海州区二手房买卖合同(2024版)

海州区二手房买卖合同(2024版)合同编号：__________合同双方：1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________1.姓名（名称）：________________2.身份证号码（营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系电话：________________第一条标的物业1.1甲方出售的标的物业具体情况如下：物业地址：________________物业面积：________________物业类型：________________1.2乙方购买标的物业的目的为自用，且乙方具备购房资格。第二条交易价格及支付方式2.1标的物业的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金可用于冲抵部分房款。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.4甲方应于收到乙方房款后，向乙方交付标的物业。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的物业的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理标的物业的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的物业过户完成后，甲方应将所有与标的物业有关的钥匙、证件、资料等交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致标的物业存在法律纠纷，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×____%。4.3如甲方未按本合同约定的时间交付标的物业，甲方应支付乙方逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额（人民币）：________________元。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的物业权属证明文件

2.乙方购房资格证明文件

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.过户费用支付凭证

6.标的物业钥匙及证件资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付标的物业，属于逾期交房违约行为。

2.乙方未按约定方式支付房款，属于逾期付款违约行为。

3.甲方未能保证标的物业权属清晰，导致存在法律纠纷，属于违约行为。

4.乙方未履行合同约定的购房目的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的物业：指位于海州区的房地产。

2.定金：乙方支付给甲方的购房预付款。

3.逾期交房违约金：甲方未按约定时间交付标的物业，需支付给乙方的违约金。

4.逾期付款违约金：乙方未按约定方式支付房款，需支付给甲方的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付标的物业：

解决办法：甲方应支付逾期交房违约金，并与乙方协商延期交付时间。2.乙方未能按约定方式支付房款：

解决办法：乙方应支付逾期付款违约金，并与甲方协商支付房款事宜。3.标的物业存在法律纠纷：

解决办法：甲方应承担全部责任，解决法律纠纷，并将标的物业的所有权转移给乙方。4.过户手续办理过程中出现问题：

解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理。五、所有应用场景：1.甲方为出售方，乙方为购买方，双方就海州区二手房买卖达成协议。

2.乙方具备购房资格，且购买标的物业为目