重庆房地产抵押合同2024年

重庆房地产抵押合同2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系电话：乙方（抵押权人）：乙方地址：联系电话：第一条抵押房产1.1甲方同意将其位于重庆市__________区（县）__________路__________号的房地产抵押给乙方，抵押房产具体情况如下：1.1.1房屋所有权证号：____________________；1.1.2土地使用权证号：____________________；1.1.3房屋面积：____________________平方米；1.1.4土地面积：____________________平方米；1.1.5房屋用途：____________________；1.1.6土地用途：____________________。1.2甲方保证抵押房产不存在任何权利纠纷、租赁合同等影响抵押权设立的情况。第二条抵押目的2.1甲方为筹集资金，将其抵押房产抵押给乙方，乙方有权根据本合同约定优先受偿甲方的债务。2.2甲方提供的抵押房产仅作为债务担保，不构成对债务履行的替代。第三条抵押权的设立、变更和消灭3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续，将乙方抵押权登记在不动产登记簿上。3.2抵押登记完成后，甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值稳定，不得随意处分、转让或设定其他担保。3.3如甲方需变更抵押房产的权利人或者设定其他担保，应提前书面通知乙方，并征得乙方同意。3.4抵押权消灭的条件：3.4.1甲方的债务得到清偿；3.4.2甲方与乙方协商一致解除本合同；3.4.3法律规定的其他情形。第四条抵押房产的处分4.1在甲方的债务未得到清偿前，未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让、出租、设定其他担保或者以其他方式处分。4.2如甲方拟处分抵押房产，应提前书面通知乙方，并与乙方协商确定处分方式、价格等事项。4.3处分抵押房产所得价款，优先用于清偿甲方的债务。如有剩余，甲方有权按协议约定分配。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方权益受损的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.2乙方违反本合同约定，导致甲方权益受损的，甲方有权要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方债务得到清偿日止。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方房屋所有权证

2.甲方土地使用权证

3.乙方营业执照副本

4.乙方授权委托书

5.抵押房产评估报告

6.抵押登记申请表

7.不动产登记簿

8.债务清偿证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行债务，视为违约。

2.甲方未经乙方同意，擅自处分、转让或设定其他担保的，视为违约。

3.甲方未妥善保管抵押房产，导致其价值减少的，视为违约。

4.乙方未按约定优先受偿甲方债务的，视为违约。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产抵押给他人作为债务担保的自然人、法人或其他组织。

2.抵押权人：指享有抵押房地产优先受偿权利的自然人、法人或其他组织。

3.抵押房产：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的房地产。

4.抵押登记：指将抵押权设立、变更或消灭的情况在不动产登记簿上进行记载。

5.债务：指抵押人向抵押权人负担的金钱债务或者其他财产义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方债务得到清偿，但甲方未办理抵押注销手续。

解决办法：甲方应向不动产登记机构申请办理抵押注销手续。2.问题：甲方擅自将抵押房产转让给第三方。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求返还抵押房产。3.问题：抵押房产价值减少，甲方未补足担保。

解决办法：甲方应在规定时间内补足担保，否则乙方有权依法处分抵押房产。4.问题：不动产登记机构办理抵押登记手续缓慢。

解决办法：甲乙双方应积极协助不动产登记机构完成抵押登记手续。五、所有应用场景：1.房地产开发商为筹集资金，将开发完成的房产抵押给银行或其他金融