房屋借款抵押合同书2024年

房屋借款抵押合同书2024年通用合同编号：__________房屋借款抵押合同书甲方（借款人）：__________身份证号：__________乙方（贷款人）：__________身份证号：__________鉴于甲方因资金需要，向乙方借款，为确保借款的履行，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方将其位于__________市（县）__________街道（镇）__________号的房屋设定抵押，乙方提供贷款的事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方本次借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额归还乙方借款本金及利息。第二条借款期限2.1本借款合同的借款期限为__________年，自借款发放之日起计算。2.2在借款期限内，甲方如需提前还款，应提前书面通知乙方，并按照约定的提前还款条件执行。第三条还款方式3.1甲方应按照下列还款方式偿还借款本金及利息：（1）按月等额本息还款方式；（2）按月等额本金还款方式；（3）按季等额本息还款方式；（4）按季等额本金还款方式；（5）按年等额本息还款方式；（6）按年等额本金还款方式；（7）双方约定的其他还款方式。3.2甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，将借款本金及利息划转到乙方指定的账户。第四条房屋抵押4.1甲方将其位于__________市（县）__________街道（镇）__________号的房屋（房屋所有权证编号：__________）设定为借款抵押物，抵押面积为__________平方米。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋抵押权办理完毕，并将抵押权证交付乙方保管。4.3抵押期间，甲方不得出售、转让、赠与或以其他方式处置抵押物，否则乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即归还借款本金及利息。4.4抵押期间，如遇抵押物价值减少，甲方应在____个工作日内书面通知乙方，并按双方约定的人民币金额补足抵押价值。第五条贷款的发放与回收5.1甲方应按照本合同约定的借款金额、借款期限和还款方式，向乙方申请贷款。5.2乙方应在核实甲方提供的资料无误后，向甲方发放贷款。5.3甲方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额归还乙方借款本金及利息。5.4乙方应按照本合同约定的还款方式和还款期限，收取甲方归还的借款本金及利息。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限归还借款本金及利息的，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。6.2甲方未按照本合同约定履行抵押义务的，乙方有权提前终止本合同，要求甲方立即归还借款本金及利息。6.3乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限收取甲方归还的借款本金及利息的，应当按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.房屋他项权利证书原件及复印件5.贷款申请表6.借款合同审批表7.抵押物评估报告8.还款计划表9.授权委托书（如有）10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间还款：指甲方未按照本合同约定的还款方式和还款期限归还借款本金及利息。2.甲方未按约定履行抵押义务：指甲方未按照本合同约定将抵押物设定为借款抵押物，或未办理完毕抵押权手续，或抵押期间出售、转让、赠与或以其他方式处置抵押物。3.乙方未按约定时间发放或回收贷款：指乙方未按照本合同约定的还款方式和还款期限向甲方发放或收取归还的借款本金及利息。三、法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方申请借款的人。2.贷款人：指乙方，提供贷款给甲方的人。3.抵押物：指甲方提供的，作为借款抵押的财产。4.抵押权：指乙方依据本合同约定，在抵押物上设定的权利。5.等额本息还款方式：指借款人每期偿还相等的金额，包括一部分本金和一部分利息，本金逐月递增，利息逐月递减。6.等额本金还款方式：指借款人每期偿还相等的本金，利息随剩余本金逐月递减。7.违约金：指违约方按照本合同约定，因违约行为应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方提供的抵押物价值不足以覆盖借款本金及利息：解决办法：甲方应在约定的时间内补足抵押价值，或提供其他财产作为补充抵押。2.甲方未按约定时间还款：解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催收逾期本金及利息，必要时可依法采取措施，如诉讼等。3.抵押物权属纠纷：解决办法：甲乙双方应共同协商解决，必要时可依法采取措施，如诉讼等。4.乙方未按约定时间发放或回收贷款：解决办法：甲方应及时与乙方沟通，乙方应及时处理，确保贷款的正常发放和回收。