2024年上海物业管理服务合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年上海物业管理服务合同范本本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及地址1.2乙方（物业管理公司）名称及地址第二条物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式4.3物业管理费用的调整机制第五条服务质量标准5.1物业服务质量要求5.2乙方服务人员的资质要求第六条甲方权利和义务6.1甲方应提供的条件6.2甲方应遵守的规定第七条乙方权利和义务7.1乙方应提供的服务7.2乙方应遵守的规定第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项第十二条附件12.1物业管理区域平面图12.2物业管理服务内容详细清单第十三条签署日期13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条合同生效14.1合同生效条件14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（业主）名称及地址甲方名称：上海有限公司甲方地址：上海市区路号1.2乙方（物业管理公司）名称及地址乙方名称：上海物业管理公司乙方地址：上海市区路号第二条物业管理范围2.1物业管理区域物业管理区域包括：住宅小区、商业区、办公楼等2.2物业管理内容物业管理内容包括：物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护、物业费用收缴等第三条服务期限3.1合同开始日期合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期合同结束日期：2029年12月31日第四条服务费用4.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等因素计算。4.2物业管理费用的支付方式甲方应按照乙方提供的物业管理费用清单，每月15日前支付当月物业管理费用。4.3物业管理费用的调整机制物业管理费用根据市场行情及乙方经营成本的变化，双方可协商调整，并签订补充协议。第五条服务质量标准5.1物业服务质量要求乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业设施设备安全运行，保证业主生活和工作环境的舒适、安全。5.2乙方服务人员的资质要求乙方服务人员应具备相应的职业资格，持有相关证书，并定期接受培训，提高服务质量。第六条甲方权利和义务6.1甲方应提供的条件甲方应提供物业设施设备及相关资料，协助乙方进行物业管理。6.2甲方应遵守的规定甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合乙方进行物业管理。第七条乙方权利和义务7.1乙方应提供的服务乙方应按照合同约定，提供全面的物业管理服务，确保物业设施设备正常运行，维护物业管理区域内的环境卫生和安全。7.2乙方应遵守的规定乙方应遵守国家相关法律法规，诚信经营，公平竞争，不得损害甲方利益。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除的条件合同解除条件如下：a)双方协商一致解除合同；b)甲方未按照约定支付物业管理费用，乙方催告后仍未支付；c)乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方催告后仍未改进；d)因不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为上海市区人民法院。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十二条附件12.1物业管理区域平面图12.2物业管理服务内容详细清单12.3物业管理费用计算公式12.4违约金计算公式第十三条签署日期13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字第十四条合同生效14.1合同生效条件本合同自双方代表签字之日起生效。14.2合同生效日期合同生效日期为双方代表签字之日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理区域平面图详细要求和说明：此附件应包括物业管理区域的详细平面布局图，标明各建筑物、设施设备、绿化区域、停车位等具体位置和范围。附件二：物业管理服务内容详细清单详细要求和说明：此附件应详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生管理、安全保卫、绿化养护、物业费用收缴等。附件三：物业管理费用计算公式详细要求和说明：此附件应包括物业管理费用的计算公式，明确各项费用的计算方式和依据，如建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司经营成本等。附件四：违约金计算公式详细要求和说明：此附件应包括违约金的计算公式，明确违约金的计算方式和依据，如违约金额等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业管理费用。2.乙方未按照约定提供物业管理服务。3.甲方违反物业管理区域内各项规章制度。4.乙方违反国家相关法律法规，诚信经营，公平竞争。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金=违约金额×1%。2.甲方违约行为导致的违约金由甲方支付给乙方。3.乙方违约行为导致的违约金由乙方支付给甲方。示例说明：如果甲方未按照约定支付物业管理费用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付的物业管理费用×1%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指上海有限公司，本合同的一方主体。2.乙方：指上海物业管理公司，本合同的另一方主体。3.物业管理区域：指由甲方提供，由乙方进行物业管理的区域，包括住宅小区