商业地产交易法律文件（2024版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商业地产交易法律文件（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3交易双方授权代表第二条地产情况2.1地产位置与面积2.2地产现状描述2.3地产权属证明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式与时间表3.3支付凭证第四条交易程序4.1尽职调查4.2交易条件的确认4.3交易文件的准备与签署4.4交易价的调整机制第五条产权过户5.1产权过户的程序与时间5.2过户费用的承担5.3产权转移登记的配合第六条陈述与保证6.1卖方的陈述与保证6.2买方的陈述与保证第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3违约赔偿的计算方法第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点与机构8.3仲裁结果的执行第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件9.3合同终止后的处理事项第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务的期限10.3保密违约的责任第十一条强制性条款11.1适用法律11.2争议解决11.3合同的生效与条件第十二条其他条款12.1通知与送达12.2合同的附件12.3合同的完整性与优先权第十三条附录13.1交易地产的图片与相关资料13.2产权证明文件的复印件13.3支付凭证的复印件第十四条签字页14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息（1）买方全称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）联系人：____________________（5）联系电话：____________________1.2卖方信息（1）卖方全称：____________________（2）法定代表人：____________________（3）地址：____________________（4）联系人：____________________（5）联系电话：____________________1.3交易双方授权代表（1）买方授权代表：____________________（2）卖方授权代表：____________________（3）授权代表职责：代表交易双方处理本次交易过程中的各项事宜。第二条地产情况2.1地产位置与面积（1）地产位置：____________________（2）地产面积：____________________平方米2.2地产现状描述（1）建筑结构：____________________（2）使用情况：____________________（3）产权状况：____________________2.3地产权属证明（1）土地使用权证号：____________________（2）房产证号：____________________（3）其他权属证明：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格（1）地产交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（2）交易价格包含但不限于土地使用权、房产及相关配套设施的价格。3.2支付方式与时间表（1）支付方式：买方分期向卖方支付交易价格。（2）支付时间表：①签订合同之日起五个工作日内，买方支付交易价格的百分之十作为定金；②定金到账后三十个工作日内，买方支付交易价格的百分之六十；③完成产权过户手续后十个工作日内，买方支付交易价格的百分之三十。3.3支付凭证（1）买方支付定金、首付款及尾款的凭证分别为银行转账凭证、现金支付凭证等；（2）卖方收款后应向买方出具相应的收款凭证。第四条交易程序4.1尽职调查（1）买方应自签订合同之日起十个工作日内完成对卖方提供的地产及相关资料的尽职调查；（2）买方应在尽职调查期间向卖方提出疑问或要求补充资料，卖方应予以配合；（3）尽职调查结束后，买方应对地产的现状、权属等情况作出明确判断。4.2交易条件的确认（1）买方应在尽职调查结束后五个工作日内向卖方提出交易条件的确认或调整意见；（2）卖方应在收到买方意见后十个工作日内对交易条件进行确认或回复调整意见；（3）交易条件的确认或调整意见达成一致后，双方继续履行本合同。4.3交易文件的准备与签署（1）卖方应自交易条件确认之日起十个工作日内，向买方提供与本次交易相关的全部文件；（2）买方应在收到交易文件后五个工作日内进行审查，并将审查意见通知卖方；（3）双方应在审查意见达成一致后十个工作日内签署交易文件。4.4交易价的调整机制（1）如因不可抗力等因素导致交易价格需要调整的，双方可协商一致后进行调整；（2）交易价格调整的具体办法由双方另行约定。第五条产权过户5.1产权过户的程序与时间（1）双方应在签署交易文件后十个工作日内，向相关行政部门申请产权过户；（2）产权过户手续应在签署交易文件后六十个工作日内完成。5.2过户费用的承担（1）过户费用包括但不仅限于契税、个人所得税等；（2）过户费用的承担双方另有约定的，从其约定。5.3产权转移登记的配合（1）卖方应提供必要的文件和资料，协助买方完成产权转移登记；（2）买方应按照卖方的要求，提供相应的文件和资料，配合卖方完成产权转移登记。第六条陈述与保证6.1卖方的陈述与保证（1）卖方对所提供的地产及相关资料的真实性、完整性和合法性承担法律责任；（2）卖方保证地产不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题。