物业服务合同终止与解除法律效力问题

物业服务合同终止与解除法律效力问题合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实、信任的原则，经友好协商，就物业服务合同终止与解除法律效力问题达成如下协议：一、合同终止条件1.在合同有效期内，如甲方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权终止合同。2.在合同有效期内，如乙方未按照合同约定支付物业服务费用，甲方有权终止合同。3.合同期满，双方未续签合同，自动终止。4.双方协商一致，可以提前终止合同。5.发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均可终止合同。二、合同解除方式1.双方协商解除：双方通过友好协商，达成解除合同的协议，自协议生效之日起，合同解除。2.单方解除：一方违反合同约定，严重影响到另一方合法权益，另一方有权单方解除合同。3.法定解除：发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方均有权解除合同。三、合同终止与解除的法律效力1.合同终止与解除后，甲方应向乙方退还尚未使用的物业服务费用。2.合同终止与解除后，乙方应向甲方支付合同约定的违约金（如有）。3.合同终止与解除后，双方应互相配合，办理相关手续，确保物业管理工作的顺利交接。4.合同终止与解除后，双方对彼此在合同履行过程中的合法权益仍应承担保密责任。5.合同终止与解除后，本协议约定的权利和义务随即终止，但双方在合同履行过程中形成的债权债务关系仍然有效，双方应继续履行完毕。四、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。五、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业服务合同终止与解除法律效力问题协议2.甲方营业执照复印件3.乙方身份证复印件4.物业管理规定相关法律法规5.物业服务费用明细表6.合同履行过程中的相关凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于物业服务质量、服务态度、安全保障等方面。2.乙方未按照合同约定支付物业服务费用。3.双方未按照合同约定履行其他义务。4.不可抗力事件导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司为业主提供住宅小区的维修、养护、管理等服务。2.物业服务费用：指业主按照约定向物业公司支付的费用，用于物业公司的管理、维修等支出。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：业主可向物业公司提出投诉，物业公司应及时整改并回复。2.物业服务费用支付问题：业主应及时支付物业服务费用，如有疑问可向物业公司咨询。3.合同履行过程中的纠纷：双方可协商解决，协商不成的可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.不可抗力事件：双方应按照合同约定及时终止或解除合同，并互相配合，办理相关手续。五、所有应用场景：1.物业公司为业主提供物业管理服务。2.业主与物业公司签订物业服务合同。3.合同终止与解除条件发生时，双方按照本合同约定履