宁波住宅交易契约范本

宁波住宅交易契约范本合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______省_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑占地面积为_______平方米，房屋建筑面积为_______平方米。第二条房屋价款2.1双方确认，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同向宁波市房地产管理部门办理过户手续，过户费用由双方按照国家相关规定分担。3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的瑕疵，并承诺该房屋不存在任何债务。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款。4.3双方应遵守国家法律法规，共同维护交易安全，办理交易所需的各项手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按本合同约定时间、金额交付房款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。5.3乙方未按本合同约定时间、金额支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×逾期付款天数×日利率。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向宁波市人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.宁波市房地产管理部门出具的房屋所有权证；2.宁波市房地产管理部门出具的土地使用权证；3.房屋平面图及结构设计图；4.房屋现状照片；5.买卖双方的身份证明文件；6.定金收据；7.房款支付凭证；8.宁波市人民法院诉讼费收费标准；9.宁波市房地产交易税费收费标准。二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间、金额交付房款，认定为违约行为；2.乙方未按本合同约定时间、金额支付房款，认定为违约行为；3.甲方未履行本合同第四条约定的保证义务，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的瑕疵，认定为违约行为；4.甲方未履行本合同第四条约定的保证义务，导致房屋存在债务，认定为违约行为；5.任何一方违反本合同其他约定，导致合同无法履行，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房屋的当事人；2.乙方：指购买房屋的当事人；3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的金钱；4.逾期付款违约金：指一方未按合同约定时间、金额支付房款，按照约定向对方支付的违约金；5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为；6.宁波市人民法院：指具有管辖权的人民法院；7.诉讼费：指在民事诉讼中，当事人根据规定向人民法院缴纳的费用；8.房地产交易税费：指在房屋买卖过程中，根据规定向政府部门缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房款：乙方可以要求甲方支付逾期付款违约金，协商不成可以向宁波市人民法院提起诉讼；2.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付逾期付款违约金，协商不成可以向宁波市人民法院提起诉讼；3.甲方未履行保证义务，导致房屋存在权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的瑕疵：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和房款；4.甲方未履行保证义务，导致房屋存在债务：乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金和房款；5.任何一方违反本合同其他约定：守约方有权要求违约方承担违约责任，协商不成可以向宁波市人民法院提起诉讼。五、所