2024版学校食堂门面房出租合同

2024版学校食堂门面房出租合同合同编号：__________甲方（出租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________乙方（承租方）：__________

地址：__________

联系方式：__________鉴于甲方拥有学校食堂门面房的实际控制权和管理权，并有权对外出租；乙方愿意承租甲方学校食堂门面房，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租给乙方的学校食堂门面房位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2甲方应保证出租房屋符合国家有关消防、卫生等法律法规的要求，确保房屋设施安全、完好。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月__________元，按月支付。3.2乙方应在每月的__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.3乙方支付租金后，甲方应及时向乙方提供合法有效的租金收据。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证出租房屋的权属清晰，无任何法律纠纷。5.2甲方应负责出租房屋的水、电、暖等公共设施的维护和维修，确保设施正常运行。5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故终止租赁合同。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，并按照甲方要求合理使用和维护房屋及附属设施。6.2乙方不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动。6.3租赁期满或合同提前解除后，乙方应按照甲方要求将房屋及附属设施交还给甲方。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，双方应严格履行。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同租金总额的__________%。7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同。7.3如因国家政策、法律法规等原因导致本合同不能继续履行，双方应协商解除合同，并按照实际情况承担相应责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________一、附件列表：

1.学校食堂门面房所有权证明

2.租赁合同双方身份证明

3.租赁房屋现状照片

4.租金支付证明

5.押金支付证明

6.房屋维修记录

7.房屋变更结构申请

8.合同解除证明

9.违约金计算公式

10.法律法规相关条款二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金

2.乙方未按约定使用和维护房屋及附属设施

3.甲方未按约定提供出租房屋的水、电、暖等公共设施

4.甲方干涉乙方正常经营活动

5.甲方无故终止租赁合同

6.乙方擅自改变房屋结构

7.乙方在房屋内从事违法活动

8.双方未按约定协商解决争议

9.双方未按约定向有管辖权的人民法院提起诉讼三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有学校食堂门面房实际控制权和管理权的甲方。

2.承租方：指愿意承租甲方学校食堂门面房的乙方。

3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁甲方学校食堂门面房的期限。

4.租金：指乙方按约定每月支付给甲方的租赁费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同义务支付给甲方的费用。

6.违约金：指一方违约时需向守约方支付的赔偿金。

7.守约方：指在合同履行过程中未违约的一方。

8.违约方：指在合同履行过程中违约的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：甲方应及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权解除合同。

2.问题：乙方未按约定使用和维护房屋及附属设施。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方不改正，甲方有权解除合同。

3.问题：甲方未按约定提供出租房屋的水、电、暖等公共设施。

解决办法：甲方应及时修复或更换损坏的设施，确保设施正常运行。

4.问题：甲方干涉乙方正常经营活动。

解决办法：甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方正常经营活动。

5.问题：甲方无故终止租赁合同。

解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

6.问题：乙方擅自改变房屋结构。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，如乙方不恢复，甲方有权解除合同。

7.问题：乙方在房屋内从事违法活动。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

8.问题：双方未按约定协商解决争议。

解决办法：双方应按约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.学校食堂门面房出租方为甲方，承租方为乙方。

2.甲方拥有学校食堂门面房的实际控制权和管理权。

3.乙方愿意承租甲方学校食堂门面房，并按约定支付租金。

4.甲方应保证出租房屋的水、电、暖等公共