房屋买卖合同交易依据

房屋买卖合同交易依据合同编号：__________房屋买卖合同交易依据卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人/负责人：__________4.联系方式：__________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，所有权证号/房产证号为__________。1.2房屋的建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________。1.3房屋的现状为__________（请描述房屋的装修及设施等情况）。第二条购买价格2.1买方同意以人民币__________元（大写：__________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起__________日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应出具合法的收款凭证。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同向房地产交易中心办理房屋过户手续，相关费用由__________方承担。3.3房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋钥匙交付给买方。第四条附加条款4.1房屋的户口迁移：卖方应保证在过户前将房屋内的户口全部迁出。4.2房屋的维修责任：自交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。4.3房屋的物业管理费、水电费等公共费用，自交付之日起，由买方承担。4.4房屋的交易税费由__________方承担。4.5双方应遵守相关法律法规，不得擅自违约，否则违约方应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方均具有法律约束力。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/房产证复印件2.买卖双方有效身份证件复印件3.房屋现状照片4.买卖双方银行账户信息5.房屋过户所需的相关税费计算公式6.物业管理费、水电费等公共费用收费标准7.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，视为违约。2.买方未按约定时间支付购房款，视为违约。3.卖方未按约定将房屋户口全部迁出，视为违约。4.买方未按约定承担房屋维修责任，视为违约。5.买方未按约定承担房屋物业管理费、水电费等公共费用，视为违约。6.任何一方擅自违约，应承担相应的违约责任，具体违约金计算方式详见附件5。三、法律名词及解释：1.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。2.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方按照约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。5.物业管理费：指物业公司为管理小区所收取的费用。6.公共费用：指水电费等为公共设施和服务所产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方拖延办理过户手续。解决办法：买方可催促卖方加快办理过户手续，或向房地产交易中心咨询进展情况。2.问题：房屋过户税费计算不一致。解决办法：双方可参照附件5的计算公式进行计算，如有异议可协商解决。3.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：买方应尽快与卖方联系，卖方应负责修复或赔偿。4.问题：卖方未迁出户口。解决办法：买方可要求卖方尽快迁出户口，如卖方拒绝可寻求法律途径解决。5.问题：买方未支付购房款。解决办法：卖方可催促买方支付购房款，或向