郑州房地产抵押合同样本(2024版)

郑州房地产抵押合同样本(2024版)合同编号：__________甲方（抵押人）：单位名称：____________________单位地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（抵押权人）：单位名称：____________________单位地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方愿意将其名下的房地产设定为抵押物，向乙方申请贷款，为确保双方权益，经甲乙双方协商一致，特订立本抵押合同，共同遵守。第一条抵押物描述1.1甲方同意将位于河南省郑州市____________________的房地产设定为抵押物，该房地产权属清晰，无任何争议。具体如下：土地使用权证号：____________________房屋所有权证号：____________________1.2抵押物范围包括：建筑物、构筑物、土地使用权、附属设施及所有合法权益。第二条贷款金额、用途及还款期限2.1甲方向乙方申请贷款金额为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2贷款用途：____________________。2.3贷款还款期限为____年，自贷款发放之日起计算。第三条抵押权的设立3.1本合同签订后，甲乙双方应共同向不动产登记部门申请办理抵押登记手续，将甲方名下房地产设定为抵押物，抵押权归乙方所有。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押期间，甲方继续占有、使用和保管抵押物，并负责维护、保养，确保抵押物价值稳定。4.2甲方不得将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或者以其他方式处置，否则乙方有权采取措施实现抵押权。第五条贷款的发放与偿还5.1乙方应在合同约定的时间内将贷款发放给甲方。5.2甲方应按照合同约定的还款期限和方式偿还贷款本息。5.3甲方逾期还款的，应当按照同期贷款利率支付逾期利息，逾期利息总额不得超过贷款本金总额的____%。第六条抵押权的实现6.1甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。6.2抵押权实现后，乙方应当将剩余款项退还甲方。第七条合同的变更、解除和终止7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。7.3合同终止后，甲乙双方应办理抵押登记注销手续，解除抵押权。第八条争议解决8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方单位营业执照复印件

2.甲方法定代表人身份证明复印件

3.乙方单位营业执照复印件

4.乙方法定代表人身份证明复印件

5.甲方名下房地产权属证明文件（包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等）

6.贷款合同复印件

7.抵押登记申请表

8.抵押登记费用支付凭证

9.贷款发放凭证

10.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定偿还贷款本息

2.甲方将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或以其他方式处置

3.甲方未按约定用途使用贷款

4.甲方逾期还款

5.甲方未履行合同约定的维护、保养义务导致抵押物价值减少三、法律名词及解释：1.抵押人：指将名下财产设定为抵押物的权利人。

2.抵押权人：指享有抵押物抵押权的权利人。

3.贷款：指乙方提供的资金。

4.抵押物：指甲方设定为抵押的财产。

5.抵押登记：指将抵押权在不动产登记部门进行登记的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。

解决办法：乙方有权依法行使抵押权，采取措施实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物。2.问题：甲方将抵押物转让、出租、设定其他抵押权或以其他方式处置。

解决办法：乙方有权采取措施实现抵押权，并要求甲方承担违约责任。3.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。4.问题：甲方逾期还款。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息总额不得超过贷款本金总额的____%。5.问题：甲方未履行合同约定的维护、保养义务导致抵押物价值减少。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并有权依法行使抵押权。五、所有应用场景：1.房地产开发商为获取贷款，将其名下