2024版房产销售溢价合同

2024版房产销售溢价合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】鉴于甲方为房产的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方所持有的房产，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房产描述1.1甲方所持有的房产位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米。1.2甲方所持有的房产为【产权性质】，房产证号/不动产权证号为【证号】。1.3甲方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务抵押等法律问题。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易总价为【金额】元（大写：【金额】元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起【天数】内，将首付款【金额】元支付给甲方。2.3剩余房款【金额】元，乙方向甲方申请银行按揭贷款，贷款年限为【年限】，贷款利率为【利率】。2.4贷款批准后，乙方应按照银行的要求将房款支付至甲方。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房产交付给乙方。3.2双方应共同前往房产交易中心办理过户手续，过户费用由【甲方/乙方】承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证/不动产权证交付给乙方。第四条溢价条款4.1若房产交易价格低于市场价，双方同意按照市场价与交易价格的差额部分作为溢价，溢价部分归乙方所有。4.2甲方应在房产交付时向乙方支付溢价部分，溢价支付方式为【支付方式】。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为交易总价的【比例】。5.2乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为交易总价的【比例】。第六条其他约定6.1双方应遵守国家相关法律法规，依法办理房产交易手续。6.2本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：【全称】乙方（买方）：【全称】签订日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证/不动产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.银行贷款批准函5.房屋评估报告6.过户费用支付凭证7.溢价支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付房产，视为违约。2.乙方未按合同约定支付房款，视为违约。3.甲方未按合同约定提供房产证/不动产权证，视为违约。4.乙方未按合同约定申请银行贷款，视为违约。5.双方未按合同约定办理过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产：指位于【省/市/区】【街道/路名】【门牌号】的房屋。2.交易总价：指双方约定的房产交易价格。3.首付款：指乙方在合同签订后支付给甲方的房款部分。4.贷款年限：指乙方向银行申请的按揭贷款使用年限。5.贷款利率：指乙方向银行申请的按揭贷款利率。6.违约金：指违约方应支付给对方的一定金额作为赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并尽快交付房产。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并尽快支付房款。3.房产过户手续办理缓慢：解决办法：双方共同前往房产交易中心，咨询工作人员，加快办理进度。4.贷款申请不批准：解决办法：乙方应重新申请贷款，或考虑其他支付方式。5.房产证/不动产权证丢失：解决办法：甲方应尽快挂失并重新办理房产证/不动产权证。五、所有应用场景：1.甲方为房产所有者，愿意出售房产。2.乙方愿意购买甲方