房地产投资股东合作协议书2024年

房地产投资股东合作协议书2024年通用合同编号：__________房地产投资股东合作协议书甲方：__________乙方：__________丙方：__________鉴于甲方拟投资开发房地产项目，现经甲乙丙各方友好协商，就甲方投资房地产项目事宜，达成如下合作协议：第一条投资项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目投资总额：__________第二条甲方投资及权益2.1甲方同意向项目投资总额的__________%，作为项目的资本金。2.2甲方投资资金的支付及用途按照本协议约定的时间和方式进行。(1)按照其投资比例获得项目利润分配；(2)对项目的决策权和管理权；(3)按照其投资比例承担项目风险；(4)查阅项目财务报表及相关资料；(5)按照本协议约定转让其投资权益；(6)其他按照法律法规及本协议约定的权益。第三条乙方、丙方的义务3.1乙方、丙方同意作为项目的股东，与甲方共同投资、分享利润、承担风险。3.2乙方、丙方按照本协议约定的时间和方式向项目支付投资资金。3.3乙方、丙方不得干预甲方的正常经营管理活动，但有权对项目的经营决策提出建议。3.4乙方、丙方应按照法律法规及本协议约定的方式履行股东职责。第四条投资资金的支付及用途4.1甲方应按照项目进度和投资计划，向乙方、丙方支付投资资金。(1)项目前期筹备费用；(2)项目土地购买费用；(3)项目开发建设费用；(4)项目运营管理费用；(5)其他经甲方、乙方、丙方协商确定的用途。第五条利润分配及亏损承担(1)扣除项目成本、费用、税收后的净利润，按照甲方、乙方、丙方的投资比例进行分配；(2)项目实现的净利润，先弥补以前年度亏损，再进行分配；(3)利润分配的时间和方式，由甲方、乙方、丙方协商确定。(1)项目发生的亏损，先扣除甲方、乙方、丙方历年分配的利润；(2)剩余亏损，按照甲方、乙方、丙方的投资比例进行分担；(3)亏损分担的时间和方式，由甲方、乙方、丙方协商确定。第六条投资权益的转让6.1任何一方如需转让其投资权益，应提前三个月通知其他各方，并经其他各方同意。6.2投资权益的转让价格，由转让方和受让方协商确定。6.3投资权益的转让，应当遵守法律法规及本协议的约定。第七条合同的变更、解除和终止7.1本协议的变更、解除和终止，应当经甲方、乙方、丙方协商一致。7.2本协议的解除和终止，不影响各方在协议有效期内产生的权利和义务。7.3本协议的解除和终止，应当办理相关手续，并依法进行备案。第八条争议解决8.1各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2若协商不成，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。9.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________丙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.项目概述文档

2.项目进度计划

3.投资资金支付计划

4.利润分配及亏损承担明细

5.投资权益转让协议

6.合同变更、解除和终止协议

7.争议解决方式文档

8.其他相关法律文件和资料二、违约行为及认定：

1.未按照约定时间和方式支付投资资金

2.未按照投资比例进行利润分配和亏损承担

3.未履行股东职责和义务

4.未经过协商一致即进行合同变更、解除和终止

5.未按照约定方式解决争议

6.未按照法律法规和合同约定进行操作三、法律名词及解释：

1.投资股东：指按照合同约定向项目投资资金，并享有相应权益的各方。

2.投资总额：指项目所需资金的总额，包括资本金和债务资金。

3.投资比例：指各方投资资金在投资总额中所占的比例。

4.利润分配：指项目实现的净利润按照各方投资比例进行分配的过程。

5.亏损承担：指项目发生的亏损按照各方投资比例进行分担的过程。

6.股东职责：指各方作为项目股东应履行的事宜，包括参与决策、查阅财务报表等。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.投资资金支付不及时：协商确定一个明确的支付时间和方式，并严格按照约定执行。

2.利润分配和亏损承担不公平：严格按照投资比例进行分配和分担，确保公平性。

3.股东职责履行不到位：明确各方的职责和义务，并定期召开股东会议进行沟通和协调。

4.合同变更、解除和终止不符合约定：严格按照合同约定的程序和条件进行变更、解除和终止。

5.争议解决不顺利：提前准备好相关证据和材料，选择合适的争议解决方式，并积极配合解决。五、所有应用场景：

1.房地产开发商