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文档简介
农村房屋买卖合同纠纷解决方法合同编号:__________合同各方当事人:名称(姓名):__________地址:__________联系电话:__________名称(姓名):__________地址:__________联系电话:__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________,房屋结构为__________,房屋产权清晰,无任何抵押、租赁等权利限制。1.2乙方购买该房屋的目的为自用,乙方具有购买房屋的能力。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认,房屋的交易价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。2.2乙方应在签署本合同之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签署后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。第四条违约责任4.1如甲方违反本合同的约定,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为交易价格的____%。4.2如乙方违反本合同的约定,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为交易价格的____%。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):__________日期:__________乙方(盖章):__________日期:__________一、附件列表:1.房屋所有权证2.房屋共有权人同意出售证明3.房屋产权清晰证明4.房屋结构图5.房屋现状照片6.交易价格支付凭证7.房屋过户手续相关文件8.违约金支付凭证二、违约行为及认定:1.甲方违反本合同的约定,未按时将房屋所有权转移给乙方,或房屋产权出现纠纷。2.甲方违反本合同的约定,未协助乙方办理房屋过户手续。3.乙方未按时支付房款。4.乙方在购买房屋后,未经甲方同意,将房屋进行出租、抵押或其他权利限制。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金:指一方违反合同约定,应支付给另一方的经济赔偿。3.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.共有权人:指对房屋共同拥有所有权的自然人或法人。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.房屋产权纠纷:在签署合同前,双方应核实房屋产权,必要时可委托专业律师进行调查。如发现产权纠纷,应立即协商解决,必要时可终止合同。2.过户手续复杂:双方应详细了解过户手续的流程,并积极配合对方提供相关文件。如有需要,可委托专业律师或中介机构协助办理。3.房款支付问题:乙方应按时支付房款,如遇到支付困难,应及时与甲方沟通,寻求延期支付或分期支付的解决方案。4.房屋现状与约定不符:如发现房屋现状与合同约定不符,甲方应承担相应的违约责任,乙方有权要求退款或要求甲方履行合同。五、所有应用场景:1.农村居民出售自用房屋。2.农村居民
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