2024温州商品房产购销合同书

2024温州商品房产购销合同书合同编号：__________合同各方当事人：名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________名称：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条房产描述1.1甲方出售/购买的房产位于浙江省温州市__________路__________号，房屋产权证号：________________。1.2房产结构及面积：房屋为____层____室____厅，建筑总面积为____平方米。具体房型、结构、面积等以房产证登记面积为准。1.3房产现状：房产目前处于____状态（空置/出租/占用等）。如房产处于出租或占用状态，甲方应负责协调解决租赁或占用问题。1.4甲方应保证其对房产的出售/购买权，如因甲方原因导致房产交易无效的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本房产成交价的20%。第二条价格及支付方式2.1双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币____元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币____元整（大写：____________________元整）将于房产过户手续办理完毕后支付给甲方。2.4甲方收取房款后，应出具相应的收款凭证。第三条房产过户及交付3.1甲方应保证其房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因房产权属问题导致交易无效的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本房产成交价的20%。3.2双方应共同前往房产交易中心办理房产过户手续，过户费用由双方按照国家相关政策规定各自承担。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方。交付时，双方应对房产现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.4交付后，房产的一切维修、管理、税费等费用由乙方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房产成交价的20%。4.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务。如一方延迟履行或不履行，另一方有权要求违约方支付违约金，并有权要求解除本合同。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕后终止。甲方（盖章）：________________日期：____年____月____日乙方（盖章）：________________日期：____年____月____日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明文件原件及复印件

3.乙方身份证明文件原件及复印件

4.房产评估报告

5.过户所需的相关税费计算书

6.付款凭证

7.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证房产权属清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵。

2.甲方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定交付房产。

4.乙方未按约定时间支付首付款。

5.乙方延迟履行或未履行合同义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。

2.乙方：指购买房产的当事人。

3.房产：指位于浙江省温州市的房屋。

4.过户：指将房产所有权转移至乙方名下的手续。

5.违约金：指违反合同约定所需支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证信息与实际房产不符：重新进行房产核实，确保信息准确无误。

2.甲方无法提供清晰房产权属证明：要求甲方解决权属问题，或委托律师进行房产调查。

3.乙方延迟支付首付款：提醒乙方按照合同约定履行支付义务，必要时可依法追讨逾期付款的违约金。

4.房产过户