2024年房产抵押借款合同公证书范例

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2024年房产抵押借款合同公证书范例本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额为多少元人民币2.2借款用途必须符合法律法规和国家政策第三条借款期限3.1借款期限为多少年3.2借款人应在约定的期限内还清借款本金及利息第四条借款利率4.1借款利率为多少百分比4.2利率是否固定或浮动，如有浮动，浮动机制是什么第五条还款方式5.1借款人应按约定的还款计划进行还款5.2还款方式包括等额本息、等额本金或其他方式第六条担保方式6.1借款人提供房产作为抵押担保6.2房产的具体位置、面积、所有权等信息第七条抵押物的评估与公证7.1抵押物需进行评估，评估机构应具备相应资质7.2双方应共同办理抵押物公证手续，确保合同的有效性第八条借款人的权利与义务8.1借款人有权按照约定使用借款资金8.2借款人应按时还款，履行合同约定的义务第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人有权按照合同约定收取利息和罚息9.2贷款人应保证借款资金的安全和合法性第十条合同的变更与解除10.1合同变更需双方协商一致，并书面确认10.2合同解除的条件和程序按照法律法规和合同约定执行第十一条违约责任11.1借款人和贷款人违反合同约定应承担相应的违约责任11.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第十二条争议解决方式12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、修改和终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同的修改和终止需双方协商一致，并书面确认第十四条其他约定14.1双方对本合同的理解和执行应符合法律法规和国家政策14.2双方应遵守社会公德，维护社会公共利益，不得损害社会公共利益和其他人的合法权益第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码：11010519700105，联系方式：13956781.2贷款人的名称：北京银行，联系方式：01088888888第二条借款金额与用途2.1借款金额为人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）2.2借款用途：用于购买位于北京市朝阳区路号的房产第三条借款期限3.1借款期限为壹拾捌个月，自借款发放之日起计算3.2借款人应在约定的期限内还清借款本金及利息第四条借款利率4.1借款利率为年化利率捌点伍%（8.5%）4.2利率固定，不进行浮动第五条还款方式5.1借款人应按约定的还款计划进行还款5.2还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币捌拾捌万元整（￥880,000.00）第六条担保方式6.1借款人提供位于北京市海淀区路号的房产作为抵押担保6.2房产的具体位置、面积、所有权等信息如下：房产位于北京市海淀区路号，房屋面积为肆佰平方米，所有权人为，房产证号为京房权证海字第56号，该房产已取得所有必要的审批和登记手续，可以作为抵押物第八条借款人的权利与义务8.1借款人有权按照约定使用借款资金8.2借款人应按时还款，履行合同约定的义务8.3借款人应保证抵押物的价值不低于借款金额，并在合同期间保持抵押物的完整性8.4借款人不得将抵押物转让、出租或设定其他担保，未经贷款人同意，不得以任何方式处分抵押物第九条贷款人的权利与义务9.1贷款人有权按照合同约定收取利息和罚息9.2贷款人应保证借款资金的安全和合法性9.3贷款人应按照约定的时间和方式提供借款9.4贷款人应在借款人违约时采取必要的措施，维护自身的合法权益第十条合同的变更与解除10.1合同变更需双方协商一致，并书面确认10.2合同解除的条件和程序按照法律法规和合同约定执行10.3合同解除不影响借款人应承担的违约责任第十一条违约责任11.1借款人和贷款人违反合同约定应承担相应的违约责任11.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等11.3借款人逾期还款的，应按照逾期本金金额的万分之五支付罚息，逾期超过三个月的，贷款人可以宣布贷款立即到期第十二条争议解决方式12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议12.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼第十三条合同的生效、修改和终止13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效13.2合同的修改和终止需双方协商一致，并书面确认13.3本合同的签订、履行、修改和终止，适用中华人民共和国法律法规第十四条其他约定14.1双方对本合同的理解和执行应符合法律法规和国家政策14.2双方应遵守社会公德，维护社会公共利益，不得损害社会公共利益和其他人的合法权益14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议14.4本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证件复印件附件二：贷款人营业执照复印件附件三：房产证复印件附件四：借款合同专用章附件五：还款计划表附件六：房产评估报告附件七：抵押物公证文件附件八：合同变更协议附件九：违约金计算公式附件十：诉讼文件附件一的详细要求：借款人应提供有效的身份证件复印件，包括身份证、护照等，并确保复印件清晰、完整。附件二的详细要求：贷款人应提供有效的营业执照复印件，并确保复印件清晰、完整。附件三的详细要求：借款人应提供房产证的复印件，并确保复印件清晰、完整。房产证应包括但不限于房产的位置、面积、所有权等信息。附件四的详细要求：借款合同专用章应为借款人和贷款人共同认可的章，用于签署合同及其相关文件。附件五的详细要求：还款计划表应详细列出还款的期数、还款金额、还款日期等信息，并确保信息的准确性和完整性。附件六的详细要求：房产评估报告应由具备相应资质的评估机构出具，评估报告应包括房产的价值评估、市场分析等内容，并确保报告的真实性和准确性。附件七的详细要求：抵押物公证文件应包括抵押合同、公证证明等，并确保文件的合法性和有效性。附件八的详细要求：合同变更协议应由双方签署，并明确变更的内容和影响，并确保协议的合法性和有效性。附件九的详细要求：违约金计算公式应明确违约金计算的方式和标准，并确保公式的准确性和合理性。附件十的详细要求：诉讼文件应包括起诉状、答辩状等，并确保文件的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.借款人未按时还款或未按约定用途使用借款资金2.借款人提供的抵押物存在权利瑕疵或价值不足3.借款人未经贷款人同意擅自处分抵押物4.贷款人未按约定时间提供借款或未按约定方式收取还款5.贷款人未履行合同约定的保障借款资金安全义务违约责任认定标准：1.借款人未按时还款的，应按照逾期本金金额的万分之五支付罚息，逾期超过三个月的，贷款人可以宣布贷款立即到期。2.借款人未按约定用途使用借款资金的，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照违约金计算公式支付违约金。3.借款人提供的抵押物存在权利瑕疵或价值不足的，贷款人可以要求借款人提供合格的抵押物，或者要求增加补充担保。4.借款人未经贷款人同意擅自处分抵押物的，贷款人可以要求借款人立即停止处分行为，并按照违约金计算公式支付违约金。5.贷款人未按约定时间提供借款或未按约定方式收取还款的，应按照逾期本金金额的万分之五支付罚息。示例说明：假设借款人未按时还款，逾期三个月，根据合同约定，借款人应按照逾期本金金额的万分之五支付罚息，同时贷款人可以宣布贷款立即到期。假设借款人未按约定用途使用借款资金，贷款人可以要求借款人立即改正，并按照违约金计算公式支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中接受贷款人贷款的当事人。2.贷款人：指本合同中提供贷款的当事人。3.抵押物：指借款人提供给贷款人作为借款担保的财产。4.房产：指借款人提供的作为抵押物的不动产。5.违约金：指借款人未履行合同约定义务时，应支付给贷款人的金钱赔偿。6.罚息：指