2024年不动产权拆迁安置房购买专项合同

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2024年不动产权拆迁安置房购买专项合同本合同目录一览第一条拆迁安置房购买协议1.1房源信息1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源户型1.1.4房源楼层1.2购买价格及支付方式1.2.1安置房购买价格1.2.2支付方式及时间表1.3交付及入住时间1.3.1安置房交付时间1.3.2入住时间1.4购房优惠政策1.4.1拆迁补偿政策1.4.2税收优惠政策1.4.3其他优惠政策第二条拆迁安置条件2.1拆迁安置房的安置对象2.2安置房的分配原则2.3安置房的分配程序2.4安置房的分配结果公示第三条购房资格及条件3.1购房人资格3.1.1拆迁补偿安置协议签订人3.1.2符合购房条件的家庭成员3.2购房条件3.2.1拆迁补偿安置协议签订时间3.2.2拆迁补偿安置协议规定的购房条件第四条购房合同的签订及备案4.1购房合同签订时间4.2购房合同签订地点4.3购房合同备案时间4.4购房合同备案部门第五条房屋质量及保修5.1安置房的施工单位5.2安置房的工程质量标准5.3安置房的保修期限5.4质量问题的处理程序第六条产权办理6.1安置房产权性质6.2产权办理流程6.3产权办理时限6.4产权办理费用第七条物业管理7.1物业管理公司名称7.2物业管理费用7.3物业服务内容7.4物业服务投诉及处理第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同变更程序8.3合同解除条件8.4合同解除程序第九条违约责任9.1购房人违约9.2开发企业违约9.3违约责任的处理方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼管辖法院第十一条法律法规适用11.1合同签订依据的法律、法规11.2合同签订依据的政府文件11.3合同签订依据的规范性文件第十二条其他约定12.1购房人提供的资料12.2开发企业提供的资料12.3双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1拆迁补偿安置协议13.2安置房购房合同范本13.3房屋平面图13.4购房优惠政策证明文件第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期14.2购房人签字（盖章）14.3开发企业签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条拆迁安置房购买协议1.1房源信息1.1.1房源地址：市区街道号1.1.2房源面积：总面积为平方米，其中住宅面积为平方米，配套面积为平方米1.1.3房源户型：三室两厅一厨两卫1.1.4房源楼层：第层1.2购买价格及支付方式1.2.1安置房购买价格：根据拆迁补偿安置协议约定，安置房购买价格为每平方米元，总计人民币元整（大写：元整）1.2.2支付方式及时间表：购房人应按照拆迁补偿安置协议约定的时间和方式支付购房款。具体支付方式为：1.2.2.1购房人应在签约之日起五个工作日内支付购房款的30%；1.2.2.2购房人应在房屋交付前支付购房款的30%；1.2.2.3购房人应在办理产权证之前支付购房款的剩余40%。1.3交付及入住时间1.3.1安置房交付时间：开发企业应按照拆迁补偿安置协议约定的时间将安置房交付给购房人，具体交付时间为年月日。1.3.2入住时间：购房人应按照开发企业通知的时间入住安置房，具体入住时间为年月日。1.4购房优惠政策1.4.1拆迁补偿政策：根据拆迁补偿安置协议，购房人可按照相关政策获得拆迁补偿。具体补偿标准为：1.4.1.1按照被拆除房屋的评估价格给予补偿；1.4.1.2按照被拆除房屋的评估价格给予一次性搬迁补助；1.4.1.3按照被拆除房屋的评估价格给予临时安置补助。1.4.2税收优惠政策：根据国家税收法律法规及相关政策，购房人可享受相关税收优惠政策。具体政策为：1.4.2.1购房人购买安置房可享受个人所得税减免政策；1.4.2.2购房人购买安置房可享受契税减免政策。1.4.3其他优惠政策：根据国家和地方政府的其他相关政策，购房人可享受其他优惠政策。具体政策由双方另行商定。第二条拆迁安置条件2.1拆迁安置房的安置对象：根据拆迁补偿安置协议，符合条件的拆迁安置对象为户家庭。2.2安置房的分配原则：安置房的分配按照公平、公正、公开的原则进行，确保每位符合条件的拆迁安置对象都能得到合理的安置。2.3安置房的分配程序：安置房的分配程序包括报名、审核、公示、选房等环节，具体程序按照拆迁补偿安置协议及地方政府的有关规定执行。2.4安置房的分配结果公示：安置房的分配结果将在拆迁安置房项目现场进行公示，公示期为天。第三条购房资格及条件3.1购房人资格3.1.1购房人应为拆迁补偿安置协议签订人，即符合条件的拆迁安置对象。3.1.2购房人应为具有完全民事行为能力的自然人，或依法成立的组织。3.2购房条件3.2.1购房人应符合拆迁补偿安置协议约定的购房条件，包括家庭人数、住房条件等。3.2.2购房人应按照拆迁补偿安置协议约定的时间和方式支付购房款。第四条购房合同的签订及备案4.1购房合同签订时间：购房合同的签订时间为年月日。4.2购房合同签订地点：购房合同的签订地点为市区街道号。4.3购房合同备案时间：购房合同备案时间为年月日。4.4购房合同备案部门：购房合同备案部门为市房产管理局。第五条房屋质量及保修5.1安置房的施工单位：安置房的施工单位为建设有限公司。5.2安置房的工程质量标准：安置房的建设标准应符合国家相关法律法规和行业标准，包括但不限于《建筑工程质量验收统一标准》（GB503002001）、《住宅建筑规范》（GB503682005）等。5.3安置房的保修期限：安置房的保修期限为年，自购房人入住之日起计算。