二手房买卖合同范本买方有利2024年

二手房买卖合同范本买方有利2024年通用合同编号：__________合同双方：身份证号：________________地址：________________联系电话：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：________________（具体地址）1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利争议和债务纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付房价的方式为：（1）人民币现金支付：￥_______元；（2）银行转账支付：￥_______元；2.3乙方应在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，转为房价的一部分。（1）签署本合同时，支付定金￥_______元；（2）自本合同签订之日起_______日内，支付房价的_______%；（3）房屋过户手续办理完毕后，支付房价的_______%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付及过户过程中，甲乙双方应依法履行相关手续，确保房屋权属清晰。第四条甲方的义务4.1甲方应保证其对房屋的处置权，如因甲方原因导致房屋所有权争议，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应保证房屋不存在任何权利争议和债务纠纷，如因房屋存在权利争议和债务纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.3甲方应在合同约定时间内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第五条乙方的义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价。5.2乙方应按照本合同约定的时间接收房屋，并履行房屋过户手续。5.3乙方应妥善使用和保管房屋，维护房屋的正常使用状态。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的_______%。6.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋或者未协助乙方办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。6.3乙方未按照本合同约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请书6.房屋过户税费计算书7.甲方身份证明复印件8.乙方身份证明复印件9.银行转账凭证复印件10.其他与房屋买卖相关的协议或文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋或未协助乙方办理房屋过户手续，视为违约。2.乙方未按照合同约定时间支付房价，视为违约。3.甲方未保证房屋所有权清晰，导致房屋所有权争议，视为违约。4.甲方未保证房屋不存在权利争议和债务纠纷，导致乙方损失，视为违约。5.任何一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一手房所有权的房屋，再次进行买卖的房屋。2.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.定金：乙方为了保证履行合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.违约金：一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.权利争议：对房屋所有权或其他权利的争议。6.债务纠纷：房屋所有权人或其他债权人因债务问题引起的纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋或未协助过户：乙方可以与甲方协商，要求甲方承担违约责任，支付违约金。协商不成，可以向法院提起诉讼。2.乙方延迟支付房价：甲方可以与乙方协商，要求乙方在规定时间内支付房价。协商不成，可以向法院提起诉讼。3.房屋所有权或权利存在争议：甲乙双方应立即停止交易，由甲方负责解决争议。如甲方不能解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋存在债务纠纷：甲乙双方应立即停止交易，由甲方负责解决债务纠纷。如甲方不能解决，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。2