房地产购买合同文本(2024版)

房地产购买合同文本(2024版)合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________买方：名称：____________________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权证号为________________。1.3该房屋的面积为________________平方米，房屋所有权证上记载的面积为________________平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将购房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的购房款包括房价款、契税、印花税等与购房相关的全部费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应在本合同签署之日起____个工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。第四条权利与义务4.1卖方应保证该房屋的所有权不存在任何争议，且该房屋未设定任何抵押、担保等权利负担。4.2买方应按照本合同约定支付购房款，并承担过户费用。4.3双方应遵守国家有关房地产管理的法律法规，依法办理房屋买卖手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：__________________________签订地点：__________________________附件：房屋所有权证、土地使用权证、规划用途证明等相关文件。一、附件列表：1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.规划用途证明

4.房屋所有权转移登记申请书

5.购房款支付凭证

6.过户费用支付凭证

7.违约金支付凭证

8.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能按照约定时间交付房屋所有权；

未能保证房屋所有权不存在任何争议，或存在抵押、担保等权利负担；

未能履行其他合同约定的义务。2.买方违约行为：

未能按照约定时间支付购房款；

未能承担过户费用；

未能履行其他合同约定的义务。3.违约行为的认定：

违反合同约定的行为；

经双方协商无法解决争议；

需根据实际情况和法律规定进行认定。三、法律名词及解释：1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋所有权转移登记缓慢，导致买方无法及时入住。

解决办法：双方应提前准备相关材料，协助对方办理过户手续，争取尽快完成登记。2.问题：房屋实际面积与合同约定面积不符。

解决办法：按实际测量面积进行调整，多退少补。3.问题：卖方未能按时交付房屋所有权。

解决办法：卖方应承担违约责任，支付违约金，并尽快交付房屋。4.问题：买方未能按时支付购房款