房屋买卖合同的修改与解除

房屋买卖合同的修改与解除合同编号：__________房屋买卖合同的修改与解除甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2乙方购买上述房屋，房屋用途为__________。二、合同金额及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在签署本合同时一次性支付全部购房款。（2）分期付款：乙方应按照甲方指定的付款计划分__________期支付购房款，每期付款金额及付款时间详见附件。2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。三、合同的修改与解除3.1甲乙双方同意，在本合同签订后，如因国家政策调整、城市规划变化等原因导致本合同无法继续履行，双方可协商修改或解除本合同。3.2甲乙双方应在协商一致的基础上，签订书面补充协议，明确修改或解除本合同的相关事项。3.3如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。四、其他约定4.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。4.3本合同及补充协议的解除、终止或无效，不影响甲乙双方各自承担的违约责任。五、法律适用及争议解决5.1本合同的签订、履行、修改、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图3.付款计划表4.房屋过户所需材料清单5.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。2.乙方未按照约定时间支付购房款。3.甲方未按照约定办理房屋过户手续。4.乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。5.双方未按照约定履行合同的其他事项。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋所有权或使用权。2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买房屋并支付购房款。3.购房款：指乙方购买房屋所需支付的金额，包括房价及交易过程中产生的相关费用。4.过户：指将房屋所有权或使用权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。2.问题：交付的房屋不符合约定条件。解决办法：乙方可以要求甲方按照约定条件交付房屋，或要求甲方支付违约金。3.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未按照约定办理房屋过户手续。解决办法：乙方可以要求甲方尽快办理过户手续，并要求甲方支付违约金。5.问题：乙方未按照约定使用房屋，擅自改变房屋结构和用途。解决办法：甲方可以要求乙方恢复房屋原状，或要求乙方支付违约金。6.问题：双方未按照约定履行合同的其他事项。解决办法：双方可以协商解决，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.企业之间的房屋买卖。3.国有土地上房屋的买卖。4.集体土地上房屋的买卖（需符合相关