BF2024年存量住宅交易法律文件

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

BF2024年存量住宅交易法律文件本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量住宅定义第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.2权利转移登记2.3附属设施和物品第三条：合同价格3.1住宅成交价格3.2付款方式及时间3.3房价调整机制第四条：交易程序4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户4.4交付住宅第五条：出卖人义务5.1保证房屋质量5.2提供相关资料5.3协助办理过户第六条：买受人义务6.1按时支付房价6.2配合办理贷款6.3配合办理过户第七条：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿方式第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同失效后处理第十一条：其他约定11.1税费承担11.2物业管理11.3维修基金第十二条：信息保密12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条：合同的附件14.1附件列表14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号码：联系电话：X联系地址：市区路号1.3存量住宅定义存量住宅指已取得房屋所有权证，且在市场上的住宅房屋，包括二手房、存量房等。第二条：合同标的2.1住宅基本情况住宅位置：市区路号住宅面积：平方米住宅户型：室厅卫住宅所有权证号：2.2权利转移登记买受人应自合同签订之日起个工作日内，向出卖人提供办理过户所需的全部材料，并按照约定时间共同办理房屋所有权转移登记手续。2.3附属设施和物品出卖人应将合同约定的住宅附属设施和物品随住宅一同交付给买受人，包括但不限于家具、家电等。第三条：合同价格3.1住宅成交价格住宅成交总价为人民币万元整（大写：人民币叁佰万元整），其中包括住宅价格、附属设施和物品价格等。3.2付款方式及时间买受人应按照下列付款方式向出卖人支付住宅成交价格：万元整于本合同签订之日起个工作日内支付；万元整于办理过户手续时支付；万元整于房屋所有权转移登记完成后支付。3.3房价调整机制若合同约定的住宅成交价格与实际过户时市场价格存在差异，双方可协商调整房价，具体调整方式如下：若市场价格高于成交价格，买受人应按照实际市场价格支付差额部分；若市场价格低于成交价格，出卖人应按照实际市场价格退还买受人差额部分。第四条：交易程序4.1签订合同双方于本合同签订之日起个工作日内，共同签署本合同及附属协议，并明确合同各项条款。4.2办理贷款买受人应自合同签订之日起个工作日内，向金融机构申请办理购房贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。4.3办理过户买受人应自贷款审批通过之日起个工作日内，向出卖人提供办理过户所需的全部材料，并按照约定时间共同办理房屋所有权转移登记手续。4.4交付住宅房屋所有权转移登记完成后，出卖人应按照合同约定，将合同约定的住宅附属设施和物品随住宅一同交付给买受人。第五条：出卖人义务5.1保证房屋质量出卖人应保证合同约定的住宅质量符合国家相关法律法规及标准，如有质量问题，应按照约定承担维修、更换等责任。5.2提供相关资料出卖人应自合同签订之日起个工作日内，向买受人提供住宅所有权证、土地使用权证、建筑设计图纸等相关资料。5.3协助办理过户出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证明文件和资料。第六条：买受人义务6.1按时支付房价买受人应按照本合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付住宅成交价格。6.2配合办理贷款买受人应按照本合同约定的时间，向金融机构申请办理购房贷款，并将贷款审批结果通知出卖人。6.3配合办理过户买受人应按照本合同约定的时间，向出卖人提供办理过户所需的全部材料，并共同办理房屋所有权转移登记手续。第八条：违约责任8.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。出卖人未按照约定时间交付住宅的，应按照迟延交付部分房价的1%perday支付违约金，最高不超过房价的10%。8.2买受人违约买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。买受人未按照约定时间支付房价的，应按照未支付部分房价的1%perday支付违约金，最高不超过房价的10%。8.3违约赔偿方式双方因违约产生的损失，应由违约方承担赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。违约金不足以弥补损失的，受害方有权要求违约方继续赔偿。第九条：争议解决9.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决。9.2调解解决若协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.4诉讼解决诉讼应当向合同签订地的人民法院提起，适用我国法律。第十条：合同的生效、终止和失效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件在合同履行完毕后，本合同自动终止。10.3合同失效后处理合同失效后，双方对对方的权利义务不再享有，但本合同中的保密条款、争议解决条款等仍具有约束力。第十一条：其他约定11.1税费承担双方同意按照法律法规的规定，各自承担与本合同有关的税费。11.2物业管理买受人自住宅交付之日起，承担物业管理费用的支付义务。11.3维修基金买受人应按照住宅小区的有关规定，支付住宅维修基金。第十二条：信息保密12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或失效之日止。12.3违约泄露责任若一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方因本合同产生的任何争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条：合同的附件14.1附件列表附件一：《住宅所有权证》复印件附件二：《土地使用权证》复印件附件三：《住宅设计图纸》附件四：附属设施和物品清单14.2附件的效力附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《住宅所有权证》复印件要求：提供清晰、完整的《住宅所有权证》复印件，证号、所有权人、房屋坐落等信息需准确无误。说明：该附件用于证明出卖人对所售住宅拥有合法的所有权。附件二：《土地使用权证》复印件要求：提供清晰、完整的《土地使用权证》复印件，证号、用地面积、使用期限等信息需准确无误。说明：该附件用于证明出卖人对所售住宅所占土地拥有合法的使用权。附件三：《住宅设计图纸》要求：提供清晰、完整的住宅设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等。说明：该附件用于向买受人展示住宅的设计结构和布局。附件四：附属设施和物品清单要求：提供详细、准确的附属设施和物品清单，包括品牌、型号、数量等信息。说明：该附件用于明确出卖人应交付的附属设施和物品。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅。2.出卖人未按照约定提供相关资料。3.出卖人未按照约定协助办理过户。4.买受人未按照约定时间支付房价。5.买受人未按照约定办理贷款。6.买受人未按照约定时间共同办理房屋所有权转移登记手续。违约责任认定：1.出卖人违约，应按照迟延交付部分房价的1%perday支付违约金，最高不超过房价的10%。2.买受人违约，应按照未支付部分房价的1%perday支付违约金，最高不超过房价的10%。3.双方因违约产生的损失，应由违约方承担赔偿责任。双方另有约定的，从其约定。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人可以要求出卖人按照迟延交付部分房价的1%perday支付违约金，如果迟延交付时间长达一个月，则违约金最高不超过房价的10%。说明三：法律名词及解释：1.存量住宅：指已取得房屋所有权证，且在市场上的住宅房屋，包括二手房、存量房等。2.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的登记手续。3.附属设施：指与住宅相关的公共设施和设备，如电梯、消防设施、绿化等。4.附属物品：指与住宅相关的个人财产，如家具、家电等。5.贷款审批结果：指金融机构对买受人贷款申请的审批决定。6.合同签订地：指本合同签署的地点，即双方