房产抵押合同协议2024年

房产抵押合同协议2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：_________________乙方（抵押权人）：

名称：____________________

地址：____________________

联系人：____________________

联系电话：_________________第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋面积：____________________平方米。1.2抵押房产的用途为：____________________。1.3甲方保证抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务问题，且符合国家相关法律法规及政策规定。第二条债务的描述2.2甲方应按照主合同约定的还款方式和还款期限按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。第三条抵押权的设立与行使3.1本合同签订后，甲方应向乙方提交抵押房产的权属证明及其他相关文件，以便乙方办理抵押登记手续。3.2抵押登记手续办理完毕后，乙方取得对抵押房产的抵押权。3.3甲方如按时履行债务，乙方应在本合同约定的主债务履行期限届满后及时办理抵押权解除手续。3.4甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。乙方行使抵押权的方式包括但不限于：要求甲方支付债务及违约金、拍卖或变卖抵押房产、优先受偿等。第四条双方的义务和责任4.1甲方应保证抵押房产的真实性、合法性和有效性，确保抵押房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及债务问题。4.2甲方应按照主合同约定的还款方式和还款期限按时还款，如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权。4.3乙方应按照法律法规的规定，办理抵押登记手续，并在甲方按时履行债务后及时办理抵押权解除手续。4.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，维护双方合法权益。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2有下列情形之一的，双方可以协商解除本合同：（1）主合同约定的债务已履行完毕；（2）依法应当解除合同的其他情形。第六条违约责任6.1甲方违反本合同的，乙方有权依法要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2乙方违反本合同的，甲方有权依法要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的债务履行期限届满之日。甲方（抵押人）：____________________乙方（抵押权人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（抵押人）的房产权属证明文件

2.甲方（抵押人）的的身份证明文件

3.乙方（抵押权人）的营业执照副本

4.乙方（抵押权人）的授权委托书（如有）

5.双方签订的主合同副本

6.抵押房产的评估报告

7.抵押房产的平面图

8.抵押房产的物业管理合同（如有）

9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照主合同约定的还款方式和还款期限按时还款的行为，构成违约。

2.甲方提供的抵押房产存在权属纠纷、租赁关系及债务问题，构成违约。

3.乙方未按照法律法规的规定，办理抵押登记手续，构成违约。

4.乙方在甲方按时履行债务后，未及时办理抵押权解除手续，构成违约。

5.双方未按照本合同约定协商解除合同的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指拥有抵押房产并愿意将其抵押给抵押权人作为债务担保的甲方。

2.抵押权人：指拥有抵押房产抵押权的乙方。

3.债务：指甲方与乙方之间因主合同产生的金钱债务。

4.抵押房产：指甲方用于抵押的位于特定地址的房产。

5.抵押登记：指将抵押权依法登记在抵押房产上的行为。

6.违约金：指甲方未按时还款或乙方未按时解除抵押权所产生的违约责任。

7.损害赔偿：指因违约行为导致的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，要求甲方支付违约金或实现债权。

2.甲方提供的抵押房产存在纠纷：乙方可以要求甲方解决纠纷，确保抵押房产的真实性、合法性和有效性。

3.乙方未按时解除抵押权：甲方可以要求乙方及时办理抵押权解除手续，消除违约影响。

4.合同争议：双方可以通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

5.法律法规变化：双方应遵循新的法律法规，履行合同义务，必要时可以协商修改合同内容。五、所有应用场景：1.甲方为借款人，乙方为贷款人，双方签订主合同，甲方将抵押房产作为债务担保。

2.甲方为房地产开发商，乙方为投资者，甲方将尚未出售的房产作为抵押物，以获得开