房屋抵押对买卖合同的法律效力

房屋抵押对买卖合同的法律效力合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方对该房屋拥有完全所有权，并依法可进行抵押。1.3乙方自愿接受甲方的房屋抵押，并按照本合同约定支付购房款。二、房屋抵押2.1甲方将该房屋抵押给乙方，作为乙方支付购房款的担保。2.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的抵押权办理至乙方名下。2.3抵押期间，甲方应妥善保管该房屋，确保房屋价值不减少，并承担房屋的一切税费、物业管理费等费用。2.4抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋进行转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方权益的行为。三、购房款支付3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款，共计人民币_______元整（大写：____________________元整）。3.2乙方支付购房款后，甲方应向乙方交付该房屋，并办理房屋过户手续。3.3乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额的_______%乘以逾期付款天数。四、合同的解除和终止4.1在乙方支付完购房款后，甲乙双方应按照约定办理房屋过户手续。过户完成后，本合同自动终止。4.2如因不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方可协商解除本合同。4.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照合同约定处理与本合同有关的财产权益。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间办理抵押权手续的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋抵押登记证明3.购房款支付凭证4.房屋过户手续相关文件5.合同解除或终止的证明文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理抵押权手续，认定违约。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定违约。3.甲方未按约定妥善保管房屋，导致房屋价值减少，认定违约。4.甲方未经乙方书面同意，擅自将房屋进行转让、出租、设定其他抵押权或者进行其他可能影响乙方权益的行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋抵押：指房屋所有权人将其房屋作为债务的担保，债务人未能按时履行债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的购买该房屋的款项。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的违约补偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间办理抵押权手续：甲方应承担违约责任，支付违约金，并尽快办理抵押权手续。2.乙方未能按约定时间支付购房款：乙方应承担违约责任，支付违约金，并尽快支付购房款。3.房屋价值减少：甲方应承担赔偿责任，向乙方支付损失赔偿。4.甲方擅自转让、出租、设定其他抵押权或进行其他可能影响乙方权益的行为：甲方应承担违约责任，支付违约金，并立即停止上述行为。五、所有应用场景：1.甲方作为房屋所有权人，愿意将房屋抵押给乙方作为购房款的担保。2.乙方作为购