2024年二手房交易规范合同A3版

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2024年最新二手房交易规范合同A3版本合同目录一览1.第一条合同主体及定义1.1.第一项出卖人1.2.第二项买受人1.3.第三项经纪人1.4.第四项房屋1.5.第五项二手房2.第二条合同标的及价格2.1.第一项房屋基本情况2.1.1.房屋地址2.1.2.房屋面积2.1.3.房屋户型2.1.4.房屋楼层2.1.5.房屋建造年代2.2.第二项房屋价格2.2.1.成交价格2.2.2.定金2.2.3.首付款2.2.4.贷款金额2.2.5.还款方式3.第三条交易流程3.1.第一项签订合同3.1.1.合同签订时间3.1.2.合同签订地点3.2.第二项办理过户手续3.2.1.过户所需材料3.2.2.过户办理时间3.2.3.过户办理地点3.3.第三项支付房款3.3.1.房款支付时间3.3.2.房款支付方式3.4.第四项办理贷款3.4.1.贷款申请时间3.4.2.贷款审批时间3.4.3.贷款发放时间4.第四条合同的履行与保证4.1.第一项出卖人的义务4.1.1.保证房屋权属清晰4.1.2.协助买受人办理过户手续4.1.3.按时交付房屋4.2.第二项买受人的义务4.2.1.按时支付房款4.2.2.配合出卖人办理过户手续4.2.3.按照合同约定使用房屋4.3.第三项经纪人的义务4.3.1.诚实守信，为双方提供真实信息4.3.2.协助双方办理交易手续4.3.3.保密双方的商业秘密5.第五条违约责任5.1.第一项出卖人的违约责任5.1.1.不按时交付房屋的违约金5.1.2.提供虚假信息的违约金5.2.第二项买受人的违约责任5.2.1.不按时支付房款的违约金5.2.2.擅自改变房屋用途的违约金5.3.第三项经纪人的违约责任5.3.1.未履行保密义务的违约金5.3.2.未按约定协助办理交易手续的违约金6.第六条争议解决6.1.第一项双方发生争议时，应通过友好协商解决6.2.第二项协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼7.第七条其他约定7.1.第一项房屋交付时间7.2.第二项水电气等费用承担7.3.第三项物业费承担7.4.第四项房屋户口迁出8.第八条合同的生效、变更和解除8.1.第一项合同自双方签字盖章之日起生效8.2.第二项合同的变更8.3.第三项合同的解除9.第九条合同的附件9.1.第一项房屋所有权证9.2.第二项房屋共有权证9.3.第三项买卖双方身份证明9.4.第四项其他相关文件10.第十条双方签字盖章11.第十一条合同签订日期12.第十二条合同签订地点13.第十三条合同的副本13.1.第一项出卖人留存副本13.2.第二项买受人留存副本13.3.第三项经纪人留存副本14.第十四条合同的保管14.1.第一项双方均应妥善保管本合同，不得擅自涂改、销毁14.2.第二项如合同原件遗失，应以副本为准第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1.第一项出卖人1.2.第二项买受人1.3.第三项经纪人1.4.第四项房屋1.5.第五项二手房二手房是指已经办理过所有权转移登记的房屋，即已有人居住的房屋。第二条合同标的及价格2.1.第一项房屋基本情况2.1.1.房屋地址：_______2.1.2.房屋面积：_______平方米2.1.3.房屋户型：_______2.1.4.房屋楼层：_______2.1.5.房屋建造年代：_______2.2.第二项房屋价格2.2.1.成交价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2.2.定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2.3.首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2.4.贷款金额：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.2.5.还款方式：_______第三条交易流程3.1.第一项签订合同3.1.1.合同签订时间：_______年_______月_______日3.1.2.合同签订地点：_______3.2.第二项办理过户手续3.2.1.过户所需材料：_______3.2.2.过户办理时间：_______年_______月_______日3.2.3.过户办理地点：_______3.3.第三项支付房款3.3.1.房款支付时间：_______年_______月_______日3.3.2.房款支付方式：_______3.4.第四项办理贷款3.4.1.贷款申请时间：_______年_______月_______日3.4.2.贷款审批时间：_______年_______月_______日3.4.3.贷款发放时间：_______年_______月_______日第四条合同的履行与保证4.1.