房产代持协议

房产代持协议合同编号：__________一、甲方（房产所有权人）：1.1姓名/名称：________________1.2身份证号码/营业执照号码：________________1.3地址：________________1.4联系人：________________1.5联系电话：________________二、乙方（房产代持人）：2.1姓名/名称：________________2.2身份证号码/营业执照号码：________________2.3地址：________________2.4联系人：________________2.5联系电话：________________鉴于甲方为房产所有权人，愿意将其名下的房产交由乙方代持，乙方愿意接受甲方的委托，为甲方的利益持有该房产，并按照甲方的指示处理与该房产相关的事宜。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：________________1.2房产证号：________________1.3房产面积：________________1.4房产性质：________________1.5甲方对该房产享有完全的所有权，且不存在任何抵押、查封等权利限制。第二条代持事宜2.1乙方作为甲方的代理人，代持甲方名下的房产，并按照甲方的指示处理与该房产相关的事宜。2.2乙方应妥善保管房产证及相关文件，确保房产不受损失或损害。2.3未经甲方书面同意，乙方不得将房产出售、转让、设定抵押或其他权利限制。2.4乙方不得将房产用于非法用途，不得损害甲方的合法权益。第三条代持费用3.1乙方代持房产期间，如需支付的物业管理费、维修基金、税费等费用，由甲方承担。3.2乙方代持房产期间，如需支付的其他费用，按照甲方的指示和约定承担。第四条代持期限4.1本协议的代持期限为__________年，自本协议签订之日起计算。4.2代持期限届满前，甲方如需延长代持期限，应书面通知乙方，并达成extensionagreement（延长协议）。4.3代持期限届满后，乙方应将房产证及相关文件归还甲方，并办理房产过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若乙方未经甲方同意擅自将房产出售、转让、设定抵押或其他权利限制，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.授权委托书（如有）5.房产代持协议书面文件6.相关税费支付凭证7.物业管理费支付凭证8.维修基金支付凭证9.其他相关文件或证明二、违约行为及认定：1.未经甲方同意，乙方擅自将房产出售、转让、设定抵押或其他权利限制。2.乙方未妥善保管房产证及相关文件，导致房产受损失或损害。3.乙方未按照甲方的指示处理与房产相关的事宜。4.乙方将房产用于非法用途，损害甲方合法权益。5.甲方未按时支付代持期间的物业管理费、维修基金、税费等费用。6.甲方未按时支付代持期间的其他费用。7.甲方未按照约定延长代持期限。三、法律名词及解释：1.房产代持协议：指甲方将其名下房产交由乙方代持，并按照甲方指示处理与房产相关事宜的协议。2.代持人：指接受甲方委托，代持甲方名下房产并按照甲方指示处理与房产相关事宜的自然人或者法人。3.房产所有权人：指对房产享有完全所有权的自然人或者法人。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指为管理、维修、保养房产所需支付的费用。6.维修基金：指为维修、养护房产所需支付的费用。7.税费：指与房产交易、持有相关的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证丢失或损坏：及时向房产管理部门申请补办或更换。2.甲方乙方信息变更：及时更新合同中的相关信息并签订书面修正案。3.房产交易税费变化：按照当时的法律法规和政策规定缴纳相关税费。4.物业管理费、维修基金调整：按照物业管理公司和房产管理部门的规定执行。5.房产用途变更：需双方协商一致并办理相关手续。6.代持期限延长：双方签订extensionagreement（延长协议）并明确延长后的期限。7.乙方无法履行代持义务：甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。五、所有应