不动产登记统一监管服务接口规范（征求意见稿）

4T/GDNBXXX—2024不动产登记统一监管服务接口规范本文件规定了不动产登记统一监管服务的接入要求、接口规范和数据质量要求。本文件适用于不动产登记业务系统对接与调用统一监管服务。2规范性引用文件下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中，注日期的引用文件，仅该日期对应的版本适用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本文件。GB/T37346-2019不动产单元设定与代码编制规则TD/T1066不动产登记数据库标准TD/T1079-2023不动产登记信息管理基础平台接入技术规范3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。3.1报文message报文是网络中交换与传输的数据单元，即站点一次性要发送的数据块。3.2业务报文businessmessage传输业务数据信息的报文，主要由业务数据和业务报文头组成。3.3不动产登记realestateregistration不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。3.4不动产登记业务系统realestateregistrationplatform市县级自然资源主管部门会同有关部门建立统一的不动产登记业务系统。3.5不动产登记统一监管服务unifiedsupervisionserviceforrealestateregistration校验不动产登记数据质量的接口服务，校验内容包括必填性、规范性、逻辑性一致性和图形拓扑准确性等方面，供不动产登记业务系统调用。3.6单业务singlebusiness单笔不动产登记业务。3.75T/GDNBXXX—2024组合业务combinationbusiness两笔或两笔以上的单业务组合受理，形成组合业务。4缩略语下列缩略语适用于本文件。HTTP：超文本传送协议（HypertextTransferProtocol）JSON：JS对象简谱（JavaScriptObjectNotation）REST：描述性状态迁移（RepresentationalStateTransfer）VPN：虚拟专用网络（VirtualPrivateNetwork）5接入要求5.1接入准备5.1.1准备网络环境统一监管服务部署在省级不动产登记VPN环境下，同时提供政务外网环境作为备用网络环境，在VPN环境出现故障时可使用政务外网环境的统一监管服务。当VPN故障修复后，应及时切换回VPN环境使用。不动产登记业务系统应提前做好VPN环境和政务外网环境的网络连通调试，保证不动产登记业务系统能够正常访问统一监管服务。5.1.2登记系统改造不动产登记业务系统的正式登簿环节之前，预生成报文并调用统一监管服务对报文数据进行校验，校验反馈结果应通过不动产登记业务系统界面展示。5.1.3联调测试完成不动产登记业务系统改造后，开展联调测试工作。5.1.4上线运行不动产登记业务系统在办理登记业务时，必须成功通过统一监管服务校验后才能正式登簿。5.2接入流程不动产登记业务系统在登簿前，应按照《不动产登记信息管理基础平台接入技术规范》预生成业务报文，对接调用统一监管服务对业务报文进行校验。通过校验的可直接登簿；未通过校验的，应立即分析统一监管服务反馈的校验问题并进行整改，完成整改后更新业务报文进行二次校验，直至通过方可登簿。统一监管服务接入流程见图1。图1统一监管服务接入流程图6T/GDNBXXX—20246接口规范统一监管服务接口分为单业务接口和组合业务接口。6.1接口约定统一监管服务接口采用HTTP协议，遵循REST设计风格，请求方法采用Post方式，数据采用JSON格式。6.2单业务接口6.2.1接口说明单业务接口用于不动产登记业务系统单笔业务的校验。根据区县代码、报文ID、流程环节、检查文件校验单业务的登记业务规范性及报文数据质量，返回校验信息。6.2.2接口请求参数及示例根据不动产登记业务系统发送的单业务报文进行校验，接口请求参数应符合附录A中A.1要求。