二手房过户合同规范格式：法律效力解析

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二手房过户合同规范格式：法律效力解析本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋产权情况2.3房屋使用情况第三条过户条件3.1甲方应提供的材料3.2乙方应提供的材料3.3过户流程及时间第四条过户费用4.1过户费用承担方4.2过户费用明细第五条房屋价款及支付方式5.1房屋成交价款5.2支付方式及时间第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收及问题处理第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决时效第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及管辖11.1适用法律11.2管辖法院第十二条其他约定12.1双方的其他约定第十三条合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间第十四条合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（卖方）：甲方姓名：_______，身份证号码：_______，系房屋所有权人，对该房屋享有完全的所有权。1.2乙方（买方）：乙方姓名：_______，身份证号码：_______，具备购房资格，愿意购买甲方房屋。第二条房屋信息2.1房屋基本情况：房屋位于_______（省/市/区）_______（街道/小区）_______（楼号）_______（室号），房屋结构_______，房屋面积_______平方米。2.2房屋产权情况：甲方对该房屋享有完全的所有权，不存在任何产权纠纷，房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律限制情况。2.3房屋使用情况：第三条过户条件3.1甲方应提供的材料：（1）房屋所有权证；（2）身份证复印件；（3）婚姻状况证明；（4）户口簿复印件；（5）物业费、水电费等相关费用结清证明；（6）其他相关材料。3.2乙方应提供的材料：（1）身份证复印件；（2）户口簿复印件；（3）婚姻状况证明；（4）收入证明；（5）购房资格证明；（6）其他相关材料。3.3过户流程及时间：甲乙双方应按照我国相关法律法规，共同前往房产交易所办理过户手续，过户流程包括：提交材料、缴纳税费、领取过户证明等环节。具体过户时间根据房产交易所的工作安排，双方应予以配合，确保过户工作顺利进行。第四条过户费用4.1过户费用承担方：过户所产生的税费按照国家相关政策规定由甲乙双方各自承担。4.2过户费用明细：（1）契税：按照房屋成交价的_______%计算；（2）个人所得税：按照房屋成交价的_______%计算；（3）印花税：按照房屋成交价的_______%计算；（4）其他费用：具体费用根据政策规定执行。第五条房屋价款及支付方式5.1房屋成交价款：双方确认房屋成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。5.2支付方式及时间：乙方采取_______（现金/转账）方式支付房款，于_______年_______月_______日前将房款支付至甲方指定的账户。逾期支付的，乙方应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×日利率_______%。第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间：双方约定于_______年_______月_______日前，甲方将房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）所有过户费用支付完毕；（3）房屋内外部整洁，设施设备正常运行；（4）甲方结清物业费、水电费等相关费用。6.3房屋验收及问题处理：乙方在收到房屋后，应按照约定对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复；如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应支付乙方相应的赔偿金，赔偿金计算方式为：房屋月租金×赔偿月数。第七条违约责任7.1甲方违约责任：甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×违约金比例_______%。7.2乙方违约责任：乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：损失金额×违约金比例_______%。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效：双方应自争议发生之日起_______日内协商解决；逾期协商不成的，按照本条第8.1款约定的争议解决方式处理。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容的，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）甲方违反合同约定，乙方有权解除合同；（4）乙方未按约定支付房款，甲方有权解除合同。第十条保密条款10.1保密内容：本合同内容及双方在履行合同过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等。10.2保密期限：双方应对保密内容承担保密义务，自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及管辖11.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2管辖法院：双方同意，本合同引起的任何诉讼，均由合同签订地人民法院管辖。第十二条其他约定12.1双方的其他约定：（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份；（2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；（3）本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第十三条合同的生效13.1合同生效条件：本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自即日起生效。13.2合同生效时间：双方签字（或盖章）之日。第十四条合同的份数14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2各方的保存份数：甲方保存一份，乙方保存一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：身份证复印件附件三：婚姻状况证明附件四：户口簿复印件附件五：物业费、水电费等相关费用结清证明附件六：购房资格证明附件七：房屋买卖合同附件八：契税发票附件九：个人所得税发票附件十：印花税发票附件十一：过户证明附件十二：房屋交接单附件十三：房屋验收报告附件十四：违约金计算说明附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，证明甲方对房屋享有完全的所有权。附件二：身份证复印件要求：须为有效身份证件的复印件，用于证明甲乙双方的身份。附件三：婚姻状况证明要求：用以证明甲乙双方的婚姻状况，如结婚证、离婚证等。附件四：户口簿复印件要求：须为户口簿的复印件，用以证明甲乙双方的家庭成员情况。附件五：物业费、水电费等相关费用结清证明要求：证明甲方已结清物业费、水电费等相关费用。附件六：购房资格证明要求：证明乙方具备购房资格的相关文件，如收入证明、社保缴纳证明等。附件七：房屋买卖合同要求：正本一份，用以证明甲乙双方房屋买卖的法律关系。附件八：契税发票要求：证明乙方已支付契税的发票，金额应与实际支付金额一致。附件九：个人所得税发票要求：证明乙方已支付个人所得税的发票，金额应与实际支付金额一致。附件十：印花税发票要求：证明乙方已支付印花税的发票，金额应与实际支付金额一致。附件十一：过户证明要求：房产交易所出具的过户证明，证明房屋已办理过户手续。附件十二：房屋交接单要求：记录房屋交接时的情况，包括房屋现状、设施设备状况等。附件十三：房屋验收报告要求：详细记录房屋验收时发现的质量问题及处理情况。附件十四：违约金计算说明要求：详细说明违约金的计算方式，包括计算公式、比例等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋的；2.甲方未按约定提供过户所需材料的；3.乙方未按约定时间支付房款的；4.乙方未履行合同约定的其他义务的。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如合同未约定，则按照实际损失金额计算。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括但不限于房屋租赁费用、律师费、诉讼费等。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付天数×房款总额×日违约金比例。同时，乙方还有权要求甲方赔偿因此导致的额外费用，如租房费用、装修费用等。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的过程。3.契税：根据房屋成交价计算的一种税费。