2024版公有住房买卖协议

2024版公有住房买卖协议合同编号：__________（1）卖方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________（2）买方：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人/负责人：____________________

联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位置：____________________

1.2房产面积：____________________

1.3房产类型：____________________

1.4房产所有权证号：____________________第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元购买卖方的房产。

2.2买方应在本协议签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元支付给卖方。

2.3剩余房款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元，买方应按照卖方指定的方式和时间支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房产交付给买方。

3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向房产登记机构申请办理房产过户手续。

3.3过户费用由买方承担，具体费用按照房产登记机构的规定执行。第四条权利和义务4.1卖方应保证房产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。

4.2卖方应保证房产符合国家和地方的相关规定，不存在任何质量问题。

4.3买方应按照本协议约定的时间和方式支付房款。

4.4买方应按照房产的使用和管理规定，合理使用和维护房产。第五条违约责任5.1如卖方未按照本协议约定交付房产，应向买方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的1%。

5.2如买方未按照本协议约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为本协议第二条购买价格的1%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他7.1本协议一式两份，双方各执一份。

7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签名）：____________

法定代表人/负责人（签名）：____________签订日期：____________________一、附件列表：

1.房产所有权证

2.房产共有权证

3.房产买卖合同草稿

4.房产过户申请表

5.付款凭证

6.房产测量报告

7.房产评估报告

8.买卖双方身份证明文件

9.授权书（如有）

10.其他双方协商确定的相关文件二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房产：

认定：自约定交付之日后，每延迟一日，视为违约一日。

违约金：延迟交付部分的房款总额的1%作为违约金。2.买方未按约定时间支付房款：

认定：自约定支付之日后，每延迟一日，视为违约一日。

违约金：延迟支付部分的房款总额的1%作为违约金。3.房产权属争议：

认定：如卖方未能保证房产权属清晰，存在抵押、查封等权利限制，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担违约责任。4.房产质量问题：

认定：如卖方未能保证房产符合国家和地方相关规定，存在质量问题，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担违约责任。三、法律名词及解释：

1.公有住房：指由国家或单位建设，按照相关政策分配给本单位职工的住房。

2.房产所有权证：证明房产所有权的法律文件。

3.房产共有权证：证明房产共有人共有权的法律文件。

4.违约金：按照约定或者法律规定，违约方支付给守约方的一定金额。

5.过户手续：将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。

6.仲裁委员会：依法设立的，独立、公正、权威的解决经济、贸易等争议的机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付与过户时间冲突：

解决办法：卖方应尽量配合买方完成过户手续，以便买方及时取得房产所有权。2.房产实际状况与合同描述不符：

解决办法：买方应在交付前对房产进行实地查看，发现问题及时与卖方协商解决。3.卖方拒绝履行合同：

解决办法：买方可以依法向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。4.买方无力支付房款：

解决