2024年版新建住宅预售购房合同范本

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年版新建住宅预售购房合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅项目信息第二条：合同标的及价款2.1住宅项目概述2.2预售房屋概述2.3价款及支付方式第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续第四条：质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修范围4.3保修期限第五条：权益转移5.1权属转移登记5.2转移登记费用5.3权属转移时间第六条：面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理方式第七条：产权办理7.1产权证办理责任7.2产权证办理时间7.3办理费用承担第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施12.2物业管理12.3公共维修基金第十三条：合同的附件13.1附件目录13.2附件内容第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各份合同的持有方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司营业执照号：××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.2买受人信息买受人全称：（姓名）身份证号：××××××××××××××××××地址：××省××市××区××路××号联系人：×××联系电话：×××××××××××1.3住宅项目信息项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××路××号规划许可证号：××××××××××××预售许可证号：××××××××××××总占地面积：××××平方米总建筑面积：××××平方米第二条：合同标的及价款2.1住宅项目概述本项目共计××栋楼，房屋总套数××套，房屋建筑结构为×××结构，房屋建筑层高为××米，房屋使用面积为××平方米。2.2预售房屋概述预售房屋位于××栋××单元××层××号，房屋结构为×××结构，房屋套内使用面积为××平方米，房屋总价款为××元整（大写：人民币××元整）。2.3价款及支付方式买受人应按照下列进度向出卖人支付房价款：（1）签订合同当日支付房价款的30%；（2）自签订合同之日起3个月内支付房价款的30%；（3）自签订合同之日起6个月内支付房价款的20%；（4）自签订合同之日起9个月内支付房价款的10%。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应按照合同约定，在××××年××月××日前将符合交付条件的房屋交付给买受人。3.2交付条件出卖人交付的房屋应当符合下列条件：（1）房屋建筑工程质量符合国家有关工程质量标准；（2）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（3）房屋及相关配套设施符合合同约定；（4）房屋交付时，应提供相关权属证明和资料。3.3交付手续买受人应在收到出卖人交付的房屋后，按照合同约定办理房屋交付手续，包括但不仅限于房屋验收、支付尾款、办理权属转移登记等。第四条：质量及保修4.1住宅质量标准出卖人应保证预售房屋符合国家关于住宅质量的标准和规定，并按照合同约定承担质量保修责任。4.2质量保修范围出卖人承担的质量保修范围包括房屋主体结构、屋面、墙面、地面、门窗等，保修期限自房屋交付之日起计算。4.3保修期限房屋质量保修期限为××年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，因房屋质量问题导致的损失，出卖人应承担赔偿责任。第五条：权益转移5.1权属转移登记买受人应自房屋交付之日起××日内，向房地产登记机构申请办理权属转移登记手续。5.2转移登记费用权属转移登记费用按照国家及地方有关规定执行，由买受人承担。5.3权属转移时间权属转移登记手续办理完成后，出卖人应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明交付给买受人。第六条：面积差异处理6.1面积确认房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异的，双方应按照合同约定的面积差异处理方式进行处理。6.2面积差异处理方式面积差异不超过合同约定面积的5%时，双方互不追究；面积差异超过5%的，买受人有权解除合同，并要求出卖人支付违约金。具体违约金计算方式按照合同约定执行。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更协议经双方签字盖章后生效。8.2合同解除条件合同解除应符合下列条件之一：（1）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同的；（2）买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人要求解除合同的；（3）因不可抗力导致合同无法履行的；（4）法律、法规规定应解除合同的其他情形。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照合同约定向买受人支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定执行。9.2买受人违约责任买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照合同约定向出卖人支付违约金。违约金的计算方式按照合同约定执行。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖双方同意将本合同争议提交××省××市××区人民法院管辖。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止应符合下列条件之一：（1）合同约定的房屋交付条件已履行完毕；（2）合同约定的价款支付条件已履行完毕；（3）合同约定的其他终止条件已满足。11.3合同解除条件合同解除应符合本合同第八条规定的合同解除条件。第十二条：其他约定12.1配套设施出卖人应按照合同约定，确保房屋交付时相关配套设施齐全，包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等。12.2物业管理出卖人应按照合同约定，确保物业公司按照相关法律法规和物业管理规范，为买受人提供物业管理服务。12.3公共维修基金买受人应按照国家和地方有关规定，缴纳公共维修基金。公共维修基金的缴纳和使用按照物业管理公司制定的相关规定执行。第十三条：合同的附件13.1附件目录本合同附件包括但不限于：房屋平面图、房屋交付标准、质量保证书、物业服务合同等。13.2附件内容附件内容详见附件目录中所列明的文件。第十四条：合同的份数14.1合同份数本合同一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2各份合同的持有方（1）出卖人持有份：×××房地产开发有限公司（2）买受人持有份：（姓名）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细描述房屋的布局、面积、房间数量等，以及房屋内部设施的分布。附件二：房屋交付标准详细列出房屋交付时应达到的条件和标准，包括内部装修、设施设备等。附件三：质量保证书详细说明出卖人对房屋质量的保证条款，包括保修范围、保修期限等。附件四：物业服务合同详细描述物业服务的范围、标准、费用等。附件五：公共维修基金缴纳和使用规定详细说明公共维修基金的缴纳标准、使用条件、管理方式等。附件六：合同变更协议如有合同变更，需签订此协议，并明确变更内容。附件七：违约金计算方式详细说明违约金的计算方法，包括计算基数、比例等。附件八：争议解决协议详细说明争议解决的方式、地点、程序等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或买受人未按照合同约定支付房价款。2.出卖人提供的房屋质量不符合合同约定。3.出卖人未按照合同约定提供配套设施或物业管理服务。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照附件七的违约金计算方式，计算违约金金额。2.损害赔偿：根据违约行为导致的损失，计算损害赔偿金额。3.合同解除：符合合同解除条件的，可以解除合同。示例说明：如果出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并有权解除合同。如果买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.出卖人：指×××房地产开发有限公司。2.买受人：指（姓名）。3.预售房屋：指合同约定的房屋项目。4.合同约定：指合同及附件中约定的内容。5.