合作建房协议书权益限制

合作建房协议书权益限制合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系方式：__________乙方：__________地址：__________联系方式：__________一、合作建房的基本情况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________二、甲方的权益和义务2.1甲方应保证其对地块的拥有权及处置权，确保乙方能够合法使用该地块进行房地产开发。2.2甲方应协助乙方办理与地块有关的所有审批手续及相关土地权益转移手续。2.3甲方应保证地块不存在任何权利瑕疵，如因甲方原因导致地块存在权利瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。2.4甲方应按照双方约定的价格和时间向乙方提供地块。三、乙方的权益和义务3.1乙方应按照双方约定的价格和时间向甲方支付地块购买价款。3.2乙方应负责项目的开发、建设、销售及物业管理等工作。3.3乙方应在项目开发过程中，严格按照相关法律法规和规划设计要求进行，确保项目质量和安全。3.4乙方应在项目销售过程中，按照约定与甲方分享销售收益。四、合作建房的权益限制4.1甲方不得干涉乙方的项目开发、建设、销售及物业管理等工作。4.2乙方不得将地块使用权转让给第三方，未经甲方同意，乙方也不得将项目整体或部分出售给第三方。4.3甲方应保证地块在合作建房期间不得设定任何形式的抵押权。4.4乙方应保证在合作建房期间，不得在该地块上进行任何形式的非法建设。五、违约责任5.1如甲方违反本协议，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。5.2如乙方违反本协议，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。六、争议解决6.1双方因履行本协议发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.地块权属证明文件2.地块相关审批手续文件3.项目规划设计文件4.乙方资质证明文件5.双方签订的补充协议6.项目销售收益分配方案7.项目质量安全检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间提供地块，或地块存在权利瑕疵，构成违约。2.乙方未按约定时间支付地块购买价款，构成违约。3.乙方未按约定进行项目开发、建设、销售及物业管理，构成违约。4.乙方未经甲方同意，将地块使用权或项目整体或部分出售给第三方，构成违约。5.甲方干涉乙方项目开发、建设、销售及物业管理，构成违约。6.甲方未保证地块不得设定任何形式的抵押权，构成违约。7.乙方在合作建房期间，在该地块上进行任何形式的非法建设，构成违约。三、法律名词及解释：1.地块：指甲方拥有的位于特定位置的土地。2.合作建房：指甲方提供土地，乙方负责开发建设，双方按照约定分享项目收益的合作方式。3.地块购买价款：指乙方按照约定向甲方支付的购买地块的费用。4.项目开发：指乙方对地块进行规划、设计、建设等一系列工作。5.项目销售收益：指项目完成后，通过销售获得的收益。6.违约责任：指一方未履行合同义务，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间提供地块：甲方应承担迟延交付的违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。2.地块存在权利瑕疵：甲方应承担瑕疵责任，赔偿乙方因此造成的损失，并尽快解决权利瑕疵。3.乙方未按约定支付地块购买价款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.乙方未按约定进行项目开发、建设、销售及物业管理：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。5.乙方未经甲方同意，将地块使用权或项目整体或部分出售给第三方：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.甲方干涉乙方项目开发、建设、销售及物业管理：甲方应停止干涉，并承担违约责任。7.甲方未保证地块不得设定任何形式的抵押权：甲方应承担违约责任，并尽快解除抵押权。8.乙方在合作建房期间，在该地块上进行任何形式的非法建设：甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。五、所有应用场景：1.甲方为拥有地块的土地所有者，愿意出售地块用于房地产开发