2024年版商业地产租赁合作意向协议

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版商业地产租赁合作意向协议本合同目录一览第一条租赁合作概述1.1合作双方的名称和地址1.2租赁合作的目标和原则1.3租赁合作的有效期限第二条租赁物业描述2.1物业的名称和地址2.2物业的面积和结构2.3物业的使用性质和限制第三条租赁条件3.1租赁期限3.2租金及支付方式3.3租金调整机制3.4押金及退还条件第四条租赁合作的具体条款4.1租赁双方的权利和义务4.2物业维护和保养4.3保险责任4.4变更或终止租赁合作第五条商业活动管理5.1租赁方的商业活动范围5.2租赁方的商业活动规范5.3商业活动的许可和审批第六条维修和改造6.1租赁方的维修和改造需求6.2维修和改造的申请流程6.3维修和改造的费用承担第七条安全管理7.1租赁方的安全管理责任7.2物业的安全设施和措施7.3紧急情况下的应变措施第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件8.2变更和解除的程序8.3变更和解除后的责任承担第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为9.2违约责任的承担方式9.3违约行为的解决途径第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的时效10.3争议解决的地点和机构第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件11.2合同的变更条件11.3合同的解除条件第十二条合同的附件12.1附件的名称和内容12.2附件的有效性和解释权第十三条其他约定13.1租赁双方的其他特殊约定13.2其他约定的生效和解释第十四条合同的份数和保管14.1合同的正本和副本份数14.2合同的保管责任14.3合同的复印件效力第一部分：合同如下：第一条租赁合作概述1.1合作双方的名称和地址甲方：（租赁方名称），地址：（租赁方地址）乙方：（物业方名称），地址：（物业方地址）1.2租赁合作的目标和原则1.3租赁合作的有效期限本租赁合作自签字之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租赁物业描述2.1物业的名称和地址物业名称为：（物业名称），地址为：（物业地址）。2.2物业的面积和结构物业总面积为：（面积），结构包括：（结构描述）。2.3物业的使用性质和限制物业使用性质为：（使用性质），包括但不限于：（具体使用性质）。甲方在使用物业时，应遵守相关法律法规，不得从事违法经营活动，不得改变物业的使用性质。第三条租赁条件3.1租赁期限租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金及支付方式租金为：（租金金额）元/月，每三个月支付一次，甲方应在每季度的第一交易日支付当季度的租金。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）租赁期内，如遇市场行情变化，租金将根据市场行情进行调整。（2）租金调整的周期为：（调整周期），调整时间为：（调整时间）。3.4押金及退还条件甲方应在签订租赁合同之日起五个工作日内向乙方支付押金：（押金金额）元。租赁期满或合同提前解除后，甲方按照合同约定将物业交还给乙方，乙方在确认物业无损坏或经甲方赔偿后，五个工作日内退还甲方押金。第四条租赁合作的具体条款4.1租赁双方的权利和义务（1）甲方的权利和义务：①按照约定使用物业，不得擅自改变物业的使用性质；②按时支付租金和其他费用；③遵守物业的管理规定，维护物业的安全和环境卫生；④承担租赁期间物业的维修和保养费用；⑤配合乙方的物业管理工作。（2）乙方的权利和义务：①提供符合约定的物业条件，确保物业的安全和舒适；②按照约定收取租金，提供物业服务；③维护物业的正常运营，保障甲方的经营权益；④协助甲方解决物业使用中遇到的问题；⑤承担因物业原因导致甲方损失的责任。4.2物业维护和保养乙方负责物业的日常维护和保养，确保物业设施的正常运行。如因物业原因导致甲方损失，乙方应承担相应责任。4.3保险责任甲方应按照乙方的要求，为租赁物业办理相关保险，包括但不限于火灾保险、公共责任保险等。如甲方未办理保险，发生意外事故导致损失的，由甲方承担全部责任。4.4变更或终止租赁合作（1）如甲乙双方同意变更或终止租赁合作，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。（2）如甲乙双方在租赁期内发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条商业活动管理5.1租赁方的商业活动范围甲方在租赁物业内从事：（商业活动范围），包括但不限于：（具体商业活动）。5.2租赁方的商业活动规范甲方应遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动，不得损害乙方及他人的合法权益。5.3商业活动的许可和审批如甲方从事涉及特殊行业或需要审批的商业活动，应事先取得相关行业主管部门的许可和审批。如甲方未取得许可和审批从事相关商业活动，导致乙方承担责任的，由甲方承担全部责任。第八条合同的变更和解除8.1变更和解除的条件（1）如甲乙双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。（2）合同变更或解除的条件如下：①双方协商一致；②甲方未按约定支付租金或其他费用；③乙方未按约定提供物业条件；④法律法规规定的其他情形。