合同范本之售楼处物业服务合同

2024合同范本之售楼处物业服务合同合同编号：__________甲方地址：乙方地址：鉴于甲方为某物业的开发商，乙方为物业服务公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方为甲方提供售楼处物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方应向甲方提供售楼处的物业管理服务，包括：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业环境的清洁、绿化和维护；（3）物业公共区域的维护和管理；（4）物业安全保卫工作；（5）物业服务质量的监督和改进；（6）法律法规规定的其他物业服务事项。1.2乙方应按照甲方的要求，对售楼处的物业服务质量进行持续改进，确保服务质量满足甲方的要求。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在本合同有效期内，如甲乙双方同意提前终止或续签，应书面签订终止或续签协议。三、服务费用3.1乙方应按照甲方的要求，提供售楼处物业服务，甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方服务报酬。3.2服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.3服务费用的支付方式为：____。四、双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方应按照本合同约定，按时支付乙方服务费用；（2）甲方应协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和管理便利；（3）甲方应对乙方提供的物业服务质量进行监督，提出改进意见，乙方应及时响应并改进；（4）甲方不得无故拖欠乙方服务费用，如有拖欠，应支付乙方滞纳金。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照本合同约定，提供合格的物业服务，确保服务质量满足甲方的要求；（2）乙方应建立健全物业管理制度，确保物业服务的安全、高效和规范；（3）乙方应定期向甲方报告物业服务情况，对甲方提出的改进意见应及时响应并改进；（4）乙方不得擅自转让或委托第三方履行本合同项下的物业服务职责。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方专权条款：甲方在本合同有效期内，对售楼处的物业管理具有决策权，包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务费用的调整等。乙方应严格执行甲方的决策，确保物业服务的质量和效果。说明：此条款旨在明确甲方在物业管理中的主导地位，确保乙方按照甲方的要求提供服务。1.2甲方监督权条款：甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，并要求乙方提供相关的服务记录和资料。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的合理意见。说明：此条款旨在确保乙方按照合同约定提供服务，同时甲方有权对乙方进行监督，保证服务质量。1.3甲方提前终止合同权条款：在合同有效期内，如甲方因特殊原因需要提前终止合同，甲方有权书面通知乙方终止本合同。乙方应在接到终止通知后____个工作日内，向甲方移交物业及相关资料，并办理相关手续。说明：此条款旨在保护甲方的权益，在特殊情况下，甲方有权提前终止合同。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方服务质量保障条款：乙方应按照甲方的要求，提供符合合同约定的物业服务，确保服务质量满足甲方的需求。如乙方服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改。说明：此条款旨在保障乙方的服务质量，确保乙方提供的服务满足甲方的要求。2.2乙方保密条款：乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。说明：此条款旨在保护甲方的商业秘密和客户信息，防止泄露给第三方。2.3乙方不可抗力条款：如乙方因不可抗力导致无法履行或部分履行本合同，乙方应在不可抗力发生后____个工作日内，向甲方书面通知，并提供相关证明材料。经甲方确认后，乙方可根据不可抗力影响的程度，部分或全部免除违约责任。说明：此条款旨在明确乙方在遇到不可抗力情况时的权利和义务，减轻乙方的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介职责条款：第三方中介在本合同中充当中介角色，负责协调甲方和乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。第三方中介应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。说明：此条款旨在明确第三方中介的职责和角色，确保其在中介过程中的公正性和中立性。3.2第三方中介费用条款：第三方中介在本合同项下的服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。甲方和乙方应按照约定时间和方式向第三方中介支付服务费用。说明：此条款旨在明确第三方中介的服务费用及支付方式，确保甲方和乙方向第三方中介支付合理的费用。3.3第三方中介违约责任条款：如第三方中介未能履行本合同约定的职责，导致甲方和乙方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。甲方和乙方有权要求第三方中介赔偿因违约造成的损失。说明：此条款旨在保护甲方和乙方的权益，明确第三方中介在违约时的责任承担。一、附件列表：1.物业服务内容详细清单2.物业服务质量标准和要求3.服务费用明细表4.物业管理制度和流程5.安全保卫工作细则6.保密协议7.不可抗力证明文件8.第三方中介服务协议9.违约金计算公式和方法10.物业服务记录和资料移交清单二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用2.甲方未协助乙方进行物业管理，提供必要的物业资料和管理便利3.甲方无故拖欠乙方服务费用4.乙方提供的物业服务质量不符合约定5.乙方未按约定时间整改甲方提出的合理意见6.乙方泄露甲方商业秘密和客户信息7.乙方未履行保密义务8.乙方未按约定提供服务，导致甲方损失9.第三方中介未能履行中介职责，导致甲方和乙方损失10.第三方中介未公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题三、法律名词及解释：1.甲方：指合同中约定的物业的开发商或所有权人2.乙方：指合同中约定的物业服务公司3.服务费用：指乙方为甲方提供物业服务所需的报酬4.物业服务：指乙方为甲方提供的物业管理、维护、清洁、绿化等服务5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等7.第三方中介：指在甲方和乙方之间充当中介角色，协助双方履行合同义务的第三方机构四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付服务费用：甲方应及时支付服务费用，如延迟支付，应支付违约金。2.乙方服务质量不符合约定：乙方应按照甲方的要求及时整改，如再次出现质量问题，甲方有权要求乙方支付违约金。3.甲方未提供必要资料和管理便利：甲方应及时提供必要的物业资料和管理便利，确保乙方正常履行合同义务。4.乙方泄露甲方商业秘密和客户信息：乙方应承担违约责任，支付违约金，并采取措施防止信息进一步泄露。5.第三方中介未能履行中介职责：甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任，如导致损失，第三方中介应进行赔偿。五、所有应用场景：1.物业开发商与物业服务公司之间的物业