售房协议与合同的注意事项

售房协议与合同的注意事项合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房地产基本情况1.1甲方拥有的房地产位于____________________（地址），房屋产权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.2甲方保证其对上述房地产拥有完全、独立的处置权，无任何抵押、查封等法律限制，且该房地产不存在任何权利争议、产权纠纷。第二条房地产转让2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，乙方同意购买上述房地产。2.2转让价格：人民币（大写）：________元整（小写）：_________元。2.3乙方支付转让价的方式：（1）在本协议签订之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行本协议约定的义务后，甲方应当予以退还。（2）乙方应于本协议签订之日起____个月内，将剩余转让价支付给甲方。第三条房地产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将上述房地产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房地产过户过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。第四条合同的履行及违约责任4.1甲方应按照本协议约定履行各项义务，如甲方违反本协议，应承担相应的违约责任。4.2乙方应按照本协议约定支付转让价，如乙方违反本协议，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：______________乙方（盖章）：______________代表（签名）：______________代表（签名）：______________签订日期：________________注意事项：1.在签订本协议前，双方应认真阅读本协议，确保了解协议全部内容。2.本协议中的金额、日期、数量等数据应准确无误，不得涂改。3.本协议签订后，双方应严格按照协议约定履行各自的义务。4.在履行本协议过程中，如遇法律法规变化，应按照新的法律法规执行。5.本协议的修改、补充应采用书面形式，经甲乙双方共同签署。6.本协议终止或解除后，双方对对方的权利义务仍应承担违约责任。7.双方在签订本协议时，应真实、完整地提供相关身份信息，如有虚假陈述，应承担相应法律责任。8.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.本协议附件为重要组成部分，与本协议具有同等法律效力。10.其他双方认为应当约定的事项。一、附件列表：1.甲方拥有的房地产权属证明文件2.乙方身份证明文件3.房地产转让所需的相关税费支付凭证4.定金支付凭证5.房地产过户手续办理所需文件6.双方签署的补充协议或修改协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房地产或交付的房地产与约定不符2.甲方未协助乙方办理房地产过户手续或过户过程中产生纠纷3.甲方未履行协议约定的其他义务4.乙方未按约定时间支付转让价5.乙方未按约定履行其他义务6.双方在履行过程中出现的其他违反协议约定的行为三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地址的房屋及其占用范围内的土地2.转让价：指乙方购买甲方房地产所需支付的金额3.定金：指乙方在签订协议时支付给甲方的部分转让价4.过户：指将房地产所有权、使用权等从甲方名下转移到乙方名下的过程5.违约责任：指一方未履行协议约定时应承担的法律责任四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，协商不成可依法向法院提起诉讼。2.甲方交付的房地产与约定不符：乙方有权拒绝接收或要求甲方进行整改，并支付相应赔偿。3.甲方不协助办理过户手续：乙方有权要求甲方承担过户费用，并支付违约金。4.乙方延迟支付转让价：甲方有权要求乙方支付延迟支付违约金，协商不成可依法向法院提起诉讼。5.合同履行过程中出现争议：双方可友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为房屋所有权人，愿意出