房屋买卖合同的违约金计算

房屋买卖合同的违约金计算合同编号：__________房屋买卖合同的违约金计算甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，土地使用权类型为_______，土地使用权证号/不动产权证号为__________。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方如期交付房屋及办理产权过户手续的情况。二、买卖双方的权利与义务2.1甲方应按照本合同约定的价格、期限、交付条件向乙方交付房屋，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。2.2乙方应按照本合同约定的价格、期限支付购房款，并按照合同约定办理房屋过户手续。2.3双方应遵守国家相关法律法规，按照合同约定履行各自的权利和义务。三、房屋价格及支付方式3.1甲乙双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。3.2乙方支付购房款的方式如下：（1）乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金。定金支付后，乙方应在_______日内与甲方签订《房屋买卖合同》。（2）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（3）乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式，向甲方支付房屋交易过程中产生的税费、中介费等费用。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合本合同约定的交付条件。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户登记手续。4.3房屋过户登记手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证号/不动产权证号、土地使用权证号/不动产权证号等相关证件交付给乙方。五、违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应按照乙方已支付购房款的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付购房款的，应按照未支付购房款的_______%向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证号/不动产权证号2.土地使用权证号/不动产权证号3.房屋买卖合同4.房屋过户登记手续相关文件5.购房款支付凭证6.房屋交付凭证7.房屋过户登记证明8.税费、中介费等费用支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定交付房屋，认定为国家规定标准的违约行为。2.乙方未按照本合同约定支付购房款，认定为国家规定标准的违约行为。3.甲方未履行协助乙方办理房屋过户手续的义务，认定为国家规定标准的违约行为。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户登记手续，认定为国家规定标准的违约行为。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指国家房地产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。2.土地使用权证号/不动产权证号：指国家土地登记机构颁发的，证明土地使用权归属的法律文件。3.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买房屋的价格。4.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内，向甲方支付的确保合同履行的一定金额。5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按照约定时间交付房屋解决办法：乙方有权根据实际情况要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内交付房屋。2.乙方未按照约定时间支付购房款解决办法：甲方有权根据实际情况要求乙方支付违约金，并要求乙方在规定时间内支付购房款。3.房屋过户登记手续办理缓慢解决办法：甲乙双方应积极协助办理过户手续，如有必要，可聘请专业律师或中介机构协助办理。4.房屋过户登记过程中出现争议解决办法：甲乙双方应通过友好协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人