6.2买方的陈述与保证（1）买第八条违约责任8.1卖方违约责任（1）如卖方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一；（2）如卖方延迟交付地产或产权过户的，卖方应按照延迟交付或过户的时间，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之一。8.2买方违约责任（1）如买方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行或造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一；（2）如买方延迟支付交易价格的，买方应按照延迟支付的时间，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之一。8.3违约赔偿的计算方法（1）违约金的计算按照实际损失的金额进行，但不超过本合同交易价格的百分之二十；（2）违约金计算方法由双方另行约定。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点与机构（1）双方同意将争议提交仲裁委员会进行仲裁；（2）仲裁地点为合同签订地，仲裁机构为____________________仲裁委员会。9.3仲裁结果的执行（1）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；（2）仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行合同义务。第十条保密条款10.1保密信息的定义（1）保密信息是指本合同的签订、履行过程中，双方披露的未公开的、具有商业价值的资料和信息；（2）保密信息包括但不仅限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。10.2保密义务的期限（1）双方对保密信息的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同履行完毕后五年内有效；（2）如保密信息涉及正在履行或计划履行的合同，保密义务至相关信息实际公开之日止。10.3保密违约的责任（1）如一方违反保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额；（2）如泄露方证明保密信息的泄露并非其故意或重大过失造成的，违约金可根据实际情况适当减少。第十一条强制性条款11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决双方同意将本合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，如双方无法达成一致，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3合同的生效与条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并以双方实际履行完毕合同义务为终止条件。第十二条其他条款12.1通知与送达（1）双方之间的通知、函件等均应以书面形式进行，送达对方指定的地址；（2）通知、函件的送达日期以对方实际收到之日为准。12.2合同的附件本合同附件包括但不仅限于地产权属证明、交易价格确认书等，附件与本合同具有同等法律效力。12.3合同的完整性与优先权本合同及其附件构成双方之间关于本次交易的完整协议，取代了所有以前的口头或书面的谈判、讨论和协议，双方不得以其他任何口头或书面的协议、承诺、意向书等影响本合同的执行。第十三条附录13.1交易地产的图片与相关资料13.2产权证明文件的复印件13.3支付凭证的复印件第十四条签字页14.1买方签字14.2卖方签字14.3见证人签字（如有）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.地产权属证明：包括土地使用权证、房产证等相关权属证明文件的复印件。2.交易价格确认书：确认交易价格、支付方式及时间表的书面文件。3.地产现状描述：详细描述地产的位置、面积、建筑结构、使用情况等现状的书面文件。4.尽职调查报告：买方对卖方提供的地产及相关资料进行尽职调查后形成的报告。5.交易文件：包括交易合同、补充协议等双方签署的书面文件。6.产权过户文件：包括产权过户申请表、过户费用清单等在产权过户过程中所需的文件。7.支付凭证：包括银行转账凭证、现金支付凭证等买方支付交易价格的凭证。8.地产图片与相关资料：展示交易地产外观、内部结构、周边环境等图片及资料。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：延迟交付地产或产权过户：卖方应按照延迟交付或过户的时间，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之一。提供虚假信息或隐瞒重要信息：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一，并赔偿买方因此造成的实际损失。2.买方违约行为及责任认定：延迟支付交易价格：买方应按照延迟支付的时间，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的千分之一。未履行或违反合同其他条款：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的百分之一，并赔偿卖方因此造成的实际损失。示例说明：假设卖方在合同约定的交付日期之后延迟交付地产，导致买方无法按时投入使用，买方因此遭受了租金损失。根据合同条款，卖方应向买方支付违约金，违约金计算如下：违约金=延迟交付天数×本合同交易价格×千分之一违约金=30天×100,000,000元×0.001违约金=30,000元卖方应向买方支付30,000元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.技术秘密：指不为公众所知悉、对产品的生产或经营具有实质性影响，并经权利人采取保密措施的技术信息。4.经营策略：指企业为