2024版二手房交易流程与法规指南

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2024版二手房交易流程与法规指南本合同目录一览1.二手房交易流程概述1.1交易双方资质审核1.2房屋实地查看1.3签订房屋买卖合同1.4办理房屋买卖合同备案1.5房屋交易资金监管1.6办理房屋权属转移登记1.7缴纳税费1.8房屋交付及尾款支付2.二手房交易相关法规2.1中华人民共和国物权法2.2城市房地产管理法2.3房屋登记办法2.4契税征收管理暂行办法2.5个人所得税法实施条例2.6住房公积金管理条例2.7公证机构办理房屋买卖合同公证业务指导意见3.交易双方资质要求3.1出卖人资质要求3.2买受人资质要求4.房屋买卖合同签订4.1合同基本内容4.2合同附件及补充协议5.房屋权属转移登记5.1登记所需材料5.2登记流程及时限6.税费缴纳6.1契税计算及缴纳6.2个人所得税计算及缴纳6.3土地增值税计算及缴纳6.4其他税费7.房屋交付及尾款支付7.1交付条件及时间7.2尾款支付及方式8.房屋交易资金监管8.1监管范围及金额8.2监管解除及资金划转9.争议解决方式及法律责任9.1合同履行过程中的争议解决9.2违反合同约定的法律责任10.合同的变更、解除与终止10.1合同变更10.2合同解除10.3合同终止11.合同的生效、期限及终止后事项11.1合同生效条件11.2合同期限11.3合同终止后事项12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件12.5其他相关材料13.补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签订时间及地点14.合同签署页14.1出卖人签字（或盖章）14.2买受人签字（或盖章）14.3见证人（如有）签字第一部分：合同如下：第一条二手房交易流程概述1.1交易双方资质审核（1）出卖人应提供合法有效的身份证明、房屋所有权证、房屋土地使用权证等相关材料，并保证所提供的信息真实、完整、准确。（2）买受人应提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明（如有）、购房能力证明等相关材料，并保证所提供的信息真实、完整、准确。1.2房屋实地查看（1）买受人应在签订合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋的结构、设施、使用状况等情况。（2）出卖人应配合买受人进行实地查看，并提供必要的协助和说明。1.3签订房屋买卖合同（1）双方应在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，签订书面房屋买卖合同。1.4办理房屋买卖合同备案（1）双方应按照相关法规规定，将房屋买卖合同报送当地房地产管理部门进行备案。（2）出卖人应协助买受人办理合同备案手续，并提供必要的文件和材料。1.5房屋交易资金监管（1）双方应按照相关法规规定，将交易资金纳入监管范围，确保资金的安全。（2）出卖人应协助买受人办理交易资金监管手续，并提供必要的文件和材料。1.6办理房屋权属转移登记（1）双方应按照相关法规规定，共同办理房屋权属转移登记手续。（2）出卖人应协助买受人办理权属转移登记手续，并提供必要的文件和材料。1.7缴纳税费（1）双方应按照相关法规规定，依法缴纳契税、个人所得税、土地增值税等税费。（2）出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，并提供必要的文件和材料。1.8房屋交付及尾款支付（1）出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。（2）买受人应按照合同约定，支付尾款。第二条二手房交易相关法规2.1中华人民共和国物权法2.2城市房地产管理法2.3房屋登记办法2.4契税征收管理暂行办法2.5个人所得税法实施条例2.6住房公积金管理条例2.7公证机构办理房屋买卖合同公证业务指导意见第三条交易双方资质要求3.1出卖人资质要求（1）具有房屋所有权证和房屋土地使用权证。（2）提供的身份证明、房屋所有权证、房屋土地使用权证等相关材料真实、完整、准确。3.2买受人资质要求（1）具有合法有效的身份证明。（2）提供的身份证明、婚姻状况证明（如有）、购房能力证明等相关材料真实、完整、准确。第四条房屋买卖合同签订4.1合同基本内容（1）房屋基本信息。（2）成交价格。（3）付款方式及时间。（4）交付时间及条件。（5）违约责任。4.2合同附件及补充协议（1）房屋所有权证复印件。（2）房屋土地使用权证复印件。（3）出卖人身份证明复印件。（4）买受人身份证明复印件。（5）其他相关材料。第五条房屋权属转移登记5.1登记所需材料（1）房屋买卖合同原件。（2）房屋所有权证原件及复印件。（3）房屋土地使用权证原件及复印件。（4）出卖人身份证明复印件。（5）买受人身份证明复印件。（6）其他相关材料。5.2登记流程及时限（1）双方共同向当地房地产管理部门提交登记申请。（2）房地产管理部门对申请材料进行审核，符合条件的，自受理之日起30日内办理完毕。第六条税费缴纳6.1契税计算及缴纳（1）根据房屋成交价格，按照相关税率计算契税。（2）买受人应在办理权属转移登记时，一次性缴纳契税。6.2个人所得税计算及缴纳（1）根据房屋转让所得，按照相关税率计算个人所得税。