2024房地产项目施工总承包合同

2024房地产项目施工总承包合同合同编号：__________一、工程概况1.1工程名称：__________房地产项目1.2工程地点：__________1.3工程规模：__________1.4工程性质：__________1.5工程总投资：__________二、合同范围与内容2.1乙方承担本工程的施工总承包，包括但不限于：（1）施工图设计范围内的一切土建施工；（2）所有建筑安装工程施工，包括给排水、供电、消防、通风空调、通信等；（3）工程验收、移交及保修等工作。2.2乙方应按照合同约定的时间、质量、安全等要求完成工程的施工。三、合同价格与支付3.1本合同总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2甲方支付乙方的进度款按照工程形象进度的实际完成情况，分阶段进行支付。具体支付方式如下：（1）工程开工后，甲方支付乙方合同总价款的__________%作为预付款；（2）工程进度达到__________%，甲方支付乙方合同总价款的__________%作为进度款；（3）工程竣工验收合格后，甲方支付乙方合同总价款的__________%作为尾款。3.3甲方支付进度款时，应扣除乙方应缴纳的质量保证金。质量保证金的比例为合同总价款的__________%，待工程保修期满后无质量问题，甲方应将质量保证金退还乙方。四、工程质量与标准4.1乙方应按照国家标准、行业标准和设计文件要求进行施工，确保工程质量。4.2工程质量应达到__________等级标准。4.3乙方应承担由于施工原因造成的质量问题的一切责任和费用。五、工程进度与期限5.1工程计划开工日期为：__________年__________月__________日。5.2工程计划竣工日期为：__________年__________月__________日。5.3乙方如因自身原因导致工程延期，应承担相应的违约责任。六、安全文明施工6.1乙方应严格按照国家及地方有关安全文明施工的规定进行施工，确保施工安全。6.2乙方应承担由于安全文明施工措施不力造成的人身伤害和财产损失的一切责任。七、合同的变更与解除7.1合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）不可抗力因素导致合同无法履行；（3）法律法规变化导致合同内容变更。7.2合同变更或解除后，双方应按照变更或解除的内容办理相关手续，并互相通报。八、争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工验收合格之日止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.施工图纸

2.施工方案

3.设计文件

4.工程量清单

5.材料及设备采购清单

6.施工组织设计

7.安全生产措施方案

8.质量保修书

9.合同履行过程中产生的相关补充协议和变更文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定的时间和质量要求完成工程的，属于违约行为。

2.乙方施工过程中，存在安全事故、质量问题未及时整改的，属于违约行为。

3.乙方未按照合同约定的进度完成工程的，属于违约行为。

4.甲方未按照约定的时间和数额支付进度款的，属于违约行为。

5.甲方未按照约定提供施工条件的，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.施工总承包：指业主将工程的全部或大部分施工任务委托给一家承包商，由承包商负责组织施工、管理、协调等工作。

2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

3.质量保证金：为确保工程质量，业主按照合同约定从进度款中扣除一定比例的资金，待工程保修期满后无质量问题，予以退还。

4.保修期：指工程竣工验收合格后，承包商对工程承担质量保修责任的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.工程延期：如遇不可抗力等因素导致工程延期，双方应友好协商，根据实际情况调整工程进度和竣工日期。

2.工程质量问题：发现质量问题，应立即停工整改，乙方承担整改责任和费用。

3.付款争议：双方应按照合同约定的付款方式和时间履行义务，如有争议，可通过协商解决。

4.变更事项：合同履行过程中如需变更，应签订补充协议，明确变更内容、范围、价格等。五、所有应用场景：1.房地产开发商与施工企