小区业主物业服务合同范本(2024版)

小区业主物业服务合同范本(2024版)合同编号：__________甲方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________乙方（物业服务公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________鉴于甲方为__________小区的业主，乙方为甲方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________小区

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：住宅小区

1.4物业面积：__________平方米第二条物业服务内容2.2乙方应确保物业管理服务的质量和标准，按照相关法律法规及行业规范进行管理。第三条物业服务费用3.1物业服务费用的收费标准和收费方式如下：

（1）物业服务费用为人民币__________元/平方米·月；

（2）物业服务费用按季度预交，甲方应在每季度第一个月内将物业服务费用交纳给乙方；

（3）甲方逾期交纳物业服务费用的，每逾期一日，应支付乙方逾期付款金额的__________%作为滞纳金。3.2物业服务费用包括但不限于物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、更新费用，物业管理人员工资，物业管理办公费用，物业公共区域环境卫生清扫、保洁及绿化养护费用，物业公共秩序维护费用等。第四条物业维修资金4.1甲方应按照相关法律法规及物业公司规章制度的要求，按时足额交纳物业维修资金。第五条物业使用和维护5.1甲方应按照物业管理规定和合同约定使用物业，爱护共用设施设备，不得损害物业共用部位及共用设施设备的使用功能。5.2甲方不得在物业公共区域进行下列行为：

（1）堆放杂物、私搭乱建、擅自改变房屋结构和用途；

（2）擅自占用公共空间、公共设施设备；

（3）损害公共利益的其他行为。第六条违约责任6.1甲方违反本合同第五条的规定，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状，赔偿损失，并支付违约金。6.2乙方未按照本合同第二条的规定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。第七条合同的变更和解除7.1本合同的变更和解除应书面协议，经甲乙双方签字盖章后生效。7.2在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除本合同，但应提前__________个月书面通知对方。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。甲方（业主）：__________

乙方（物业服务公司）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方（业主）身份证复印件

2.乙方（物业服务公司）营业执照副本复印件

3.物业基本情况说明书

4.物业服务内容明细表

5.物业服务费用收费标准及计算公式

6.物业维修资金缴纳证明

7.物业管理规定及合同约定

8.物业公共区域使用和管理规定

9.合同变更和解除协议

10.争议解决方式说明二、违约行为及认定：

1.甲方违反合同第五条规定，造成共用设施设备损坏或功能丧失的，视为违约。

2.甲方在公共区域进行违规搭建、堆放杂物等行为，视为违约。

3.乙方未按照合同第二条提供物业管理服务，视为违约。

4.乙方未按约定时间收取物业服务费用，视为违约。

5.双方在履行合同过程中发生其他违反合同约定的行为，经双方确认，视为违约。三、法律名词及解释：

1.甲方：指本合同约定的小区业主。

2.乙方：指本合同约定的物业服务公司。

3.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。

4.物业维修资金：指用于物业共用部位及共用设施设备维修、养护、更新的资金。

5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期交纳物业服务费用。

解决办法：乙方应提醒甲方及时交纳费用，逾期未交纳的，按合同约定收取滞纳金。2.问题：甲方在公共区域进行违规搭建。

解决办法：乙方应制止甲方违规行为，并要求甲方恢复原状，赔偿损失。3.问题：乙方未按照合同约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权要求乙方改正，并支付违约金。4.问题：合同履行过程中发生争议。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：

1.适用于各类住宅小区的物业服务管理。