证明乙方有权使用该商铺的文件，如房产证、商铺使用权证等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为：1.未按约定提供商铺；2.未维护和保养商铺及设施；3.干涉乙方的正常经营活动。乙方违约行为：1.未按约定支付租金；2.未按约定使用商铺；3.转租或转让商铺给第三方。违约责任认定标准：违约方应按照对方遭受的实际损失金额进行赔偿。赔偿金额无法确定的，由双方协商确定。示例说明：若甲方未在约定时间内提供商铺，导致乙方无法正常营业，乙方因此遭受的直接经济损失（如员工工资、租金等）应由甲方承担赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。3.赔偿责任：违约方应承担的赔偿对方因违约而遭受的实际经济损失的责任。4.保险：乙方购买的商业综合险，用于保障商铺在经营过程中的风险。5.物业管理费：甲方收取的商铺物业管理费用，用于维