6.2.3接口返回参数及示例完成单业务报文校验后反馈统一监管服务校验信息，接口返回参数应符合附录B中B.1要求。6.3组合业务接口6.3.1接口说明组合业务接口用于不动产登记业务系统组合业务的校验。根据区县代码、报文ID、流程环节、检查文件校验组合的登记业务规范性及报文数据质量，返回校验信息。6.3.2调用业务场景组合业务接口主要用于组合业务的业务规范性及报文数据质量，主要用于以下业务场景：权利的变更及转移组合办理业务、产权的变更/转移及抵押组合办理业务、预告预抵押业务转现房抵押组合办理业务等。6.3.3调用方式及校验流程统一监管服务组合业务接口基于市县一次调用，组合业务报文打包上传校验的思路进行接口调用。调用方式如下：a)不动产登记业务系统办理组合业务时，在登簿环节前预生成业务报文，并自行按业务逻辑的先后顺序对报文进行排序；b)调用组合业务接口，将所有报文按照正确顺序一次性打包上传。统一监管服务接收到报文后，按照接口内部报文顺序逐条进行校验，判断组合业务间上下手关联关系，提高组合业务校验效率。具体调用方式及校验流程见图2：图2组合业务接口调用流程图6.3.4接口请求参数及示例7T/GDNBXXX—2024组合业务接口入参的业务报文有多个，请求参数的报文ID需与接口内传输的第一个报文文件的报文ID一致。根据不动产登记业务系统发送的组合业务报文进行校验，接口请求参数应符合附录A中A.2要求。6.3.5接口返回参数及示例完成组合业务报文校验后反馈统一监管服务校验信息，接口返回参数应符合附录B中B.2要求。7报文质量要求不动产登记业务系统通过统一监管服务接口对上传的业务报文进行校验，包括必填项、逻辑性、图形和规范性校验共四项。7.1必填项要求说明必填项校验包括核心字段、共享字段及重点字段。a)核心字段：指不动产单元号、权利类型、宗地（宗海）代码、区县代码、业务号、权属状态、状态等字段。b)共享字段：指权利人名称、证件号、不动产权证号、坐落、房屋用途、房屋性质、建筑面积等字段。c)重点字段：指不动产登记证明号、权利人类型、证件种类、登记类型、权利性质、土地用途、土地使用期限、房地产交易价格、取得价格、抵押方式、抵押不动产类型、被担保主债权数额、宗地面积、使用权面积、建筑面积、宗海面积、用岛面积、土地使用起始时间、土地使用结束时间、债务履行起始时间、债务履行结束时间、查封起始时间、查封结束时间、登记时间等字段。7.2逻辑性要求说明逻辑性校验应包括以下字段：a)核心字段在不同表间的一致性；b)上下手业务关联；c)上下手产权权利类型一致性；d)不动产单元号规则；e)权利类型与宗地特征码、定着物特征码、抵押不动产类型匹配性；f)权利性质与权利类型匹配性；g)证书号/证明号规则；h)土地用途、房屋用途、房屋性质、房屋类型与字典表符合性。7.3图形要求说明图形要求包括图形无法构面、自相交、坐标点间隔过小校验以及图形存在性校验等。7.4报文规范性要求说明报文规范性要求包括报文ID校验、报文重复性校验、报文头存在性校验、坐标系校验等。8T/GDNBXXX—2024接口请求示例A.1单业务接口请求规范单业务接口请求参数说明见表A.1。表A.1单业务接口请求参数1234bizId:441302200820161Content-Type:multipart/form-data;charset=utf-8file:Biz4413022008201A.2组合业务接口请求示例组合业务接口请求参数见表A.2。表A.2组合业务接口请求参数1234示例2：bizId:4413022206200Content-Type:multipart/form-data;charset=utf-8file:Biz441302220620000001.zipBiz441302220620000002.zipBiz44130222062009T/GDNBXXX—2024接口返回示例B.1单业务接口返回规范单业务接口返回参数说明见表B.1。表B.1单业务接口返回参数123示例1："data":"JG-2021042114320}"msg":"[DJF_DJ_SH]时间填写不符合逻辑。[DJF_DJ_SH]时间填写不符合逻辑。[KTT_FW_ZRZ]状态有误。}",B.2组合业务接口返回示例组合业务接口返回参数说明见表B.2。表B.2组