2024年新版商业前期物业管理服务合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年新版商业前期物业管理服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3合同期限第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围2.2服务质量标准2.3服务时间第三条合同期限与起始日期3.1合同期限3.2起始日期3.3续约条款第四条费用与支付4.1服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条管理与维护5.1物业维护5.2安全管理5.3环境保护第六条合同的变更与终止6.1变更条款6.2终止条款6.3违约责任第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径第八条保密条款8.1保密义务8.2例外情况8.3保密期限第九条合同的生效与解除9.1生效条件9.2解除条件9.3解除后的权利与义务第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力后的合同履行第十二条合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的合同继续第十三条第三方权利13.1第三方权利限制13.2第三方义务13.3第三方违约责任第十四条其他条款14.1补充条款14.2修改权14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.2.1乙方向甲方提供商业前期物业管理服务，包括但不限于：（服务内容列表）；1.3合同期限1.3.1本合同自（起始日期）起至（终止日期）止；1.3.2如双方同意续约，应提前（提前通知期限）书面通知对方；第二条服务内容与标准2.1物业管理服务范围2.1.1乙方负责对甲方拥有的物业进行日常管理和维护，确保物业的安全、整洁和正常使用；2.1.2乙方应按照甲方提供的物业管理和维护规范执行，并定期向甲方报告服务情况；2.2服务质量标准2.2.1乙方应按照国家相关法律法规及行业标准提供服务，保证服务质量符合规定；2.2.2乙方应定期对服务质量进行自我评估，并主动改进服务措施；2.3服务时间2.3.1乙方提供服务的营业时间为：（营业时间）；2.3.2如因特殊情况需要调整服务时间，乙方应提前（提前通知期限）通知甲方；第三条合同期限与起始日期3.1合同期限3.1.1本合同自（起始日期）起至（终止日期）止；3.1.2如双方同意续约，应提前（提前通知期限）书面通知对方；3.2起始日期3.2.1本合同的起始日期为（起始日期）；3.3续约条款3.3.1如甲方希望在本合同终止后继续聘请乙方提供物业管理服务，应在合同终止前（提前通知期限）书面通知乙方；3.3.2乙方收到甲方续约通知后，应在（答复期限）内书面答复甲方是否同意续约；第四条费用与支付4.1服务费用4.1.1乙方提供服务的费用为：（服务费用具体金额）；4.1.2服务费用的支付方式为：（支付方式，如月结、年结等）；4.2费用支付方式4.2.1甲方应按约定的时间、方式支付乙方服务费用；4.2.2乙方提供发票给甲方，甲方按照约定时间支付；4.3费用调整机制4.3.1如因市场行情变化或政策调整导致服务费用需要调整，双方可协商确定新的费用标准；4.3.2乙方应提前（提前通知期限）通知甲方关于费用调整的事宜；第五条管理与维护5.1物业维护5.1.1乙方负责物业的日常维护和保养，确保物业设备和设施的正常运行；5.1.2乙方应制定年度维修计划，并提前（提前通知期限）通知甲方；5.2安全管理5.2.1乙方负责物业的安全管理，保障甲方及物业的安全；5.2.2乙方应制定安全管理制度，并定期对员工进行安全培训；5.3环境保护5.3.1乙方应遵守国家环境保护法律法规，做好物业的环境保护工作；5.3.2乙方应定期对物业进行环境清洁和绿化工作，保持物业环境整洁优美；第六条合同的变更与终止6.1变更条款6.1.1合同的变更应由双方协商一致并书面确认；6.1.2变更后的合同条款自双方签字盖章之日起生效；6.2终止条款6.2.1合同的终止应由双方协商一致并书面确认；6.2.2合同终止前的（提前通知期限）内，乙方应继续履行合同义务；6.3违约责任6.3.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；（违约金计算方式）6.3.2违约金的支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；第七条争议解决7.1协商解决7.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；7.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；第八条保密条款8.1保密义务8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；8.1.2保密信息不包括公众已知的信息或甲方已经公开的信息；8.2例外情况8.2.1.1法律要求披露的；8.2.1.2法院或政府机关依法要求披露的；8.2.1.3为了保护双方合法权益，经过双方书面同意的披露；8.3保密期限8.3.1双方的保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止或履行完毕后（保密期限）；8.3.2如双方另有约定，从其约定。第九条合同的生效与解除9.1生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；9.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；9.2解除条件9.2.1合同解除应由双方协商一致并书面确认；9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事项；9.3解除后的权利与义务9.3.1合同解除后，乙方应停止提供服务，并按照甲方要求退出物业管理场所；9.3.2合同解除后，甲方应支付乙方截至解除之日的服务费用；第十条违约责任10.1违约行为10.1.1双方应严格履行合同约定的义务，任何一方违反合同条款均为违约行为；10.