第一项出卖人的义务4.1.1.保证房屋权属清晰4.1.2.协助买受人办理过户手续4.1.3.按时交付房屋4.2.第二项买受人的义务4.2.1.按时支付房款4.2.2.配合出卖人办理过户手续4.2.3.按照合同约定使用房屋4.3.第三项经纪人的义务4.3.1.诚实守信，为双方提供真实信息4.3.2.协助双方办理交易手续4.3.3.保密双方的商业秘密第五条违约责任5.1.第一项出卖人的违约责任5.1.1.不按时交付房屋的违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元5.1.2.提供虚假信息的违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元5.2.第二项买受人的违约责任5.2.1.不按时支付房款的违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元5.2.2.擅自改变房屋用途的违约金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元5.3.第三项经纪人的违约责任5.3.1.未履行第八条合同的生效、变更和解除8.1.第一项合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2.第二项合同的变更合同的变更必须经双方协商一致，并书面签署。变更后的合同为准。8.3.第三项合同的解除合同的解除必须经双方协商一致，并书面签署。解除合同后，双方应按照合同约定处理后续事宜。第九条合同的附件9.1.第一项房屋所有权证9.2.第二项房屋共有权证9.3.第三项买卖双方身份证明9.4.第四项其他相关文件第十条双方签字盖章第十一条合同签订日期第十二条合同签订地点第十三条合同的副本13.1.第一项出卖人留存副本13.2.第二项买受人留存副本13.3.第三项经纪人留存副本第十四条合同的保管14.1.第一项双方均应妥善保管本合同，不得擅自涂改、销毁14.2.第二项如合同原件遗失，应以副本为准第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证附件三：买卖双方身份证明附件四：房产证复印件附件五：土地使用权证复印件附件六：房屋平面图附件七：房屋现状照片附件八：房屋买卖合同草稿附件九：房屋交易税费清单附件十：贷款合同及相关文件附件十一：过户申请书及相关材料附件十二：物业服务合同附件十三：家具家电清单及价目表附件十四：补充协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：须为原件，证明甲方对房屋的合法所有权。2.房屋共有权证：如有共有权人，须提供共有权证原件，证明共有权人对房屋的所有权。3.买卖双方身份证明：须为原件，证明乙方为具备购房资格的合法公民或法人。4.房产证复印件：提供房产证原件的复印件，作为合同附件。5.土地使用权证复印件：提供土地使用权证原件的复印件，作为合同附件。6.房屋平面图：清晰展示房屋内部结构和布局的图纸。7.房屋现状照片：拍摄房屋现状的照片，作为合同附件。8.房屋买卖合同草稿：双方就合同内容进行初步讨论的草稿。9.房屋交易税费清单：详细列出房屋交易过程中所需缴纳的各项税费。10.贷款合同及相关文件：如乙方选择贷款购房，须提供贷款合同及相关文件。11.过户申请书及相关材料：填写完整的过户申请书及所需相关材料。12.物业服务合同：如房屋已入住，须提供物业服务合同复印件。13.家具家电清单及价目表：详细列出房屋内家具家电的名称、数量和价目。14.补充协议：双方在合同履行过程中就某些特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间交付房屋。2.甲方提供虚假信息，导致乙方购买决策受到影响。3.乙方未按合同约定时间支付房款。4.乙方擅自改变房屋用途，违反合同约定。5.丙方未按合同约定协助双方办理交易手续。6.丙方泄露双方商业秘密，违反保密义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如合同未约定，双方协商确定。2.损害赔偿：违约方需赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违约，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同。4.赔偿限额：违约方的赔偿责任不超过合同成交价格的____%。示例说明：1.若甲方未按合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房费用。2.若甲方提供虚假信息，乙方有权要求甲方返还已支付的房款，并支付相应的损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.二手房：已办理过所有权转移登记的房屋。2.合同履行：双