5.4质量问题的处理程序：如购房人在保第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2.1法律法规变化导致合同内容不符合要求的；8.1.2.2政策调整导致合同内容不符合要求的；8.1.2.3双方协商一致的其他变更情形。8.2合同变更程序8.2.1提出变更请求的一方应向另一方提出书面变更请求，并说明变更的具体内容和理由。8.2.2双方就变更内容进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。8.2.3书面变更协议经双方签字或者盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。8.3合同解除条件8.3.1.1双方协商一致解除合同；8.3.1.2一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；8.3.1.3因不可抗力导致合同无法履行；8.3.1.4法律、法规规定或者双方约定的其他解除情形。8.4合同解除程序8.4.1提出解除合同的一方应向另一方提出书面解除请求，并说明解除的具体理由和依据。8.4.2双方就解除合同的事宜进行协商，达成一致后，签订书面解除协议。8.4.3书面解除协议经双方签字或者盖章后生效，与原合同具有同等法律效力。第九条违约责任9.1购房人违约9.1.1购房人未按照约定时间、方式支付购房款的，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为：迟延支付的购房款金额×逾期付款天数×日违约金利率。9.1.2购房人未按照约定入住安置房的，应支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的10%。9.2开发企业违约9.2.2开发企业未按照约定质量标准建设安置房的，应承担修复、重建或者赔偿责任。9.3违约责任的处理方式9.3.1双方应协商解决违约事宜，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.3.2违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。10.2争议解决机构：有管辖权的人民法院。10.3诉讼管辖法院：市中级人民法院。第十一条法律法规适用11.1合同签订依据的法律、法规：本合同的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规。11.2合同签订依据的政府文件：本合同的签订依据市政府发布的关于拆迁安置房购买的相关政策文件。11.3合同签订依据的规范性文件：本合同的签订依据国家建设部门发布的关于建筑工程质量、验收、保修等方面的规范性文件。第十二条其他约定12.1购房人提供的资料：购房人应向开发企业提供有效的身份证明、拆迁补偿安置协议等相关资料。12.2开发企业提供的资料：开发企业应向购房人提供安置房的规划许可证、施工许可证、验收报告等相关资料。12.3双方约定的其他事项：双方可在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1拆迁补偿安置协议13.2安置房购房合同范本13.3房屋平面图13.4购房优惠政策证明文件13.5安置房建设相关许可证、验收报告等文件第十四条合同签订日期及签字盖章14.1合同签订日期：本合同签订日期为年月日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿安置协议附件二：安置房购房合同范本附件三：房屋平面图附件四：购房优惠政策证明文件附件五：安置房建设相关许可证、验收报告等文件附件一：拆迁补偿安置协议详细要求和说明：协议应由拆迁人和被拆迁人签订，明确拆迁安置对象、安置面积、安置地点等。协议中应详细列明拆迁补偿安置的具体内容，包括但不限于补偿金额、搬迁补助、临时安置补助等。协议应明确安置房的交付时间、入住时间以及产权办理等相关事宜。附件二：安置房购房合同范本详细要求和说明：合同应由购房人与开发企业签订，明确购房人的权利和义务。合同中应详细列明安置房的面积、价格、交付时间、质量标准等。合同应明确购房人的付款义务以及开发企业的交付义务。附件三：房屋平面图详细要求和说明：平面图应详细展示安置房的布局、面积、房间位置等。平面图应由开发企业提供，并确保与实际房屋一致。附件四：购房优惠政策证明文件详细要求和说明：文件应证明购房人符合购房优惠政策的相关条件。文件应由相关政府部门出具，确保真实有效。附件五：安置房建设相关许可证、验收报告等文件详细要求和说明：许可证、验收报告等文件应证明安置房的建设符合相关法律法规和行业标准。文件应由相关政府部门出具，确保真实有效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房人未按照约定时间、方式支付购房款。购房人未按照约定入住安置房。开发企业未按照约定时间、方式交付安置房。开发企业未按照约定质量标准建设安置房。违约责任认定标准：迟延履行违约金计算方式：迟延支付的购房款金额×逾期付款天数×日违约金利率。违约金计算方式：购房款总额的10%。损失赔偿责任：违约方应承担因此给对方造成的直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。示例说明：若购房人未按照约定时间支付购房款，则开发企业有权要求购房人支付迟延履行违约金。若开发企业未按照约定时间交付安置房，则购房人有权要求开发企业支付迟延交付违约金，并有权要求开发企业承担因此造成的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：法律名词：拆迁补偿安置协议：拆迁人和被拆迁人之间签订的，明确拆迁安置对象、安置面积、安置地点等事项的协议。安置房：为安置拆迁安置对象而建设的住房。购房人：符合拆迁补偿安置条件的拆迁安置对象。开发企业：负责安置