（2第八条房屋交付及尾款支付8.1交付条件及时间（1）出卖人应按照合同约定，将房屋交付给买受人。（2）房屋交付条件如下：②房屋所有权证和房屋土地使用权证原件及复印件；③物业服务合同及物业管理相关费用缴纳凭证；④水、电、煤气等公共事业费用缴纳凭证；⑤其他可能影响买受人居住使用的相关事项。（3）房屋交付时间：自合同约定的交付之日起。8.2尾款支付及方式（1）买受人应按照合同约定，支付尾款。（2）尾款支付方式如下：②银行转账；③现金支付；④其他双方约定的支付方式。第九条房屋交易资金监管9.1监管范围及金额（1）双方应按照相关法规规定，将交易资金纳入监管范围，确保资金的安全。（2）监管金额为合同约定的房屋交易总金额。9.2监管解除及资金划转（1）在办理完房屋权属转移登记手续后，监管资金解除。（2）监管资金划转至出卖人指定的银行账户。第十条争议解决方式及法律责任10.1合同履行过程中的争议解决（1）双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2违反合同约定的法律责任（1）违反合同约定的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。（2）如一方故意隐瞒房屋实际情况，造成另一方损失的，应承担相应的法律责任。第十一条合同的变更、解除与终止11.1合同变更（1）合同的变更应书面协议，并由双方签字或盖章确认。（2）合同变更自协议达成之日起生效。11.2合同解除（1）合同解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认。（2）合同解除自协议达成之日起生效。11.3合同终止（1）合同终止条件如下：②房屋权属转移登记办理完毕；③尾款支付完毕；④其他双方约定的终止条件。（2）合同终止自终止条件达成之日起生效。第十二条附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件12.5其他相关材料第十三条补充协议13.1补充协议内容（1）双方在其他事项上的补充约定。（2）对合同的补充和修改。13.2补充协议签订时间及地点（1）补充协议签订时间：____年____月____日。（2）补充协议签订地点：____。第十四条合同签署页14.1出卖人签字（或盖章）14.2买受人签字（或盖章）14.3见证人（如有）签字第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件。附件说明：作为房屋权属的证明，复印件应与原件相符，无涂改、污损。2.房屋土地使用权证复印件：附件要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件。附件说明：作为房屋土地使用权的证明，复印件应与原件相符，无涂改、污损。3.出卖人身份证明复印件：附件要求：清晰、完整的出卖人身份证明复印件。附件说明：作为出卖人身份的证明，复印件应与原件相符，无涂改、污损。4.买受人身份证明复印件：附件要求：清晰、完整的买受人身份证明复印件。附件说明：作为买受人身份的证明，复印件应与原件相符，无涂改、污损。5.其他相关材料：附件要求：包括但不限于房屋贷款合同、房屋保险单、物业服务合同等与交易相关的材料。附件说明：这些材料应真实、有效，并与房屋交易直接相关。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋：违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。示例说明：如果合同约定房屋交付时间为2024年5月31日，出卖人未能在此日期前交付房屋，则构成违约。2.买受人未按约定时间支付款项：违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。示例说明：如果合同约定买受人应于2024年6月10日前支付尾款，买受人未能在此日期前支付，则构成违约。3.双方未按约定时间办理权属转移登记：违约责任：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式详见合同附件。示例说明：如果合同约定双方应于2024年7月31日前完成权属转移登记，双方未能在此日期前完成，则构成违约。4.违反合同约定的其他事项：违约责任：根据合同约定承担相应的违约责任。示例说明：如果合同约定出卖人应保证房屋所有权无争议，出卖人未能履行该约定，导致买受人遭受损失，则出卖人应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的存量房。应用解释：在本合同中，二手房指的是双方交易的房屋，该房屋已经经历过一次或多次的买卖。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。应用解释：在本合同中，房屋所有权证是出卖人拥有房屋所有权的法律依据。3.房屋土地使用权证：指证明房屋土地使用权的法律文件。应用解释：在本合同中，房屋土地使用权证是出卖人拥有房屋土地使用权的法律依据。4.契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费。应用解释：在本合同中，契税是买受人根据房屋交易价格向国家缴纳的税费。5.个人所得税：指根据房屋转让所得按一定比例征收的税费。应用解释：在本合同中，个人所得税是出卖人根据房屋转让所得向国家缴纳的税费。6.房屋交付：指出卖人将房