房屋买卖首付款问题咨询

房屋买卖首付款问题咨询合同编号：__________房屋买卖首付款问题咨询合同甲方：__________乙方：__________一、首付款金额及支付方式1.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买标的房屋的部分价款。2.乙方支付首付款的方式为：____（银行转账/现金支付/其他支付方式）。3.乙方支付首付款后，甲方应当为乙方办理标的房屋的过户手续。二、首付款的监管及退款1.甲方和乙方同意将首付款存入双方共同指定的监管账户，监管账户信息如下：账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.监管期限自首付款支付之日起至标的房屋过户完毕之日止。3.如因不可抗力等因素导致标的房屋买卖合同无法继续履行，经双方协商一致，甲方应退还乙方已支付的首付款。4.首付款监管结束后，甲方应按照双方约定将首付款支付给乙方。三、违约责任1.如甲方未按本合同约定履行义务，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的首付款。2.如乙方未按本合同约定履行义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为已支付首付款的____%。四、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权利纠纷、债务纠纷或其他影响该房屋转让的法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房价款：（1）在本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款；（2）剩余款项人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列时间表支付：2.3乙方支付首付款后，甲方应将该房屋交付给乙方使用。2.4乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付违约金。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向房产交易所申请办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下的，乙方应按约定支付剩余房价款。四、合同的履行、违约及争议解决4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、其他约定5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.标的房屋所有权证2.标的房屋土地使用权证3.买卖双方身份证明4.首付款监管账户证明5.买卖双方签字的首付款咨询合同6.相关法律法规文件二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定履行义务，包括但不限于未办理标的房屋过户手续、未退还已支付的首付款等。2.乙方未按合同约定履行义务，包括但不限于未支付首付款、未履行合同约定的购买义务等。3.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指双方约定买卖的房屋。2.首付款：指乙方为购买标的房屋而支付的部分价款。3.过户手续：指将标的房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未办理标的房屋过户手续：甲方应按照合同约定履行过户手续，如甲方不配合，乙方有权解除合同并要求甲方双倍返还已支付的首付款。2.乙方未支付首付款：乙方应按照合同约定支付首付款，如乙方不支付，甲方有权解除合同。3.首付款监管账户问题：双方应共同指定并监管首付款，如发生争议，可寻求法律途径解决。4.不可抗力导致合同无法履行：双方应协商解决，根据情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.甲方出售标的房屋，乙方购买标的房屋。2.乙方愿意支付首付款作为部分价款。3.双方就标的房屋买卖首付款问题达成一致。4.双方签订首付款咨询合同，明确双方权利义务。5.双方按照合同约定履行义务，完成标的房屋买卖。一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋结构图4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明复印件6.支付首付款的银行转账凭证7.过户费用支付凭证8.房屋过户证明复印件9.房屋所有权转移证明复印件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按约定时间支付房价款。3.甲方未按约定办理过户手续。4.乙方未按约定接受房屋交付。5.任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。3.首付款：指买家在房屋买卖合同签订后，按照约定时间向卖家支付的一部分房款。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求延迟交付或解除合同。2.乙方未按约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求解除合同。3.甲方未按约定办理过户手续：解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求解除合同。4.乙方未按约定接受房屋交付：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，