房屋买卖合同补充协议的制定要点

房屋买卖合同补充协议的制定要点合同编号：__________房屋买卖合同补充协议卖方：1.姓名（或名称）：____________________2.住所地：____________________买方：1.姓名（或名称）：____________________2.住所地：____________________一、房屋基本情况2.房屋结构及面积：____________________；3.房屋所有权证号：____________________；4.土地使用权证号：____________________。二、交易价格及支付方式1.双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.买方应按照主合同约定的付款方式及时支付房价款；3.买方支付房价款后，卖方应按照主合同约定交付房屋。三、交付及过户1.卖方应保证在过户手续办理完毕后将房屋所有权转移给买方；2.双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担；3.房屋过户手续办理完毕后，双方应按照主合同约定进行房屋交付。四、权利义务1.卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；2.卖方应保证房屋符合国家和地方关于住宅质量安全的规定；3.买方应按照主合同约定支付房价款，并承担过户手续费用；4.买方应按照主合同约定合理使用房屋，并妥善保管房屋及附属设施。五、违约责任1.一方违反主合同及本补充协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任；2.卖方延迟交付房屋的，应按照主合同约定向买方支付违约金；3.买方延迟支付房价款的，应按照主合同约定向卖方支付违约金。六、争议解决1.双方在履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本补充协议与主合同具有同等法律效力；2.本补充协议一式两份，双方各执一份；3.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：______________法定代表人（或授权代表）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同主合同原件4.房屋买卖合同补充协议原件5.付款凭证复印件6.过户手续办理完毕证明复印件7.房屋交付确认书复印件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未按照主合同约定的交付期限交付房屋。2.买方延迟支付房价款：指买方未按照主合同约定的付款期限支付房价款。3.房屋权属纠纷：指房屋所有权、共有权、抵押权等权属存在争议。4.房屋质量问题：指房屋存在结构安全、使用功能等方面的质量问题。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋实行占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付纠纷：解决办法：双方应共同办理房屋交付手续，并在交付确认书上签字确认。2.过户手续办理缓慢：解决办法：双方应积极配合相关部门办理过户手续，如有需要，可咨询专业律师或中介机构。3.房价款支付纠纷：解决办法：买方应按照主合同约定及时支付房价款，卖方应提供合法收款凭证。4.房屋质量问题：解决办法：买方发现房屋质量问题后，应立即通知卖方，卖方应在约定的时间内予以修复或赔偿。五、所有应用场景：1