房屋出售合同2024年

房屋出售合同2024年通用合同编号：__________房屋出售合同卖方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________买方：1.姓名：____________________2.身份证号码：________________3.地址：____________________4.联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层等，如有房产证号，请注明房产证号）1.2房屋所有权证号：________________1.3房屋现状：________________（描述房屋的现状，如装修情况、使用情况等）第二条购买价格及支付方式2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房价的____%即人民币____元整（大写：____________________元整）作为定金支付给卖方，剩余房价款人民币____元整（大写：____________________元整）待房屋过户手续完成后支付。定金支付方式如下：（详细描述定金支付方式，如银行转账、现金支付等）2.3买方未按照本合同约定支付定金或房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋交付的时间、地点及相关物品清单。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。过户手续完成后，房屋的所有权归买方所有。3.3过户过程中产生的税费、手续费等费用，按照相关法律法规及政策规定由买方承担。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对该房屋拥有合法的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响买方房屋所有权的瑕疵。如因卖方原因导致买方无法正常取得房屋所有权的，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定支付房价款，并按照约定时间接收房屋。如买方未按照本合同约定支付房价款或接收房屋的，应承担相应的违约责任。4.3双方应遵守相关法律法规，配合办理房屋过户手续，并按照约定时间完成过户。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2买方未按照本合同约定支付房价款或接收房屋的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的____%。5.3卖方未按照本合同约定交付房屋或未保证房屋权属情况的，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金，违约金金额为房价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方身份证明5.定金收据6.房屋交接单7.过户税费支付凭证8.房屋过户证明文件9.房屋所有权转移证明二、违约行为及认定：1.买方未按约定期限支付房价款或接收房屋的，构成违约。2.卖方未按约定期限交付房屋或未保证房屋权属情况的，构成违约。3.买方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。4.卖方未履行本合同约定的其他义务的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋出售合同：指卖方将其房屋所有权转让给买方，买方支付房价款并接受房屋的合同。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.房价：指买方购买房屋所需支付的金额。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续购买房屋。解决办法：双方协商解除合同，卖方扣除必要费用后退还买方定金。2.问题：卖方无法按照约定时间交付房屋。解决办法：双方协商延期交付，并根据实际情况支付违约金。3.问题：房屋过户过程中出现税费问题。解决办法：按照相关法律法规及政策规定处理，由买方承担相应费用。4.问题：房屋权属情况