农村集体土地房产交易合同

农村集体土地房产交易合同合同编号：__________甲方（出售方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（购买方）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有位于__________的农村集体土地使用权，该土地房产证号为__________，面积为__________平方米，乙方愿意购买该土地使用权，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条土地使用权及房产交易1.1甲方同意将上述农村集体土地使用权及地上建筑物、附属设施等一并出售给乙方。1.2乙方同意购买上述土地使用权及地上建筑物、附属设施，并按照本合同约定支付价款。1.3本合同签订后，乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权及房产过户手续。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，本合同的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述交易价格支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付价款后，甲方应向乙方交付土地使用权及地上建筑物、附属设施。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权及地上建筑物、附属设施交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规和政策规定，办理土地使用权及房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3甲方应协助乙方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的土地使用权及地上建筑物、附属设施不存在任何权利纠纷和瑕疵。4.2乙方应按照本合同约定支付价款，并按照相关法律法规和政策规定使用土地及房产。4.3双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变土地用途，不得损害集体利益和社会公共利益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方未能按照本合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附属设施，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。5.3若乙方未能按照本合同约定支付价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至土地使用权及房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：__________乙方（购买方）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.农村集体土地使用权证2.房产证3.交易双方的身份证明文件4.交易价格的支付凭证5.土地使用权及房产过户手续的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定交付土地使用权及地上建筑物、附属设施，属于违约行为。2.乙方未能按照合同约定支付价款，属于违约行为。3.任何一方擅自改变土地用途，损害集体利益和社会公共利益的行为，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.农村集体土地使用权：指农村集体组织或者农民集体所有的土地使用权。2.房产：指地上建筑物及其附属设施。3.交易价格：指双方约定的购买土地使用权及房产的价格。4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到土地使用权及房产过户手续办理缓慢的问题，可以积极与相关部门沟通，提供必要的信息和文件，加快办理进度。2.遇到支付价款不顺利的问题，可以检查付款账户是否正确，或者与银行沟通解决。3.遇到土地用途变更或者损害集体利益和社会公共利益的行为，可以依法向相关部门举报和投诉，维护自身权益。五、