公积金贷款购房的风险与防范

公积金贷款购房的风险与防范合同编号：__________合同各方当事人：甲方（借款人）：姓名：性别：身份证号码：住址：联系方式：乙方（贷款人）：名称：住所：联系方式：丙方（购房人）：姓名：性别：身份证号码：住址：联系方式：第一条贷款金额、期限及用途1.1贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。1.3贷款用途为购买丙方名下的房屋。第二条贷款利率、还款方式及还款账户2.1贷款利率为____%。2.2甲方应按约定的还款计划，通过银行转账方式将还款直接划入乙方的还款账户。2.3还款账户信息如下：户名：__________账号：__________开户银行：__________第三条还款计划3.1甲方应按照乙方规定的还款计划按时还款。3.2还款计划如下：（此处列明具体的还款计划，包括每月还款金额、还款日期等）第四条担保措施4.1甲方以所购买的房屋作为抵押物，为本次贷款提供抵押担保。4.2甲方应办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。4.3甲方保证在贷款期间房屋所有权不得转让、出租或设定其他担保。第五条违约责任5.1甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方法律责任。5.2甲方未按约定的还款计划还款的，乙方有权依法追究甲方法律责任。5.3丙方未按约定将房屋过户给甲方的，乙方有权暂停贷款，并依法追究丙方法律责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（贷款人）：__________丙方（购房人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证复印件2.乙方（贷款人）营业执照副本复印件3.丙方（购房人）身份证复印件4.房屋所有权证复印件5.公积金贷款申请表6.贷款合同专用章7.抵押登记证明复印件8.还款账户授权书9.房屋买卖合同复印件10.相关法律法规和政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的用途使用公积金贷款购买房屋，属于违约行为。2.甲方未按约定的还款计划还款：指甲方未按照合同约定的还款计划和还款金额进行还款，属于违约行为。3.丙方未按约定将房屋过户给甲方：指丙方在房屋买卖合同约定的过户期限内未将房屋过户至甲方名下，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由职工个人及其所在单位共同缴存的住房公积金，用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款。2.抵押担保：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押物优先受偿。3.抵押登记：指将抵押权设立或者变动的情况登记在不动产登记簿上，以对抗第三人的行为。4.还款账户：指甲方按照合同约定开立的，用于还款的银行账户。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的身份证复印件不清晰或信息有误。解决办法：要求甲方重新提供清晰的身份证复印件，并核实信息无误。2.问题：房屋所有权证复印件不符合要求。解决办法：要求甲方提供原始的房屋所有权证复印件，确保符合要求。3.问题：公积金贷款申请未通过审核。解决办法：协助甲方按照贷款银行的要求补充相关材料，重新提交申请。4.问题：抵押登记过程中出现异议。解决办法：与不动产登记机构沟通，提供相关证据材料，解决异议问题。5.问题：甲方未按约定用途使用贷款。解决办法：及时与甲方沟通，要求其改正违约行为，并按照约定用途使用贷款。五、所有应用场景：1.甲方为购买房屋所需资金向乙方申请公积金贷款。2.乙方作为贷款人，为甲方提供公积金贷款。3.丙方作为房屋出售人，与甲