8.2变更和解除的程序（1）甲乙双方应书面提出变更或解除合同的申请，经对方同意后签订书面协议；（2）合同变更或解除协议签订后，甲乙双方应当按照协议约定的方式办理相关手续；（3）合同变更或解除协议生效后，甲乙双方应当按照约定承担各自的责任。8.3变更和解除后的责任承担（1）合同变更或解除后，甲乙双方应按照协议约定办理物业交还手续；（2）如因甲方原因导致合同解除，甲方应当按照约定向乙方支付违约金；（3）如因乙方原因导致合同解除，乙方应当按照约定向甲方支付违约金；（4）合同变更或解除后，甲乙双方对于已支付的押金和租金等费用，应当按照协议约定进行退还或抵扣。第九条违约责任9.1租赁双方的违约行为甲方违约行为如下：①未按约定支付租金或其他费用；②未按约定使用物业，擅自改变物业的使用性质；③违反法律法规规定，从事违法经营活动；④损害乙方及他人的合法权益。乙方违约行为如下：①未按约定提供物业条件；②未按约定收取租金；③未履行物业维护和保养义务；④未协助甲方解决物业使用中遇到的问题。9.2违约责任的承担方式（1）甲方违约的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的____%；（2）乙方违约的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为租金的____%；（3）违约金不足以弥补损失的，对方有权要求对方赔偿损失。9.3违约行为的解决途径甲乙双方应通过友好协商解决违约问题；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议解决的方式甲乙双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时效甲乙双方在发生争议后，应在____日内向对方提出书面解决争议的要求；如逾期未提出要求的，视为放弃争议解决的权利。10.3争议解决的地点和机构争议解决的地点为：（争议解决地点），争议解决的机构为：（争议解决机构）。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。11.2合同的变更条件合同变更的条件同第八条规定的变更条件。11.3合同的解除条件合同解除的条件同第八条规定的解除条件。第十二条合同的附件12.1附件的名称和内容附件一：物业现状照片及图纸附件二：租赁物业钥匙交接记录附件三：其他重要文件12.2附件的有效性和解释权附件的有效性和解释权归甲乙双方共同所有。第十三条其他约定13.1租赁双方的其他特殊约定（1）如甲乙双方有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明；（2）如附件中未明确说明的特殊约定，甲乙双方应通过书面协议进行明确。13.2其他约定的生效和解释其他约定的生效和解释同本合同其他条款。第十四条合同的份数和保管14.1合同的正本和副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的保管责任甲乙双方均有义务妥善保管本合同，并保证合同内容的完整和保密。14.3合同的复印件效力本合同的复印件不具备同等法律效力，不得作为合同执行的依据。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业现状照片及图纸详细要求：附件中应包含物业的外观照片、内部布局图纸以及重要设施设备的位置图。照片和图纸应清晰可见，能够准确反映物业的现状。附件二：租赁物业钥匙交接记录详细要求：记录应详细记录钥匙的交接过程，包括交接日期、时间、交接人等信息。同时，记录应加盖双方公章，以证明钥匙交接的合法性。附件三：其他重要文件详细要求：包括但不限于物业的使用手册、物业管理制度、消防安全规定等。这些文件应能够帮助甲方了解和遵守物业的相关规定，确保甲方的经营活动合法合规。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定支付租金或其他费用；2.甲方未按约定使用物业，擅自改变物业的使用性质；3.甲方违反法律法规规定，从事违法经营活动；4.甲方损害乙方及他人的合法权益。违约责任认定标准：1.甲方未按约定支付租金或其他费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为租金的10%。2.甲方未按约定使用物业，擅自改变物业的使用性质，乙方有权要求甲方恢复物业原状，并支付违约金，违约金为租金的5%。3.甲方违反法律法规规定，从事违法经营活动，乙方有权要求甲方立即停止违法行为，并支付违约金，违约金为租金的10%。4.甲方损害乙方及他人的合法权益，乙方有权要求甲方承担相应的损害赔偿责任。示例说明：如果甲方未按约定支付租金，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为租金的10%。例如，如果租金为每月10万元，甲方未支付租金，则乙方可以要求甲方支付1万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁方：指本合同中的甲方，即租赁物业的一方。2.物业方：指本合同中的乙方，即提供物业的一方。3.租金：指甲方按照约定向乙方支付的费用，用于使用物业。4.违约金：指一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。5.物业交还：指租赁期满或合同提前解除后，甲方将物业按照约定条件交还给乙方。6.商业活动：指甲方在租赁物业内从事的经营活动。7.法律法规：指中华人民共和国的法律、法规和政策。8.有效期内：指本合同约定的