刘靖云购房合同的签订注意事项

刘靖云购房合同的签订注意事项合同编号：__________合同各方信息：甲方（出卖人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买受人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房产描述1.1甲方出卖的房产位于________________，房产证号：________________，房屋结构及面积：________________。1.2该房产的规划用途为：________________。1.3该房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1乙方向甲方购买该房产，购买价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，乙方应按下列第____款约定的期限支付。第三条付款方式及期限3.1乙方应于本合同签订之日起____个月内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。3.2乙方支付房款的方式为：____期付款，具体付款日期及金额如下：（1）期付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，付款日期为：________________。（2）期付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，付款日期为：________________。（3）期付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，付款日期为：________________。3.3乙方未按约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的____%支付滞纳金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。4.2过户费用由____方承担。4.3甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何法律纠纷，如因甲方原因导致过户失败的，甲方应退还乙方已支付的所有款项，并支付乙方相应的赔偿。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。5.2本合同的任何一方如延迟履行合同义务，应按延迟履行部分的金额的____%支付滞纳金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________注意事项：1.在签订合同时，请详细阅读本合同的所有条款，确保自己对合同内容的理解正确无误。2.请确保合同各方信息的准确性，以免影响合同的履行。3.在支付房款时，请严格按照约定的付款方式和期限进行，以免产生逾期付款的违约责任。4.在办理过户手续时，请确保房产不存在任何法律纠纷，以免影响过户的顺利进行。5.如发生违约情况，请按照合同约定承担相应的违约责任。6.在履行合同过程中，如发生争议，请通过友好协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。7.请妥善保管好本合同，以免丢失或损坏。一、附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.付款凭证复印件5.过户手续相关文件复印件6.违约金计算公式说明7.合同解除协议8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合合同约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未按约定办理过户手续，或过户过程中出现法律纠纷，导致过户失败，视为甲方违约。4.乙方在合同履行过程中，延迟履行合同义务，视为乙方违约。5.双方在合同履行过程中，发生其他违反合同约定的行为，视具体情况认定违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指拥有并愿意出售房产的个人或单位。2.乙方：指愿意购买甲方房产的个人或单位。3.房产：指甲方拥有并愿意出售的位于特定地址的物业。4.过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.滞纳金：指逾期履行合同义务方按照合同约定向守约方支付的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权要求甲方按照逾期交付部分的金额支付滞纳金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方有权要求乙方按照逾期付款部分的金额支付滞纳金，并有权解除合同。3.问题：过户过程中出现法律纠纷，导致过户失败。解决办法：甲方应承担相应法律责任，向乙方退还已支付的所有款项，并支付赔偿。4.问题：房产在过户过程中，存在法律纠纷。解决办法：双方应积极协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通