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文档简介
重庆房地产抵押合同2024年通用合同编号:__________甲方(抵押人):甲方地址:联系电话:乙方(抵押权人):乙方地址:联系电话:第一条抵押房产1.1甲方同意将其位于重庆市__________区(县)__________路__________号的房地产抵押给乙方,抵押房产具体情况如下:1.1.1房屋所有权证号:____________________;1.1.2土地使用权证号:____________________;1.1.3房屋面积:____________________平方米;1.1.4土地面积:____________________平方米;1.1.5房屋用途:____________________;1.1.6土地用途:____________________。1.2甲方保证抵押房产不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情况。第二条抵押目的2.1甲方为筹集资金,将其抵押房产抵押给乙方,乙方有权根据本合同约定优先受偿甲方的债务。2.2甲方提供的抵押房产仅作为债务担保,不构成对债务履行的替代。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后,甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续,将乙方抵押权登记在不动产登记簿上。3.2抵押登记完成后,甲方应妥善保管抵押房产,确保其价值稳定,不得随意处分、转让或设定其他担保。3.3如甲方需变更抵押房产的权利人或者设定其他担保,应提前书面通知乙方,并征得乙方同意。3.4抵押权消灭的条件:3.4.1甲方的债务得到清偿;3.4.2甲方与乙方协商一致解除本合同;3.4.3法律规定的其他情形。第四条抵押房产的处分4.1在甲方的债务未得到清偿前,未经乙方书面同意,甲方不得将抵押房产转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处分。4.2如甲方拟处分抵押房产,应提前书面通知乙方,并与乙方协商确定处分方式、价格等事项。4.3处分抵押房产所得价款,优先用于清偿甲方的债务。如有剩余,甲方有权按协议约定分配。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定,导致乙方权益受损的,乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方违反本合同约定,导致甲方权益受损的,甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效,至甲方债务得到清偿日止。甲方(抵押人):乙方(抵押权人):签订日期:____年____月____日一、附件列表:1.甲方房屋所有权证
2.甲方土地使用权证
3.乙方营业执照副本
4.乙方授权委托书
5.抵押房产评估报告
6.抵押登记申请表
7.不动产登记簿
8.债务清偿证明二、违约行为及认定:1.甲方未按约定履行债务,视为违约。
2.甲方未经乙方同意,擅自处分、转让或设定其他担保的,视为违约。
3.甲方未妥善保管抵押房产,导致其价值减少的,视为违约。
4.乙方未按约定优先受偿甲方债务的,视为违约。三、法律名词及解释:1.抵押人:指将房地产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。
2.抵押权人:指享有抵押房地产优先受偿权利的自然人、法人或其他组织。
3.抵押房产:指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的房地产。
4.抵押登记:指将抵押权设立、变更或消灭的情况在不动产登记簿上进行记载。
5.债务:指抵押人向抵押权人负担的金钱债务或者其他财产义务。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方债务得到清偿,但甲方未办理抵押注销手续。
解决办法:甲方应向不动产登记机构申请办理抵押注销手续。2.问题:甲方擅自将抵押房产转让给第三方。
解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求返还抵押房产。3.问题:抵押房产价值减少,甲方未补足担保。
解决办法:甲方应在规定时间内补足担保,否则乙方有权依法处分抵押房产。4.问题:不动产登记机构办理抵押登记手续缓慢。
解决办法:甲乙双方应积极协助不动产登记机构完成抵押登记手续。五、所有应用场景:1.房地产开发商为筹集资金,将开发完成的房产抵押给银行或其他金融
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