上海二手房产交易合同2024年定制版

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上海二手房产交易合同2024年定制版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份1.6产权性质2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金3.3首付款3.4贷款事宜3.5支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间5.房屋状况及维修5.1房屋现状5.2附属设施5.3维修责任6.交易手续及费用6.1交易手续6.2交易税费6.3费用承担7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件10.其他约定10.1装修情况10.2家具家电归属10.3物业费用11.合同的签订与生效11.1签订时间11.2签订地点11.3生效条件12.附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋照片13.双方签字13.1卖方签字13.2买方签字14.合同编号及日期14.1合同编号14.2合同日期第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：总楼层层，所在楼层为层1.5建造年份：房屋建造年份为年1.6产权性质：房屋产权性质为私有产权第二条交易双方信息2.1卖方信息卖方名称：X卖方身份证号码：X联系人：X联系电话：X2.2买方信息买方名称：X买方身份证号码：X联系人：X联系电话：X第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）3.2定金：买方支付定金人民币万元整（大写：人民币贰拾万元整）作为交易保障，定金在签署房屋买卖合同之日起三天内支付。3.3首付款：买方应于签署房屋买卖合同之日起七个工作日内支付首付款人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）3.4贷款事宜：买方如需申请房屋贷款，应自行与贷款机构协商，并承担贷款相关的风险和费用。3.5支付时间及方式：买方按照约定的时间和方式支付房价款，具体支付时间和方式由双方另行协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为年月日。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备通水、通电、通路、通燃气等基本居住条件。4.3过户费用：过户所产生的税费由双方按照法律法规规定承担。4.4过户时间：双方应于年月日前完成房屋过户手续。第五条房屋状况及维修5.1房屋现状：房屋现状如附件所示，包括但不限于房屋结构、设施设备、装饰装修等情况。5.2附属设施：房屋附属设施包括车位、储藏室、绿化等，具体使用和分配按照物业管理相关规定执行。5.3维修责任：卖方保证房屋在交付时符合约定的使用条件，如出现质量问题，卖方承担维修责任。第六条交易手续及费用6.1交易手续：双方应按照相关法律法规和政策规定，共同完成房屋买卖交易的各项手续。6.2交易税费：房屋交易过程中产生的税费按照法律法规规定由双方承担。6.3费用承担：除法律法规规定和双方另有约定外，房屋买卖过程中产生的其他费用由双方协商承担。第七条违约责任7.1卖方违约：卖方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。7.2买方违约：买方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2终止条件：合同在履行过程中，如发生不可抗力或其他客观情况，导致合同无法继续履行的，双方可协商终止合同。第十条其他约定10.1装修情况：房屋内部装修及装饰情况详见附件。10.2家具家电归属：家具家电的归属详见附件。10.3物业费用：物业费用由买方承担，具体费用按照物业管理规定执行。第十一条合同的签订与生效11.1签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2签订地点：本合同签订地为上海市浦东新区路号。11.3生效条件：本合同经双方签字盖章后即刻生效。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件。12.3房屋照片。12.4家具家电清单。12.5装修情况说明。第十三条双方签字13.1卖方签字：出卖人（盖章）：13.2买方签字：买受人（盖章）：第十四条合同编号及日期14.1合同编号：沪房卖字（2024）号。14.2合同日期：年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件。买方应核实房屋所有权证的真实性和有效性。附件二：土地使用权证复印件说明：土地使用权证是证明卖方对土地拥有使用权的法律文件。买方应核实土地使用权证的真实性和有效性。附件三：房屋照片说明：房屋照片应包括房屋的全景、各个房间、卫生间、厨房等主要部位的照片。照片应真实反映房屋的现状。附件四：家具家电清单说明：家具家电清单应详细列明家具和家电的名称、型号、数量等信息。买方应核实清单内容的准确性。附件五：装修情况说明说明：装修情况说明应详细描述房屋的装修风格、材料、施工质量等信息。买方应核实装修情况说明的真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定交付房屋或延迟交付房屋。2.卖方提供的房屋状况与合同约定不符。3.买方未按照合同约定支付房价款或延迟支付房价款。4.买方未按照合同约定办理贷款手续或贷款申请未获批准。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。责任认定标准：1.卖方违约：卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，并赔偿因此给买方造成的损失。2.买方违约：买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，并赔偿因此给卖方造成的损失。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，卖方应按照合同约定向买方支付违约金，并赔偿买方因此产生的额外住宿费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.私有产权：指房屋的所有权归个人所有的产权形式。3.建筑面积：指建筑物在地面上占据的水平面积。4.使用面积：指建筑物内部可供使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。5.户型：指房屋的房间布局和空间结构。6.产权性质：指房屋产权的法律性质，如国有土地使用权、集体土地使用权等。7.定金：指买方为保证交易诚意而支付的一定金