房地产合同谈判技巧

房地产合同谈判技巧合同编号：__________第一条项目概述1.1项目名称：_______1.2项目位置：_______1.3项目规模：_______1.4项目用途：_______第二条交易标的2.1甲方同意将项目中的_______房产出售或出租给乙方。2.2乙方同意购买或租赁甲方提供的房产。第三条交易价格3.1双方确认，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间向甲方支付交易价格。第四条付款方式及付款时间4.1乙方应在本合同签订后_______日内，向甲方支付交易价格的_______%。4.2剩余的交易价格，乙方应按照甲乙双方约定的付款进度支付。第五条交付及交付条件5.1甲方应在本合同签订后_______日内，将符合交付条件的房产交付给乙方。5.2交付条件包括但不限于：房产所有权转移、房产无瑕疵、房产符合约定的用途等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。6.2违约方应承担因违约所产生的给对方造成的损失及费用。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.项目规划设计方案3.项目施工图纸4.交易价格证明文件5.乙方资质证明文件6.付款凭证及转账记录7.交付确认书8.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产：指甲方未能在本合同签订后规定的时间内，将符合交付条件的房产交付给乙方。2.甲方交付的房产不符合约定：指甲方交付的房产存在瑕疵，或不符合约定的用途、质量标准等。3.乙方未按约定时间支付交易价格：指乙方未能在本合同签订后规定的时间内，向甲方支付约定比例的交易价格。4.乙方未按约定用途使用房产：指乙方在使用房产过程中，未能按照约定的用途进行使用。三、法律名词及解释：1.房地产开发商：指专门从事房地产开发、建设、销售、租赁等业务的企业。2.房产：指位于一定位置，由一定范围的空间和地面组成，可以用于居住、办公、商业等用途的不动产。3.交易价格：指甲乙双方约定的，乙方购买或租赁甲方房产所应支付的金额。4.交付：指甲方按照本合同约定，将符合交付条件的房产实际移交给乙方。5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：甲方应按照本合同约定，按时交付符合交付条件的房产。如甲方延迟交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付交易价格：乙方应按照本合同约定，按时向甲方支付交易价格。如乙方延迟支付，应承担违约责任，向甲方支付违约金。3.房产交付后出现质量问题：如房产交付后出现质量问题，乙方应立即通知甲方，甲方应在接到通知后规定时间内予以修复。如甲方未能修复，应承担违约责任。4.乙方未按约定用途使用房产：如乙方未按约定用途使用房产，甲方有权要求乙方改正，乙方应在甲方要求的时间内予以改正。如乙方未能改正，甲方有权解除本合同。五、所有应用场景：1.甲方为房地