商业地产买卖合同文本

商业地产买卖合同文本合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】一、标的物业1.1本合同所指的标的物业为甲方拥有合法所有权和处置权的【标的物业名称】，位于【标的物业地址】，土地使用权证号：【土地使用权证号】，房产证号：【房产证号】。二、标的物业的购买价格2.1乙方同意以人民币【金额】元（大写：【金额】元整）购买标的物业。2.2乙方应于本合同签订之日起【付款期限】内，将上述购买价款分【付款次数】次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：第1次付款：乙方应于本合同签订之日起【第一次付款时间】内，向甲方支付人民币【第一次付款金额】元（大写：【第一次付款金额】元整）；第2次付款：乙方应于【第二次付款时间】前，向甲方支付人民币【第二次付款金额】元（大写：【第二次付款金额】元整）；第【付款次数】次付款：乙方应于【一次付款时间】前，向甲方支付人民币【一次付款金额】元（大写：【一次付款金额】元整）。2.3乙方未按时支付购买价款的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将标的物业交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3标的物业过户完成后，乙方应按照本合同约定支付剩余购买价款。四、标的物业的瑕疵担保4.1甲方保证标的物业不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响乙方合法权益的情形。4.2如标的物业存在瑕疵，甲方应承担相应的违约责任。五、合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【有效期至】止。甲方（卖方）：【完整名称】乙方（买方）：【完整名称】签订日期：【签订日期】合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的物1.1本合同所指的标的物为甲方拥有的位于________________的商业地产，具体为________________（包括但不限于建筑物、土地使用权、附属设施等）。1.2标的物的具体情况详见附件一《标的物业基本情况》。第二条标的物的价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买标的物业。2.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（1）自本合同签订之日起____个工作日内支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元；（2）剩余款项人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，应在本合同约定的交付日期前支付完毕。2.4甲方收到乙方支付的购房款项后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同约定的交付日期前，将标的物业交付给乙方。标的物业的交付以实际交付钥匙为准。3.2乙方应自交付日期起，承担标的物业的一切管理和维护责任。3.3甲方应协助乙方办理标的物业的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条标的物的权利和瑕疵4.1甲方保证对其所出售的标的物业享有完全、独立、不受限制的所有权，并保证该标的物业不存在任何权利争议、债务纠纷、查封等情况。4.2甲方应对标的物业的真实性、合法性、有效性承担全部责任。如标的物业存在瑕疵，甲方应按本合同约定承担相应的违约责任。4.3乙方应在购买标的物业后，依法享有对该物业的使用、收益和处分权。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定交付标的物业的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的____%。5.2甲方未按本合同约定办理过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的____%。5.3乙方未按本合同约定支付购房款项的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款项的____%。5.4一方违反本合同的其他约定，应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同第二条所述购房款项的____%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：________年____月____日一、附件列表：1.商业地产买卖合同文本2.标的物业的相关权属证明文件，如土地使用权证、房产证等3.乙方支付购买价款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等4.标的物业的交付凭证，如交付确认书、物业移交清单等5.标的物业的过户手续文件，如过户申请书、过户证明等6.双方签字盖章的合同正本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间交付标的物业，或交付的标的物业存在重大瑕疵2.甲方未协助乙方办理标的物业的过户手续，导致过户期限延长3.乙方未按照合同约定时间支付购买价款，或逾期付款金额达到合同约定阈值4.乙方未按照合同约定履行其他义务，如配合甲方办理过户手续等5.双方未经书面一致意见单方面变更或解除合同三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业用途的房地产，包括但不限于商场、办公楼、酒店等2.标的物业：指本合同约定的甲方出售的商业地产3.购买价格：指乙方同意支付给甲方的标的物业的价款4.交付：指甲方将标的物业的实际控制权转移给乙方5.过户：指将标的物业的所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物业解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金2.标的物业存在重大瑕疵解决办法：乙方可以拒绝接收标的物业，并要求甲方承担违约责任3.乙方逾期付款解决办法：甲方可以催告乙方支付逾期款项，并按照合同约定收取违约金4.过户手续办理缓慢解决办法：双方应积极配合办理过户手续，必要时可聘请专业律师或中介机构协助5.合同变更或解除争议解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼五、所有应用场景：1.甲方为商业地产的所有权人，愿意出售其持有的商业地产2.乙方为购买商业地产的买家，愿意按照合同约定购买甲方持有的商业地产3.双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织4.双方希望通过签订本合同，明确双方在商业地产买卖过程中的权利义务，确保交易安全顺利进行一、附件列表：1.附件一：《标的物业基本情况》包括但不限于标的物业的地理位置、面积、结构、使用情况等详细信息。二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付标的物业，包括但不限于延迟交付、不交付等情况。2.甲方未按合同约定办理过户手续，包括但不限于延迟过户、不过户等情况。3.乙方未按合同约定支付购房款项，包括但不限于延迟支付、不支付等情况。4.一方违反合同的其他约定，包括但不限于标的物业的权利瑕疵、存在债务纠纷等。三、法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业目的的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.标的物业：指本合同中甲方出售的商业地产。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。4.交付：指甲方将标的物业的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户：指将标的物业的所有权、使用权等法律权利从甲方转移至乙方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的物业：乙方可以催告甲方尽快交付。乙方有权根据违约行为认定要求甲方支付违约金。2.甲方不履行过户手续：乙方可以催告甲方履行过户手续。乙方有权根据违约行为认定要求甲方支付违约金。3.乙方延迟支付购房款项：甲方可以催告乙方尽快支付。甲方有权根据违约行为认定要求乙方支付违约金。4.标的物业