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿守约方的损失；10.2违约责任10.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：（违约金计算方式）；10.2.2违约金的支付不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任；10.3违约赔偿10.3.1守约方因违约行为遭受的直接经济损失，由违约方承担赔偿责任；10.3.2守约方因违约行为遭受的间接经济损失，由违约方承担赔偿责任；第十一条不可抗力11.1不可抗力事件11.1.1不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等；11.1.2不可抗力事件导致乙方无法履行或部分履行合同的，乙方不承担违约责任；11.2不可抗力后果11.2.1发生不可抗力事件时，乙方应立即通知甲方，并采取合理措施减少损失；11.2.2双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响和解决方案；11.3不可抗力后的合同履行11.3.1不可抗力事件消失后，乙方应尽快恢复合同履行；11.3.2如不可抗力事件导致合同无法履行，双方应协商解除或终止合同；第十二条合同的转让12.1转让条件12.1.1除非双方另有约定，否则任何一方不得擅自转让合同权利和义务；12.1.2转让应得到对方的书面同意；12.2转让程序12.2.1转让方应向对方提交书面转让申请，并说明转让的理由和条件；12.2.2对方应在收到转让申请后（答复期限）内书面答复转让方；12.3转让后的合同继续12.3.1转让经对方同意后，转让方与受让方应继续履行合同约定的义务；12.3.2转让不影响合同其他条款的效力；第十三条第三方权利13.1第三方权利限制13.1.1除非合同另有约定，否则合同中涉及的第三方权利应受到法律保护；13.1.2乙方在履行合同过程中，不得侵犯第三方的合法权益；13.2第三方义务13.2.1如合同涉及的第三方违反合同约定，乙方应承担违约责任；13.2.2第三方如因侵权行为导致甲方损失，乙方应承担第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理和维护规范附件二：服务费用支付明细表附件三：物业安全管理制度附件四：环境保护措施计划附件五：合同变更协议附件六：合同终止协议附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明文件附件九：合同转让协议附件十：第三方权利证明文件附件一的详细要求和说明：本附件详细列出了物业管理和维护的具体规范，包括物业的日常维护和保养项目、周期性检查和维修计划、以及乙方应遵守的服务质量标准。乙方应根据此附件制定具体的管理和维护计划，并定期向甲方报告执行情况。附件二的详细要求和说明：本附件详细说明了服务费用的支付方式、时间、金额等具体事项。甲方应按照约定的时间和方式支付乙方服务费用。如需调整服务费用，应提前协商一致，并书面确认。附件三的详细要求和说明：本附件包含了物业安全管理的相关制度和措施，包括但不限于物业进出管理制度、消防安全管理制度、应急处理程序等。乙方应根据此附件制定具体的安全管理计划，并定期向甲方报告执行情况。附件四的详细要求和说明：本附件详细说明了乙方应遵守的环境保护措施，包括废弃物处理、节能减排、环境保护培训等。乙方应根据此附件制定具体的环保计划，并定期向甲方报告执行情况。附件五的详细要求和说明：本附件用于记录合同变更的具体事项，包括但不限于变更的内容、理由、双方同意的变更条款等。任何合同变更均需双方协商一致，并书面确认。附件六的详细要求和说明：本附件用于记录合同终止的具体事项，包括但不限于终止的原因、终止日期、终止后的权利和义务处理等。任何合同终止均需双方协商一致，并书面确认。附件七的详细要求和说明：本附件详细说明了双方的保密义务，包括保密信息的范围、例外情况、保密期限等。乙方应严格保密甲方提供的商业秘密、技术秘密、市场信息等，除非法律另有规定或双方另有约定。附件八的详细要求和说明：本附件用于证明不可抗力事件的发生和影响，包括但不限于自然灾害、社会事件等。乙方应在不可抗力事件发生后的（答复期限）内提供相关证明文件，并与甲方协商确定不可抗力事件对合同履行的影响和解决方案。附件九的详细要求和说明：本附件用于记录合同转让的具体事项，包括但不限于转让的条件、程序、受让方的资质要求等。任何合同转让均需双方协商一致，并书面确认。附件十的详细要求和说明：本附件用于证明第三方权利的存在和限制，包括但不限于第三方权利的界定、乙方在履行合同过程中的义务、第三方违约责任等。乙方在履行合同过程中，应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权利。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照合同约定提供服务，或服务未达到约定的质量标准；2.乙方未按照约定时间、方式支付服务费用；3.乙方未按照合同约定处理物业管理中的安全、环保等问题；4.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等；5.乙方未经甲方同意，擅自转让合同权利和义务；6.乙方未按照约定处理合同终止后的相关事项；7.甲方未按照约定时间、方式支付服务费用；8.甲方未按照合同约定提供物业管理和维护规范、安全管理制度、环境保护措施计划等；9.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等；10.其他双方约定的违约行为。违约的责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：（违约金计算方式）；2.违约方的违约行为