房地产中介买卖协议

房地产中介买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________，房屋产权证号：____________________，房屋结构：____________________，建筑面积：____________________平方米。1.2乙方购买的房地产为上述房屋的全部权利和利益，包括但不限于房屋所有权、土地使用权、配套设施等。二、价格及支付方式2.1双方确认，本房地产的交易价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本协议签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方于____________________日前，向甲方支付人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应按____________________银行的相关规定，向甲方支付剩余房款。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起，将房地产交付给乙方使用。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书、发票等资料交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房地产权属证书交付给乙方。四、权利和义务4.1甲方应保证其对房地产的出售有权进行，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。4.2乙方应按本协议约定的时间和方式支付房价。4.3甲方应在房地产交付后，继续承担房地产在过户前的有关税费。4.4乙方应在过户手续办理完毕后，承担房地产在过户后的有关税费。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房地产交易价格的10%。5.2若甲方在约定的交付时间未能交付房地产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本房地产交易价格的0.5%每天。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产权属证书复印件2.乙方（买方）的身份证明文件复印件3.房地产的详细评估报告4.房地产的现状照片或视频资料5.交易过程中产生的税费清单6.银行转账凭证及首付款收据7.房地产过户手续的相关文件8.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未能在约定时间交付房地产，或交付的房地产与约定不符2.乙方未能按约定时间支付房价3.甲方未能协助乙方办理房地产过户手续4.甲方未能保证房地产出售权的合法性，存在法律纠纷或权利瑕疵5.乙方未能在过户后承担有关税费6.双方在履行过程中发生争议，未能友好协商解决三、法律名词及解释：1.房地产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的不动产2.定金：乙方支付给甲方，作为购买决心的货币担保3.首付款：乙方支付给甲方，作为购买房地产的一部分价款4.过户：将房地产的所有权从甲方名下转移到乙方名下5.违约金：因违约行为而需支付给对方的经济赔偿6.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行裁决的一种方式四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房地产：协商要求甲方支付延迟交付违约金如有严重违约，乙方有权解除合同并要求退款2.乙方未能按时支付房价：协商要求乙方支付逾期付款违约金如有严重违约，甲方有权解除合同并要求乙方承担损失3.房地产过户手续出现问题：甲方应积极协助乙方，提供所需文件和信息如有不可抗力因素导致过户延迟，双方应协商解决4.房地产权属存在纠纷或瑕疵：甲方应承担相应的法律责任，赔偿乙方损失乙方有权解除合同并要求退款5.争议发生：进行友好协商，寻求和解如协商不成，可提交至约定仲裁委